银监会出台新规 创新小企业提供担保抵押方式

日前，中国银监会下发《关于认真落实“有保有压”政策进一步改进小企业金融服务的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，要加大力度推动金融创新，在法律法规允许的范围内探索知识产权质押贷款等担保方式，进一步改进对小企业的金融服务。

美国房地产抵押市场上常用抵押方式简介(下)——兼谈建立我国房地产业抵押市场的必要性

七、无限制抵押提供额外基金 无限制抵押是允许贷出额外基金的一种抵押,在贷款结余削减到少于某一预定数额之后,即可动用这种原始协议条款中允许贷出的额外基金,考虑到保护投保产业的需要,通常它还包括一笔用于税金、评估费和保险费用的数额。 无限制抵押为贷进方用作添购工具,进行维修和增加改进项目等目的。

农户信贷抵押担保方式创新研究综述

当前我国农户由于自身资产局限性、抵押担保品不足等问题,正面临着严重的融资约束。国内外学者对农户信贷抵押担保问题做了大量研究,其主要集中在信贷担保的作用机理、农户可充当抵押担保品的财产和农户抵押担保替代方式三个方面。针对我国目前的现实情况,如何创新农户信贷抵押担保方式,如何通过构建一套科学合理的指标体系来客观评价当前农户抵押担保实施效果,以及哪些因素影响了农户信贷抵押担保方式实施效果等问题都还有待我们深入研究。

生命周期理论与个人住房抵押贷款方式创新

本文试图通过运用生命周期理论，针对不同层次消费者的行为特征，设计并实施灵活多样的个人住房抵押贷款方式，完善抵押贷款机制。

黑龙江 宁安市联社创新抵押方式支持果蔬菜产业发展

近年来，黑龙江省宁安市联社以扩大果蔬产业发展、扩大果蔬产业规模为目的，在风险可控的前提下创新了贷款抵押方式。信用社在农户联保的基础上，以农户在建大棚、生态餐馆等为抵押物，并以镇、村、农户三方联保形式签订抵押协议，创新了抵押方式，为以瓜果蔬菜和养殖业产、供、销为主拉动生态旅游的新型农村经济体——“模式化庄园”经济发展建设疏通了一条银农融资渠道。

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；

对英国商业银行货物抵押贷款方式的考察

货物抵押是指债务人以货物作为按期偿还债务的保证。在英国，以货物抵押进行的贷款是银行贷款的重要形式之一。以下就其特点、形式以及业务与法律问题作一些介绍。

抵押(质押)贷款方式的创新实践

根据调查显示,中小企业所创造的最终产品和服务的价值已占全国GDP的百分之五十点五,所解决的就业量占全国城镇总就业量的百分之七十五以上,所提供的产品、技术和服务出口约占出口总量的百分之六十,中小企业所完成的税收占全国全部税收收人的百分之四十三点二.

抵押权实现方式之探析——兼论《担保法》第五十三条

我国《担保法》第五十三条仅规定了折价、拍卖和变卖三种抵押权实现方式,此项对抵押权实现方式的限制性规定不利于抵押权的有效实现。为克服此种抵押权实现方式的弊端,《担保法》应在整合国外多种抵押权实现方式的基础上,开创我国抵押权实现方式的新思维。

土地经营权融资抵押权实现时抵押物的处置方式探讨

土地经营权抵押融资在制度上得以实现,包括依法采取多种处置抵押物的方式从而保障承贷银行能够顺利实现抵押权,提出具体的处置方式,但实践中仍存在很多问题。文章中以近几年的实例,指出应该结合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》及实践试点经验在法律上对抵押物处置方式予以明确,包括协议转让、在交易平台再流转、委托管理、强制管理、贷款重置,确保无论采用何种处置方式都要遵循抵押收益贷款人优先受偿和平衡保护土地经营权人的利益。

国外个人住宅抵押贷款方式一瞥

国外为启动房地产市场,提高居民购房消费能力,根据本国经济发展的实际情况,遵循房地产资金运行的特殊规律,针对不同档次、不同职业、不同收入的各个阶层,设计出了形式多样的,满足于各类、各档次住房者需要的住房抵押贷款方式。

贷款抵押的财产范围界定

抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款，则是按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的抵押方式，由作为贷款人的商业银行以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。随着社会资金需求规模的增大，抵押贷款的发放也会出现新的飞跃。

抵押权立法三题

关于抵押物的转让,物权法应承认抵押人对抵押物有自由转让权;关于抵押权的实现方式,物权法应增设强制管理方式、借用督促程序和赋予已登记抵押权以直接执行力;关于流押契约,物权法应持解禁态度,承认流押契约的有效性。

农村土地承包经营权抵押贷款开办过程中存在的问题及建议

近年来，农村贷款相对较难，究其主要原因：一是自然环境恶劣，各类灾害频发，农业贷款不良情况时有发生，严重影响了农户信誉与信用等级的评定；二是农村有效抵押品较少，成为制约农村贷款发放的瓶颈。农村土地承包经营权抵押贷款方式的推出，一定程度上解决了长期以来困扰农民因抵押物不足而贷款难问题，受到广大农户的喜爱。但农村土地承包经营权抵押贷款在实际开办过程中仍存在一定问题，值得关注。

美国住宅抵押贷款制度及其借鉴

美国住宅抵押贷款体系，在提高美国居住水平，发展房地产业和金融业，乃至推动整个国民经济的发展等方面发挥了特殊的作用。总结美国住宅抵押贷款的成功经验，对我们有借鉴意义。

周锋荣：抵押品风险监控手段亟须提高

中国农业银行江西省余干县支行周锋荣2011年8月27日来稿指出，银行业应重视抵押品的风险管理，不断提高风险监控手段。一是正确确定抵押品。在办理抵押贷款时，银行必须对每一笔抵押贷款都认真细致地审查，确定抵押品，使之合规合法，更好地防范风险。要注重选择多品种的抵押品，除主要采取房地产抵押方式外，可考虑用企业的专利技术、有公开评估值的商标、机器设备、企业股权等来办理贷款抵押。二是合理估值抵押品。

英国的房地产抵押制度(二)

一、英国房地产抵押制度的发展历史与社会政治意义在12至13世纪,英国最初的物业抵押方式为:债务人借贷之后,把自己的土地转移给债权人。如果把地租作为债务人还债的一部分,叫做“活押”。如果债权人占有土地和土地收益,叫做“死押”。在这两种形式中,如果在租约到期时债务人还未付清债务,债权人就会把土地据为己有,不记土地价格与债务之间有无差价。