共有船舶抵押权设定中的法律问题

财产共有制度作为一项重要的民事法律制度在各国民法中均有体现,但是我国《海商法》中关于共有船舶抵押权设定的规定却显得比较模糊。本文运用物权法的基本理论对此问题作了深入探讨,并从不同角度提出了对《海商法》第16条规定的理解。

试论从抵押权设定的本质看我国抵押期限法律制度的建立

我国亟待建立抵押期限法律制度。抵押权的设定具有抵押权产生行为私法性要求和生效方式公法性要求的统一性本质,从抵押权设定的本质看,我国建立抵押期限法律制度是可行性的,应规定法定抵押期限,明确抵押期限的可约定性,正确界定约定抵押期限和法定抵押期限的统一性关系。

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨沈萍１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第５１条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。……”也就是说，房地...

房地产抵押权的设定和效力

房地产抵押权的设定有两类:一是法定抵押权,一是约定抵押权。房地产抵押权的效力是指它作为一种担保物权应有的效力及作用范围。本文阐述了房地产抵押权设定中的若干法律问题和房地产抵押权的效力,并提出相关的立法建议。

设定房地产抵押权要注意的几个问题

设定房地产抵押权是房地产抵押贷款中至关重要的一环,是使得房地产抵押得以实现的最基本的前提条件,如果错误设定抵押权,轻则使得抵押房产价值不足;重则可使整个抵押权落空。所以银行信贷人员必须十分熟悉有关设定房地产抵押权的法律规定,不仅严格审查抵押人的权利资格,还要过细调查抵押房地产的现状,只有当确认了抵押人的权利资格,并且弄清了抵押房地产的现状,并使之合法合规,才有可能正确地设定抵押权。但是,在实践中,我们也看到,由于部分银行信贷人员对有关法规不熟悉,对抵押资料审查不严,对房地产现状调查不深入,仍然出现了错误设定房地产抵押权的情况,使得银行信贷资产发生不应有的风险。

论抵押权的不可分性

论抵押权的不可分性张双根我国民事立法对整个抵押权制度的规定较为简陋，对抵押权的不可分性更未见具体条文，学者对此虽有论述，但在理论上仍有更深入一步的必要。本文拟就此问题谈谈自己的一管之见，以期能抛砖引玉。一、抵押权不可分性的内容抵押权是为担保债权而设立...

浅析房地产抵押权实现的条件和方式

房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有具备下列情况之一的，房地产抵押权人才有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。

财团抵押、浮动抵押与我国企业担保制度的完善

本文对大陆法系财团抵押制度和英美法系浮动抵押制度的主要特征及利弊进行了评析。在此基础上作者提出，我国应当借鉴这两项制度的成功经验，以完善我国企业担保制度方面的立法，并就如何针对我国实际情况。

论商品房抵押的若干法律问题

预售商品房由于其本身的特殊性 ,抵押过程中的有关法律问题受到了社会各界的广泛关注。本文从着重讨论了预售商品房抵押权的设定。

房地产抵押中法律问题的探讨

一、关于房地产抵押标的物的范围问题（一）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权。房屋和土地具有密切联系，从自然属性来说，房屋是不可脱离土地而独立存在的，具有房依地建、地为房载，房地不可分的特性。但在法律上，对土地和房屋的权利是否可以分开...

房地产抵押中若干法律问题初探

房地产抵押中若干法律问题初探张少鹏，杨艳由第八届全国人大常委会第十四次会议于１９９５年６月３０日通过的，并于今年１０月１日起施行的《中华人民共和国担保法》，以法律的形式明确了担保的主体资格，界定了可以作为抵押物的财产范围，明文规定了当事人在担保中的权...

浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的；三是被依法收回土地使用权的；

我国抵押担保制度的问题与建议

抵押担保作为一种物的担保,是市场经济中使用最为普遍的一种担保形式,素有“担保之王”的美称。市场主体如此推崇这种担保形态,根本原因是抵押担保兼顾交易的安全与效率──抵押权强有力的担保功能和不转移占有担保物而实现担保的方式使交易的安全与效率得以统一,满足了对市场主体而言既至关重要又极难统一的双重要求。发展社会主义市场经济,需要完善抵押担保制度,这已是大家的共识。

房地产抵押贷款:问题、风险、对策

近年来,随着我国房地产业与金融业的改革与发展,房地产抵押贷款作为一种重要的信用方式亦被重新评价和运用,在沿海各地专业银行的贷款余额中,房地产抵押贷款已占有相当的比重。该文按房地产抵押贷款的操作规程,从房地产抵押权的设定、抵押值的确定、房地产的保险与占管等六个方面分析了可能产生贷款风险的薄弱环节及规避方法。

论抵押贷款

论抵押贷款刁海峰抵押贷款，是指抵押人向抵押权人贷款时，提供财产作为按期偿还贷款的保证，在抵押人不能按期归还贷款本息时，抵押权人有权处分抵押物以作为优先受偿的借贷方式。关于抵押贷款，我国民法通则、经济合同法、借款合同条例均只有原则性规定。因此进一步完善...

浅谈房地产抵押

浅谈房地产抵押李沛勇我国的房地产市场日趋活跃，房地产交易管理逐步纳入法制化轨道，作为房地产交易行为的房地产抵押活动，在社会经济活动中作用也越来越大。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国担保法》（以下简...

贷款抵押和保证的有效性探讨

目前,专业银行转化为商业银行后,为了达到降低银行信贷资产风险,确保资金安全的目的,各银行已在部分贷款业务中推行和使用了抵押贷款这种行之有效的方式。但是由于一些法规及政策还没得到进一步完善,加上一些客观条件的限制,当前银行办理抵押贷款仍存在着诸多难点: 难点之一:抵押权的设定难 债权人因设定抵押而取得的权利称为抵押权。设定抵押的目的是担保债务的履行,办理抵押贷款的基本条件是要求抵押人必须对抵押物拥有所有权或经营管理权,即抵押人有权处分抵押物,否则其抵押行为就不具备法律效力。在我国,实行的是以全民所有制和集体所有制为主体的社会主义公有制,国营企业财产归全民所有,企业拥有的是经营权,其所有权和经营权是分离的;所有权的主体是国家,《全民所有制工业企业法》规定:企业对其经营管理的财产有占有、使用和依法处分的权利。

太湖县房地产抵押管理有法有依

太湖县房地产抵押管理有法有依张方来继白蚁防治管理办法后，太湖县又一部房地产管理法规《太湖县房地产抵押管理暂行办法》近日已经县人民政府批准并颁布实施。暂行办法共二十三条，从抵押权的设定，抵押合同的签订、抵押物的评估及抵押物的处分都做出了严格细致的规定。...