住房反向抵押担保贷款特设机构的风险及其防范

住房反向抵押担保贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道,完善养老保险体制,活跃住房市场有重要意义。银行、保险公司作为开展此项业务的特设机构经验不足使风险巨大。本文剖析了特设机构面临的基本风险及其相应的防范措施。

农村地区开展抵押担保贷款的难点与建议——以九江市为例

目前，我国农村区域普遍存在着“贷款难”和“难贷款”现象，其问题的症结在于农村地区的贷款抵押担保不足。本文通过对几江市农村地区贷款抵押担保的调查．认为农村地区开展抵押担保贷款存在诸多障碍，要实现金融领先发展，必须解决好农村贷款抵押担保问题，为金融机构加大对农村的投入创造条件。

银行抵押担保贷款的法律风险及规避

随着我国房地产业的迅速发展,以土地、房屋、在建工程抵押已经成为主要的担保方式。由于土地、房屋、在建工程抵押同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人．法律关系比较复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践．在现有的法律、法规框架内，对银行在办理上述抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析．并就如何防范、化解风险进行初步探讨，以求抛砖引玉之效。

浅谈林权抵押担保贷款的法律风险与对策——以农发行浙江省丽水市分行为例

一、林权抵押担保贷款的基本情况 丽水是国家级生态示范区，浙江省重要生态功能区和“绿色后花园”，有林业用地146．24万公顷。森林覆盖率80．79％，林木绿化率81．62％．人均拥有山林10亩，林木蓄积量约占全省的三分之一。

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,"三农"贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了"三农"贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。

抵押担保贷款论

过去在计划经济指导下,发放了大量的信用贷款,形成大笔资金处于沉淀状态。现在要实行层层独立核算、自主经营、自担风险、自负盈亏。因此,为了防风避险,在农工商信贷工作管理上,正在推行抵押、担保贷款制。对过去发放的信用贷款,也在采取抵押担保措施,确保信贷能放能收,按期归行,反复运用,更好地支持地方经济稳步向前发展。但是,当前抵押、担保贷款的执行究竟怎样呢?其数量与质量合格与否呢?经过调研。

抵押担保贷款存在的问题及对策

贷款抵押担保是指借款人或第三人向银行提供一定的财产作为借款人按期偿还贷款的担保,当借款人不能按期偿还贷款时,银行有权处分抵押财产和优先受偿的一种借款方式。随着专业银行改革的逐步深入。

《物权法》在办理抵押担保贷款中的实际运用

《中华人民共和国物权法》在总结实践经验的基础上,对不合时宜的司法理念、民法理论和法律规范进行了修正,并对物权制度的共性问题和现实中迫切需要规范的问题作出了规定.抵押权作为物权的重要组成部分,在《物权法》中专章作出了规定、补充、修改和完善,这就使物权法与担保法的相关规定发生一定的重叠甚至冲突.为了突出《物权法》的法律地位,其第一百七十八条对此作了原则性规定:"担保法与本法的规定不一致的,适用本法",也就是说,在法律适用上物权法优先于担保法.目前,农发行制定的《担保贷款管理办法》的主要法律依据是《担保法》,《物权法》的实施,必定会对农发行今后抵押担保贷款的实际运用产生很大影响.笔者就《物权法》在办理抵押担保贷款中的实际运用提出几点建议.……

抵押担保贷款的操作尚待完善

抵押担保贷款的操作尚待完善中国银行阳泉支行赵永亮债权转化为产权的具体实现途径和方式目前尚处于试验阶段。将银行债权直接转变成产权显然不宜，许多地方采取通过中介机构（如证券公司、投资公司等）、以公开竞价的方式来实现这种转化，应及时研究、总结实践中的问题和...

老河口市工商银行推行抵押担保贷款成效显著

老河口市工商银行针对企业多头开户,贷款难以收回的新问题,运用法律手段,改造传统的信贷业务,逐步由原来的信用放款改为抵押担保贷款,一改过去信贷管理工作的被动局面,大大强化了贷款管理,有效地提高了贷款的归行率,保证了银行贷资产的安全。该行的具体做法是:按照企业经济效益和资金状况,将企业类别划分为四个等级,对不同等级的企业分别实行抵押或担保贷款。其中。

银行应加快推行抵押担保贷款

《中华人民共和国民事诉讼法》已于今年4月14日起开始施行。新颁布的《民事诉讼法》与已同时废止的《民事诉讼法(试行)》比较,对银行、信用社影响最大的就是:银行、信用社贷款优先偿还的规定被取消了。在《民事诉讼法(试行)》第108条中,明确规定,企业法人破产倒闭后的债务清偿顺序的第三点为“国家银行和信用社贷款”。而在新的《民事诉讼法》的相关条款第204条中已无此规定,即国家银行、信用社已被看作一般的企业法人,等同于一般的民事主体了。

抵押担保贷款中的问题与对策

抵押担保贷款中的问题与对策左胜明，程瑜抵押担保贷款是现代商业银行为了最大限度弱化信贷风险，保障信贷资产安全而普遍推行的一种贷款方式。《担保法》的实施，为规范这一贷款方式提供了法律依据。对照《担保法》的精神，权衡目前抵押担保贷款的执行情况，我们发现其中...

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。

抵押担保贷款应注意的法律问题

抵押担保是银行信贷业务中最主要的担保方式,而抵押担保在《担保法》所规定的五种担保方式中也最为复杂,相关规定较多,理解使用起来有一定难度。因而在大量的各类抵押担保业务中难免会出现一些理解偏差或操作不当等问题,给银行信贷资产的安全留下隐患。

抵押担保贷款存在的问题及对策

随着粮棉购销市场化改革的不断深入，农业发展银行信贷资产的安全及风险性质正在发生根本性变化。粮棉企业体制转换风险和市场风险已经成为当前信贷风险的突出问题。近年来，农发行对粮棉企业的有效资产进行了清理摸底并办理了抵押担保手续，这对于制约企业经营行为、防范信贷风险起到了积极作用，但在实践中也出现了一些问题，有些问题还具有普遍性，值得引起注意。

谨防财产抵押担保贷款步入误区

金融部门为了确保贷款安全最大化,往往在审查贷款风险度时,采用人们认为比较安全的财产抵押但保手续。但也发现一些金融部门借方担保抵押手续俱全,却仍然形成逾期,呆滞、沉淀贷款占比较重,根据现实收贷碰到的问题和走访有关执法部门调查表明,主要是财产抵押担保审查步入误区,将以下不起法律效应的财产作为贷款担保抵押:(1)抵押禁止买卖的自然资源。

浅谈乡镇企业抵押担保贷款业务

随着乡镇企业的迅猛发展,农业银行信贷业务得到了进一步开拓,信贷资金投向、投量随之变化,贷款的风险程度也日趋增大。为减少乡镇企业贷款的风险性,笔者就如何搞好乡镇企业的抵押、担保贷款谈谈一些浅见: 一、提高信贷人员的业务素质和管理水平。由于抵押、担保贷款是一种新型的、寻求贷款保险系数的方式,从审查的内容看,除了一般的贷款手续外。

目前抵押担保贷款存在的几个问题

1.缺乏对抵押贷款的严格管理。具体表现在:①抵押品帐、物不符,抵押品被转移。②抵押品价值的确定缺乏科学性和准确性。目前对抵押品中固定资产的估价是由信贷员根据企业帐面固定资产净值的70%来确定,这种计算方法缺乏科学依据,造成抵押品价值失真,影响贷款的清收。③抵押品保管缺乏监督管理。有的抵押品因保管不善,