从“积极试点”走向“逐步规范”——对农村房屋抵押贷款的思考

现实中的农房抵押 现行法律法规明确禁止的宅基地使用权抵押一直是个敏感问题，而农房抵押因无法避开宅基地使用权抵押也变得十分敏感。面对潜在的诸多风险，无论是金融部门还是登记部门，对以农房和宅基地担保放贷、办理有关登记手续的意愿并不高。但随着我国城镇化、工业化和农业现代化同步加快推进，土地价值也逐渐^显，在一些城镇化和农业现代化程度高的地区或城乡接合部的农村，宅基地及房屋价值十分可观，隐性流转也较为普遍。在此背景下，少数地方大胆突破，开展了农房抵押试点，如20世纪90年代中后期的安徽省宣城市。

带抵押的房屋所有权转移登记方法研究

房屋所有权在移转时,应当予以登记。登记办法规定:房屋若被抵押,那么抵押阶段内,在所有权转让过程中,应当提交设定的材料,妥善予以登记。这样做是为保护抵押权人,完善转移所有权的流程。实际上,带抵押房屋在现存状态下的转移仍较常见,有必要明晰这类房屋特定的转移登记,慎重防控隐含的转移所有权风险。针对于带抵押房屋,解析了转移所有权过程中的登记方法,从实践入手真正完善登记规程。

矿业权抵押备案制度研究——基于房屋抵押登记的对比与借鉴

文章通过对不动产登记中的房屋抵押登记与矿业权抵押备案的对比与借鉴,提出了完善矿业权抵押备案制度的几点建议:探矿权也应可以抵押;对价款处置不作硬性要求;进一步加强矿业权评估机构诚信体系建设等。

“三权分置”改革下农村房屋抵押合同效力探究

在司法实践中,关于农村房屋抵押合同的效力问题一直存在着有效与无效之争。法院基于“房地一体”原则,常常认定农村房屋抵押合同无效。虽然法院的认定没有违背农村宅基地使用权不得抵押的法律规定,但与目前适度放活宅基地和农民房屋使用权的政策目标相差甚远。在目前的法律框架下,“房地一体”原则有其规范的适用范围,不宜盲目适用于农村房屋抵押合同。在符合政策原则的条件下贯彻农村房屋与宅基地处分相分离的原则,承认农村房屋抵押合同有效,可以充分发挥农村宅基地和房屋的经济价值,促进新农村建设。

我国银行业房屋抵押贷款违约风险潜在因子研究

文章针对2011～2012年5家商业银行所承揽的1138件房屋抵押贷款案件，采用多类别逻辑回归分析银行业房屋抵押贷款违约风险潜在因子，探讨借款人婚姻状况、性别、教育程度、抵押品类型、抵押品座落地区、是否有不动产、是否有房屋贷款、借款人职业、申请人年龄、现职年资、贷款金额、贷款成数、借款人年收入及屋龄等潜在关链。实证结果发现，现职年资越高者，选择提前清偿还款的机率会越高；借款人年收入越高者，选择违约还款的机率会越高；借款人职业属于医师、律师、建筑师、会计师等专业人士与中小企业员工者选择违约还款的机率较低。此外，抵押品类型为房地产者，选择正常还款的机率会较高。

商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险KMV模型实证分析

房屋抵押贷款作为商业银行重要贷款种类之一,其信用风险的评估一直备受关注。依据我国商业银行个人房屋抵押贷款信用风险的特点,重新设定了KMV模型中相关参数,选取修改后的KMV模型对所选定的研究对象做出了定量分析。依据修改后的KMV模型分析所得的结果,针对国内现存个人房屋抵押贷款信用风险评估的不确定因素提出了相关的政策建议。

我国房屋抵押贷款保险存在的问题

房屋抵押贷款保险作为银行规避风险的一种重要手段 ,对银行房屋抵押贷款业务的开展起到了很好的保障作用。但在房屋抵押贷款保险的实际操作中 ,也出现了一些问题 ,本文从不同角度就我国房屋抵押贷款保险中存在的问题进行了阐述 ,并提出相应的建议。

两种房屋抵押贷款违约概率模型的比较

美国次级危机引发了全球性的金融危机,使得银行必须加强风险控制。现阶段银行面对的主要风险是贷款的信用风险,房屋抵押贷款是银行贷款业务的主要部分。文章对房屋贷款违约模型分别给出了Logistic违约模型和Cox比例危险违约模型,利用美国某州的次级贷款违约数据进行了分析和比较,指出了Cox比例危险违约模型可以给出借款人每个时点的违约风险度量,相对于Logistic回归违约模型具有较高的准确性和稳健性。

房屋期权抵押的风险及防范

房屋期权抵押虽然在《城市房地产管理法》中没有规定,但在许多地方性规章中有不同程度的涉及.《上海市房地产抵押管理办法》对期权进行了如下定义:“房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑工程承包合同约定将来某时间取得建成房屋的权利”.根据上述定义,期权抵押主要有两种形式:一是为获得买房资金,买方作为抵押人以买卖合同就未来取提该房屋的权利设定抵押权;也就是通常所说的按揭.二是为获得建房资金,卖方作为抵押人以获准在建的房屋承包合同设定抵押权(以下简称承包合同抵押).此时的房屋期权可以有实物形态,即在建工程,也可以没有实物形态,仅仅是一种权利.无疑,期权抵押为买卖双方提供广资金,促进了房地产开发建设.由于作为期权抵押的实体还没有建成。

房屋和土地分别抵押,效力如何?

问题：开发商甲公司在某城区拥有一块土地，为进行房地产开发，公司将土地抵押给A银行，并办理了土地抵押权登记。房屋完工后，甲公司又以该楼房为担保物，向B银行贷款，并办理房屋抵押登记手续，但是并未在土地管理部门办理土地抵押登记。其后，甲公司无力偿还A银行和B银行的债务，同时被两家银行要求实现抵押权。两家银行应当如何受偿？

人民法院执行拍卖房屋过户中的抵押权登记如何注销

一、案例引出的问题最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第31条规定,拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。按此规定,房屋拍卖后,原设定在房屋上的抵押权因拍卖而消灭,但对于在房产登记部门办理的抵押权登记应如何注销,该规定没有明确。

银行房屋抵押贷款总额的时间序列预测——基于ARMA模型与趋势-ARMA组合模型的比较分析

基于1990年第一季度到2011年第三季度美国全部银行的房屋抵押贷款总额,建立了ARMA模型以及组合模型来拟合时间序列,并通过残差序列趋势和残差序列相关图,偏相关图等的分析,预测出2011年第四季度与2012年第一季度的美国全部银行的贷款总额。

农村房屋抵押贷款

基本概念 在云南省农村信用社服务辖区内，有完全民事行为能力的自然人，以其依法拥有的农村房屋抵押向云南省农村信用社借款的行为。

抵押给别人的房屋可以转让吗

【示例】小明购买房屋时资金紧张,便将一套房屋作为担保,抵押给了老王。一年后,小明的儿子突然患病,为尽快筹集手术费用,小明想要将这套房屋出售给他的同事小李。小李从其他同事那里得知,小明之前已经将该房屋抵押给了老王。小李担心在抵押期内未经过老王同意,该房屋不能买卖。但是这套房屋的售价又十分划算,小李感到十分纠结。请问,抵押给老王的房屋可以转让吗?