在建工程抵押估价的假设开发法研究

首先以分析抵押目的实现过程为基础,提出目前通行的假设开发法公式不太适用于在建工程抵押估价;其次,通过考察在建工程抵押目的实现过程中房地产状况变化对实现抵押权时价值的影响,建立了在建工程抵押估价的假设开发法公式;最后给出了一个算例.

房地产抵押估价实务探析

本文主要探讨分析房地产抵押估价中的几个重要问题 :法定抵押范围、法定生效条件、估价原则的实际运用。

作业成本法在房地产抵押估价公司中的应用

文章以作业成本法的基本思路为基点,对作业成本法在房地产抵押估价公司成本核算中的应用进行探讨。首先阐述了作业成本法在房地产抵押估价公司应用的必要性及适用性,在对房地产抵押估价公司作业流程及特点进行分析的基础上构建了房地产抵押估价公司作业成本法的应用模型。

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。

探析抵押价值定义对房地产抵押估价造成的影响

随着房地产市场的迅速发展,房地产价格一路走高,并且大部分城市房地产价格存在虚高。而在我国房地产抵押估价并没有充分考虑房地产价格的虚高,以目前的房地产抵押价值定义估价的房地产抵押价值都偏高,在我国商业银行的房地产抵押贷款所占比例比较高的情况下,一旦房地产市场萧条造成房地产价格下降,商业银行存在很大的房地产抵押贷款收不回的风险。

地价泡沫与房地产抵押估价

一、土地的合理价格 对土地的需求被称为派生需求,因为对土地的需求来自于人们对各种商品与服务的最终需求,而土地只是生产这些最终需求产品的投入要素之一。土地要素提供的服务是一流量,其价格为地租(习惯上也称租金、出租费等)。均衡的土地租金是由对土地服务流量的供给与需求决定的。在古典政治经济学家(如威廉·配第)那里,地租被看作一种经济剩余。

以“断供”现象再说房地产抵押估价

"断供"增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起,也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有:市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。

在建工程抵押估价的成本法研究

解析房地产价值形成过程是估价的基础。房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,因此,在建工程抵押价值与处分价值之间的关系就显得尤为复杂和特殊。对在建工程抵押估价需求的实现过程分析后发现,目前通行的以土地为价值形成核心的成本法估价公式实际上不适应在建工程的抵押估价。而以房屋为核心的价值形成过程不仅符合法律实践和社会生活实际,也是在建工程抵押估价成本法重构的基础。

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

房地产业近年借助商业银行快速发展,商业银行为房地产输入了血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了商业银行的发展。但是,如果房地产抵押贷款不公平合理会导致大量商业银行坏账或者影响商业银行的经济利益。

对房地产抵押估价的几点思考

一、房地产抵押估价委托遇到的问题及建议对策 在当今中国房地产估价市场中能一点不受委托方的影响，完全凭房地产估价机构和房地产估价师做出专业判断，是比较少的。建设部、人行、银监会的建住房[2006]8号文件对此是充分考虑到的，提出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托”，

论估价机构对抵押估价的风险管理

2006年3月1日起施行的《房地产抵押估价指导意见》，将抵押估价的谨慎性原则放到了十分显要的地位，增加了估价师的执业难度，加重了估价机构的责任，对估价机构的风险管理能力提出了更高的要求。估价机构必须识别抵押估价中存在的政策风险、业务风险、查勘风险、技术风险、惯例风险、道德风险和执业风险；加强对估价的内外环境的监控，设专人对风险因素进行全程跟踪；通过明辨抵押价值、避免曲解误用、完善质量控制、保持执业能力、推行职业保险等应对措施来防范抵押估价的风险。．

论房地产抵押估价的风险防范作用

伴随着我国城镇住房制度和城市土地使用制度的改革，房地产法制建设的不断完善，以房地产为抵押物提供担保的借贷行为也逐步发展。但是，近年来由于楼市飙升，面对承载着定“泡沫”的房地产。在实践信贷业务的过程中如何夯实抵押物，提高信贷资产安全性，商业银行一直在进行着积极的探索。

重温《房地产抵押估价指导意见》

原国家建设部、中国人民银行、银监会三部委于2006年初联合发布了《房地产抵押估价指导意见》(以下简称《指导意见》),并于2006年3月1日起实施。实施七年多来,《指导意见》对房地产抵押估价工作的规范起到了很大的促进作用。而今,重温《指导意见》,对进一步完善房地产抵押估价工作,提高房地产抵押估价报告质量有着十分重要的意义,对金融机构和广大融资借款客户充分理解和配合评估工作的要求也具有现实意义。

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道。

台湾抵押估价的运作及估价师制度

一、抵押权估价制度 台湾是一个地狭人稠的海岛型地区,但随着社会经济的迅速发展,土地资源日益稀少,相对地也带动土地价格逐渐上扬,且由于不动产具有价值高及不可移动的特性,因此以不动产作为担保品设定抵押权,已经是金融机构放款的主要方式之一。 (一)台湾现行估价作业方式 A、银行、官方作法: 是以不动产作担保品向金融机构申请贷款时。

浅谈房地产抵押估价

房地产抵押估价，要求估价人员不但有深厚的专业理论知识，丰富的市场经验，熟练掌握国家有关法规政策，还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策，《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出：房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件，核实确定抵押范围，而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告，造成重复劳动，卷入纠纷，影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使，对委托人委托什么就估什么，认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。

一种新的在建工程（期房）抵押估价方去

房地产开发项目从取得土地使用权到完成产品销售，一般要经历2～3年的时间，而在这个过程中需要大量的资金投入。目前开发项目按国家的要求自有资金的比例一般在30％左右，其余的资金大多以通过银行融资的方式取得。由于房地产开发的高风险性质，房地产开发类的银行贷款一般都需要进行抵押。

房地产抵押估价报告

估价项目名称：武汉××有限公司位于东西湖区径河农场民田村房地产抵押估价委托方：武汉××有限公司估价方：湖北××房地产估价有限公司估价人员：××

房地产抵押估价的研究

尽管不同房地产估价机构（以下简称“估价机构”）业务构成比例不尽相同，但从总体上来说，估价机构所做的估价业务中，房地产抵押估价占了大半。在深圳，房地产抵押估价被称之为常规业务，也就是说是最普通的业务，大部分新人行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是，实际上，房地产抵押估价也有许多问题需要深入研究，