论当前抵押价值评估指导意见的不足和修改建议

本文针对当前抵押价值评估指导意见存在的不足之处,结合相关法律法规以及实际运用展开分析,在此基础上分别对各个不足之处进行思考并提出相应的修改建议。

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。

《文化企业无形资产评估指导意见》发布

近期中国资产评估协会发布了《文化企业无形资产评估指导意见》。《指导意见》一是明确了评估文化企业无形资产应当关注不同类型的文化企业产生的社会效益对其无形资产价值的影响;二是注重突出文化企业的特点,体现文化企业相对其他行业在无形资产评估方法上的特殊性,明确细分各文化行业不同类型无形资产的范围和特征,以及评估需要考虑的各方面因素;三是注重对评估实践的指导,突出可操作性;

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。

企业价值评估的机遇与挑战

一、对企业价值评估的认知作为市场经济中的一种中介服务,中国的评估行业已有十八年的发展历史。十八年来,评估行业从无到有,发展迅速,为中国的改革发展提供了良好的专业服务和智力支持。当前,世界经济一体化趋势不断推进,中国经济融入世界的步伐加快。

试论金融不良资产价值评估方法的选择

在金融不良资产处置过程中,金融不良资产价值评估结论是金融不良资产处置的重要参考依据,金融不良资产价值评估方法是评估人员形成金融不良资产价值分析结论的技术手段,随着金融不良资产处置工作的推进和处置途径的多样化,为更加准确的反映金融不良资产的可回收价值,如何选择金融不良资产评估方法显得越来越重要。

国家日前发布《建立和完善知识产权交易市场的指导意见》

据媒体报道,近日,国家发改委、科技部、财政部、国家工商总局、国家版权局、国家知识产权局联合下发了《建立和完善知识产权交易市场的指导意见》。近年来。

规范企业价值评估的新举措

为规范企业价值评估行为,中国资产评估协会最近发布了《企业价值评估指导意见(试行)》,从基本要求、评估要求、评估方法和评估披露等方面对注册资产评估师执行企业价值评估业务提出了要求。作为我国第一部关于企业价值评估的准则性文件,《企业价值评估指导意见(试行)》将于2005年4月1日起施行,中国资产评估协会有关负责人对该指导意见作了如下分析。

规范企业价值评估 防止国有资产流失

随着我国经济体制改革的进一步发展，国有企业改制已成为当前社会关注的热点和重点。改制过程中必然涉及企业定价和程序规范化、透明化问题，资产评估也正是在这时被推上了风口浪尖。为规范企业价值评估行为，中国资产评估协会最近发布《企业价值评估指导意见(试行)》(以下简称《意见》)。这是我国第一部有关企业价值评估的规范文件。

浅析新形势下房地产抵押评估工作的新变化

近期，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）和《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）。它的出台，对于规范房地产抵押估价行为、防范房地产信贷风险，具有积极而重要的意义。同时，对当前及未来我国房地产估价行业的发展，其影响也是重大而深远的。

解读房地产抵押评估中的“谨慎”原则

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会目前共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第五条规定：房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。第十五条规定：在存在不确定因素的情况下，房地产估价师作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中作出必要的风险提示。这是第一次将谨慎原则引入房地产估价活动，而谨慎性原则长期以来一直是会计行业、

规范企业价值评估的新举措——有感于《企业价值评估指导意见(试行)》的发布

在进行企业重组、并购或股权转让时,为进行合理决策,往往需要聘请专业评估师对目标企业或股权进行价值评估.而长期以来,国内企业为股份制改造、并购或股权转让进行资产评估中,通常是采用成本加和法将企业相关资产的价值加和来确定企业的价值,部分股权的价值也往往是按照其股权所占企业全部股权的比例予以确定.

对拆迁评估时点的思考

房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。

做好著作权资产评估工作的思考

正中国资产评估协会制定的《著作权资产评估指导意见》于2011年7月1日起正式实施,这是我国评估行业服务国家知识产权战略和文化发展战略的重要举措。作为一名注册资产评估师,要学好、用好《著作权资产评估指导意见》。

新的认识 新的高度——读《企业价值评估指导意见(试行)》有感

企业价值评估是价值评估的一个重要分支.其评估的对象是企业的整体价值、企业全部股权或部分股权的价值.自中国资产评估行业创立始,企业价值评估就是其一项主要的业务,但是许多评估师对企业价值评估的认识还只是停留在将企业各项资产价值累加的阶段.现中国资产评估协会发布了企业价值评估指导意见,为广大的评估师以及企业价值评估服务使用者等各方人士提供了一个重新认识企业价值评估的契机.

学习《企业价值评估指导意见》的几点体会

2004年2月25日,财政部发布了中国资产评估协会制定的<资产评估准则--基本准则>和<资产评估职业道德准则--基本准则>,标志着我国资产评估准则体系的初步建立.现在,中国资产评估协会又发布了<企业价值评估指导意见>(以下称指导意见),此意见是对<资产评估准则--基本准则>的重要延伸和发展,必将对资产评估行业的规范化发展起到积极的促进作用.

论医德档案价值实现应凸显的哲学原则

卫生部在2007年12月出台了《关于建立医务人员医德考评制度的指导意见（试行）》，《指导意见》规定，各医疗机构要为每位医务人员建立医德档案，考评结果要记入医务人员医德档案。医德档案是记录、反映医院行风建设状况的具有保存价值的文字、证书、报表、实物、音像等材料，它涵盖整个医疗活动的方方面面，载体形式多种多样。作为作风建设的重要手段，建立一套完整、规范的医德档案评估体系，对医务人员的从业行为进行有效的监督和管理显得尤为重要和迫切，对监督和评价医疗活动有着现实意义。从哲学的视角审视，在医德档案价值实现过程中，应凸显三个重要原则。