浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式 ,通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿 ,应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点 ,其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种 ,不论是在险种设立 ,还是在合同条款的确定以及合同的履行上 ,都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下 ,抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。

防范抵押房地产价格评估风险的对策

对抵押房地产所选用的价格评估方法,会对最终的评估结果产生巨大的影响。然而,评估房地产抵押价格的过程中却会面对潜藏着的多样风险。为减小评估风险,维护好金融机构及关联评估机构的总体利益,就应摸索适宜的管控路径,以助推抵押贷款的总发展。本文通过采纳委托代理等理论,辨识各类别风险的特有诱因,从而设定出可用的管控途径。

抵押房地产价格评估的风险管理探讨

近年来,房地产行业飞速发展,已经逐渐发展成为我国重要的支柱性产业之一,对经济的发展与社会的稳定起到了不可估量的作用。价格评估是房地产事业中的中介行业,在房地产的交易、保险、抵押、税收等各个方面有这种重要的作用。随着近年来土地使用制度与住房制度的进一步改革,房地产价格评估行业也需要转变自身管理模式,朝向房地产金融事业方面发展,并对我国金融事业的发展起到了积极的促进作用。文章就从抵押房地产价格评估风险的基本概念切入,着重探讨造成抵押房地产价格评估风险的原因,同时提出相应的管理对策,希望能够对广大同行起到借鉴与参考的作用。

浅谈抵押房地产转移登记工作中的风险防范

本文简述了抵押房地产转移登记的作用和意义,指出了抵押房地产转移登记存在的主要风险,在此基础上,提出通过房屋登记业务流程重组、加强信息化建设来降低抵押房地产转移登记工作的风险,以推动抵押房地产的转移登记工作有序进行。

我国抵押房地产价格评估的风险管理

本文分析了抵押房地产价格评估中所存在风险的基本概况,阐述了国内抵押房地产价格评估中产生风险的影响因素,最后结合多年的工作经验实践,提出了一些有效的风险管理策略。旨在提高风险管理水平,有效规避各种抵押房地产价格评估风险。

从风险防范角度看抵押房地产估价

近年来随着上海市房地产市场的迅猛发展，房地产金融业也随之得到显著扩展，其中房地产抵押担保是最主要的担保手段之一。如何对抵押房地产进行客观、有效的估价是实现抵押担保的关键点，以下就四个方面谈些体会。

对拍卖抵押房地产的一些探讨

一、问题的提出房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动.随着房地产市场的不断发展和完善,房地产抵押行为越来越多受到人们的关注,并越来越普遍地存在于房地产业务中.随着房地产抵押业务的不断开展,不可避免地出现抵押到期,抵押人不能如期履行抵押合同的现象,从而导致必须通过处分抵押物来清偿抵押贷款本息问题的产生.

防范次贷危机目标下如何进行抵押房地产变现能力分析

次贷危机引发美国乃至全球经济震荡。本文从我国金融机构发放中小规模贷款决策的主导依据、《房地产抵押评估价指导意见》的要求出发，论证房地产变现能力分析的重要性；以如何更好地分析抵押房地产变现能力为重点，为银行提供全面而专业的咨询意见，协助防范新式次贷危机。

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大。

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。

房地产抵押贷款评估的信息反馈与博弈均衡——金融风险形成的一个博弈论解释

本文在信息不对称框架下分析了商业银行和评估机构的战略选择,在信息和反馈效应下,商业银行和评估机构有合作的可能性和稳定性,结合委托——代理模型揭示了商业银行和评估机构应建立“利益共享”的合作博弈机制。

房地产抵押贷款风险的分析与防范

由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。

收益性房地产抵押贷款中抵押物的细化评估模型

本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。

中国房地产抵押证券化制度缺陷与对策研究

房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段：1）无房地产金融阶段（1949～1977年）;2）萌芽阶段（1978～1997年）;3）起步阶段（1998～2004年）;4）发展阶段（2005年后）。理清了房地产金融与房地产企业金融差别：对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施：1）成立国家住宅抵押管理机构;2）扩大房地产抵押贷款范围;3）区别放贷;4）国家定期公布房地产造价;5）规范MBS机构投资者。

房地产抵押贷款证券化:对法律的影响及对策思考

房地产抵押贷款证券化是一种能融通巨资 ,转嫁金融机构提供房地产抵押贷款产生的风险的金融技术。引进这种技术对我国民法、公司法、证券法等众多法律部门造成了冲击。本文通过分析它的概念、各环节的法律性质而指出这些冲击 ,并认为应对有关法律做相应的补充或修改。此外 。

关于房地产抵押贷款证券化的法律思考

房地产抵押贷款证券化是一种能融通巨资,转嫁金融机构提供房地产抵押贷款产生的风险的金融技术。引进这种技术对我国民法、公司法、证券法等众多法律部门造成了冲击。本文通过分析它的概念、各环节的法律性质而指出这些冲击,认为解决这些问题,应对有关法律做相应的补充或修改,此外,还应由全国人大常委会授权国务院对资产证券化专项立法。

房地产抵押若干法律问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容之一,且具有强烈的个性。房地产抵押标的物的范围在我国有严格界定,须依法办理抵押登记方为有效。当前房地产抵押的范围有所扩展,在期间、期限上出现了很多新问题,而这些法律问题又是我国《物权法》制定所应着重思考的。