房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。

房地产抵押价值评估探析

在房地产抵押贷款中，明确抵押房地产的价值是防范房地产信贷风险、维护房地产抵押当事人合法权益的前提和条件。房地产抵押价值评估时，要遵循谨慎原则，明确估价对象的合法性，估价时点通常为完成估价对象实地查勘之日。抵押价值评估要从抵押房地产的通用性、

蒙特卡洛模拟在房地产抵押价值评估中的应用探析

蒙特卡洛模拟(Monte Carlo Simulation)是一种重要的解决不确定性数值的风险分析方法。商业银行基于风险控制的需要,鼓励采用收益法对抵押物进行估值。但具体评估实务中经常采用纯收益每年不变或在若干年后不变的计算公式,很少考虑影响收益的因素。本文拟引进蒙特卡洛模拟方法,对上述问题予以一定的修正和完善,以期提高商业银行的风险防控水平和质量。

浅议商业银行房地产抵押价值评估存在的问题及对策

房地产抵押是商业银行的一种风险缓释措施,近年来我国房地产抵押贷款业务迅速发展,房地产抵押评估业务也随之快速发展。由于房地产抵押价值评估中还存在一些问题,给商业银行带来了一定的风险隐患,本文从商业银行的角度对房地产抵押价值评估存在的问题进行分析,并在分析的基础上提出几点对策。

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。

论当前抵押价值评估指导意见的不足和修改建议

本文针对当前抵押价值评估指导意见存在的不足之处,结合相关法律法规以及实际运用展开分析,在此基础上分别对各个不足之处进行思考并提出相应的修改建议。

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因及防范

中国人民银行和银监会自2010年以来,曾经向多家商业银行提出了加强资产泡沫上流等因素带来贷款系统性风险相关关注的要求,进一步使得银根得到收紧,并加强了存量贷款的风险管理。本文就房地产抵押贷款评估的三大关键概念作出分析,找出形成被动高估风险局面的主要因素,并经过分析研究后找到相应的解决方案。

浅析抵押价值评估的方法选择及注意事项

近年来，随着我国社会经济的发展，特别是房地产市场的发展，一些单位和个人为筹措资金，纷纷以房地产作为抵押物进行抵押贷款，使得房地产抵押评估业务明显增多。房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，商业银行、信用社等金融部门都越来越多地将房地产抵押作为主要的放款方式。现实中如何准确合理地评估房地产的抵押价值，为抵押双方提供一个可靠的价格依据，是房地产抵押评估中面临的课题。现就房地产抵押价值评估方法的选择及注意事项，谈谈自己一些粗浅看法。

房价波动中再议房地产抵押价值评估风险研究

本文对2010年以来我国大陆各大城市的房价异常波动过程进行了简要回顾,在抵押评估当中,各类抵押价值评估风险的集中体现有两种,即"合法性不足风险"、"价值高估风险",本文对这两类风险的显化和集聚过程进行深入的剖析。

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。

抵押贷款资产评估价值类型选择的国际比较与思考

资产评估价值类型是对资产属性的描述,借助何种价值属性描述资产价值,取决于评估的特定目的。目前,抵押目的的资产评估价值类型的选择在各国的评估准则中没有统一的规定,在我国的理论界和实务界也没有形成一致的认识。文章从各国资产评估准则、理论界、实务界对这项评估业务价值类型选择的主要观点出发,在对各个价值类型分析的基础上提出建议。

在建工程抵押价值评估有关问题的探讨

本文从在建工程评估自身的特点出发,针对在建工程抵押价值评估与普通房地产评估的不同,从在建工程的评估对象,现场勘查,评估时点和评估方法四个方面进行探讨,提出了在建工程抵押评估时需关注的问题。

“营改增”对房地产在建工程抵押价值评估的影响分析

随着"营改增"试点的全面推行,房地产在建工程抵押价值评估方法中涉及的税费也发生了巨大变化。本文着眼于成本法和假设开发法中税费的最新变动,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析得出营改增后税费的变化对在建工程抵押价值评估的影响,认为用成本法测算的房地产在建工程抵押价值有所下降,用假设开发法所得到的评估值有所上升。

蒙特卡洛模拟在房地产抵押价值评估中的应用探析

一、蒙特卡洛模拟的基本原理 蒙特卡洛模拟（Monte Carlo Simulation）是一种重要的解决不确定性数值的风险分析方法。其通过寻找一个概率统计的相似体并用实验取样过程来获得该相似体的近似解，利用计算机等现代工具处理数学问题的一种手段。

就房地产的不同类型谈抵押价值评估

房地产的低押价值与一般房地产评估价值的差异性．引起抵押房地产估价的原则、方法的不同。笔者在此重点从房地产的不同状态及存在和潜在的债务、债权状况入手，对不同类型房地产的抵押价值评估中应采用的方法及注意的问题进行重要分析，供评估人员参考。

浅议产权式房地产的抵押价值评估

本文通过分析产权式房地产的营销模式，揭示这种资金运作过程中的风险以及开发商售价的内涵与真谛。提出了该类房地产抵押价值评估的办法．并针对资本化率提出新的确定思路。

浅谈企事业单位的房改房和集资房的抵押价值评估

房地产评估离不开房地产业的发展，我国仍处在改革开放的社会转型期，因此房地产业的形成和发展也打上了深刻的时代烙印。房屋的产权形式和国外相比，也存在着鲜明的社会主义特色。在现在这个特定的历史条件下，我国房地产的产权形式也是多种多样的。本文将以广西为切入点阐述。