试论我国房地产抵押债权证券化

房地产抵押债权证券是房地产权益的一种证券创新。本文在分析美国房地产抵押债权证券化成因和现状的基础上,研究了我国进行房地产抵押债权证券化的可行性。最后针对我国证券化存在的问题提出了解决建议。

房地产抵押债权证券化研究——以SPV为中心

随着房地产贷款总量的不断增加,银行面临较大的放贷压力和金融风险,而房地产抵押债权证券化正是一种被住房金融产业发达国家的实践证明了的、行之有效的增强银行资金流动性和消化房贷金融风险的工具。作为房地产抵押债权证券化运作核心的SPV,其制度构造直接决定了房地产抵押债权证券化是否能有效运作。因此,有必要结合国外实践和我国的现行法律制度,就SPV涉及的组织形式、创设主体、独立性及破产等法律问题进行探讨。

房地产抵押债权证券化问题探讨

房地产抵押债权证券化问题探讨殷红金融证券化是８０年代中期以来国际金融发展的三大趋势之一，它包括金融机构的“资产证券化”趋势和非金融机构的“融资证券化”趋势。本文将探讨与房地产相关的资产证券化，即房地产抵押债权证券化的一般理论、运行模式及在我国推广的可...

优先受偿权对银行抵押债权的影响及防范措施

文章从防范银行贷款风险的角度出发,介绍了几种优先受偿的相关法律规定,分析了优先受偿权对银行债权的影响,提出了银行风险防范的具体措施。

破产清算中抵押债权的优先受偿

作为企业破产管理人的会计师事务所、律师事务所等机构或注册会计师、律师个人，如何既依法保障抵押债权得到优先受偿，同时依法维护其他债权人的合法权益，往往会成为企业破产清算中的难题。以新破产法的相关规定为依据，结合物权法、担保法等法律、法规的规定，从抵押合同效力的认定、抵押财产清查、评估和处置、抵押债权优先受偿与职工安置费用的关系等方面；分析研究企业破产程序中抵押债权的优先受偿问题。

从抵押债权实现难案例谈加强抵押贷款管理

近年来,金融部门在贷款投放过程中,较注重企业的不动产抵押,而对实现抵押债权的政策刚性、环节复杂性以及税费强制性等认识不足。

论破产案中银行抵押债权的实现

论破产案中银行抵押债权的实现□任建华破产企业的债务构成比较复杂，其中银行借贷之债权占有相当的比重，在借贷之债中抵押债权也有一定的比例。抵押借贷不同于一般的普通借贷所生之债，根据《民法通则》第８９条第２项的规定，抵押债权人享有优先受偿的权利。而破产企业...

破产程序中抵押债权的优先清偿辨析

会计师事务所、律师事务所等机构受人民法院指派担任破产企业管理人时,破产债权的优先受偿,是管理人应熟练掌握、严格执行的政策规范。该文作者以《企业破产法》、《担保法》、《物权法》等法律及相关司法解释的规定为依据,结合企业破产案件具体实践,分析研究破产清算中以债务人财产设定担保的债权优先受偿问题。

南开大学经研所专家指出——位宅抵押债权证券化条件尚未具备

住房消费信贷机制不完善已成为影响我国房地产业发展的重大障碍。如何完善住房消费信贷机制,专家们已提出了许多建议,如抵押债权证券化、建立抵押贷款二级市场、建住宅专业银行等。南开大学经济研究所的研究人员日前却对上述观点提出了不同的看法。 他们认为建立抵押贷款二级市场固然有许多好处,也符合发展趋势,但目前实施的条件却还不成熟,因为现在我国的法律、法规还不够健全,《证券法》尚未出台,评估、会计审核和课税等制度也不太完善。住宅抵押债权证券化的推行,必须具备“容量”较大的市场,而我国目前证交所的“容量”很有限,抵押债权证券化的较强技术性还需要专门人才,要一个培育发展过程。此外从国家当前的产业政策来说,融资的重点也不是房地产。他们提出,虽然不能马上推行证券化,

当前防范和化解房地产抵押债权风险的思考

房地产抵押债权风险是金融机构面临的主要金融风险之一。文章从房地产抵押风险与抵押债权安全之间的因果关系,揭示房地产抵押风险变化规律;引入无缝防控的风险点防控思路,梳理和分析房地产抵押常见风险点和法律处置难点,并提出相应的风险防控措施。

刍议银行抵押债权优先受偿数额的确定

银行抵押权的债权数额一般仅限于能够确定的借款合同的本金数额,还应该包括对产生的利息、违约金、实现债权的费用等变动性的数额。

刍议银行抵押债权优先受偿数额的确定

抵押是近代民法中的一项重要的担保物权制度，在保障债务履行及市场融资方面发挥着重要作用。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有．将该财产作为债权的担保。

最高额抵押债权优先受偿的范围

【裁判要旨】执行分配时,对直接申请参与分配的最高额抵押债权,其合同约定的最高限额与不动产登记簿记载不一致,以文义解释及对物权公示、公信原则等的理解适用,按不动产登记簿记载的债权最高限额确定其优先受偿范围。如抵押权人或执行债权人、被执行人对分配方案有异议的,可依法通过分配方案异议、分配方案异议之诉予以救济。

最高额抵押债权在财产被查封、扣押后即确定

【裁判要旨】最高额抵押财产被查封、扣押后，抵押权人的债权确定并不以法院通知抵押权人抵押财产被查封、扣押，或有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实为前提，最高额抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权即确定。抵押权人在设定债权时应尽到审查抵押财产状况的义务，但出于公平，若抵押权人有证据证明其在设定债权前的合理时间内已尽到审查抵押物状况的义务，因时间差的原因致使设定的债权属于抵押财产被查封、扣押后发生的债权，该笔债权仍应作为最高额抵押权担保的债权范围。

对明显超出抵押债权价值的抵押房屋法院可否先行另案处理一部分

问：某法院在执行一货款纠纷案件中查明，被执行人某食品公司在达州市有宾馆一幢，价值约750万元。执行中法院对该宾馆底楼正面两个门面进行了查封，欲处理兑现该案债权20万元。裁定送达后房屋抵押权人提出异议。我们认为，根据最高人民法院民事诉讼法适用意见及执行工作的有关规定，法院查封是合法的，但对法院是否可以在抵押权实现前依法处理部分已经被抵押的门面房存在意见分歧：第一种意见认为，法院可以先行处理门面房。理由是法院没有损害抵押权人的利益。第二种意见认为，法院不能先行处理门面房。请问，哪种意见正确。

最高额抵押债权确定时点的司法实践与风险提示

最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。这种担保方式以其长期性、灵活性等优势而被采用于银行信贷业务尤其是大额长期贷款业务之中。然而，办理完最高额抵押登记并非可以一劳永逸，如果操作不慎，银行可能会面临债权脱保的风险。解决问题的关键在于对债权确定时点的判断和把控。在目前的审判实践中，有两种截然不同的做法。

阿尔及利亚通过抵押债权法

阿尔及利亚总统布特弗利卡2005年8月22日主持召开部长会议，会上审议并通过了抵押债权法草案。上述法案旨在确定各类中长期抵押债权的法律形式，鼓励阿银行及金融机构主动采用这一新的融资方式用以促进住房建设。根据此法案，阿政府将设置专门金融机构来负责各类抵押债权的管理与流通。引入抵押债权法是阿当前银行金融体系现代改革的重要举措。

论抵押权人与债权人分离情形下的抵押权设定及其实现——以《最高人民法院关于适用〈民法典〉有关担保制度的解释》第4条为中心

在抵押权人与债权人分离情形下,尽管出现了抵押登记名实不符的现象,但考虑到这种分离并未损伤抵押登记的制度功能,以隐名代理制度进行解释并认可此种情形下的抵押权设定效力,在解释论上仍具有较强的现实可行性。根据民事代理与诉讼代理的区别以及诉讼担当理论的严格要求,原则上仅债权人可作为适格原告,只有在债券发行中抵押权人与债权人分离的情况下,才应例外地承认受托人可以作为适格原告。

债权抵押债券运作机理及其在我国的前景分析

自2008年美国次贷危机爆发以来,CDO成为人人谈之色变的毒物。本文在简单介绍CDO运作原理的基础上,着重分析其特性是否能够为我国金融市场的发展带来良好的变化与引导,同时通过分析我国市场现状,对开辟本土CDO市场提出了一些疑问与建议。