农作物与其保单捆绑抵押模式探究——以浙江省农村地区为例

本研究选择浙江省部分地区的村镇农户为研究对象,通过调查研究发现,很大一部分农户有外部融资需求,但很少从金融机构得到贷款;农户在借款时选择亲朋好友居多,民间借贷相当普遍;农户融资规模较小、期限短;当地农业保险体系较完善。在此基础上,论文研究大量文献,结合浙江省农村地区的共性特征,探索一种全新的抵押贷款模式,即农户向保险公司为其农作物投保,得到担保公司担保后,将保单与农作物"捆绑"作为抵押物向金融机构申请贷款,以破解农户因缺乏抵押物,无法得到金融机构资金支持的难题。

产业链视角下生物资产抵押贷款风险与防范研究

生物资产抵押贷款作为一种新兴农村金融产品,在盘活农业生物资产、降低农民贷款门槛、增加农村市场资金供给量方面发挥了积极作用。但由于生物资产在估值、存续、后续监管过程中均存在较大风险,挫伤了金融机构投资信心,导致生物资产抵押贷款始终没能在大范围普及。基于此,文章从产业链视角出发探索金融机构如何防范生物资产在抵押贷款过程中的融资风险。在产业链与生物资产抵押贷款融资相结合的模式下,能够实现生物资产产业链与生物资产抵押融资金融服务耦合互动,以耦合互动的优势实现信息资源高度共享从而化解生物资产抵押融资的某些原有贷前估值风险、贷后监管风险,同时产业链模式又增强了原有业务操作风险、贷后监管时的契约风险,并带来了新的运行风险。为了防范风险,金融机构进一步构探索生物资产融资的新方式,将生物资产产业链下游的大型加工商作为融资主导,激发下游加工商在产业链的核心主导协调能力。

不同模式下的农户土地抵押决策响应差异研究

采用Probit模型与Oaxaca-Blinder分解模型,结合陕西、宁夏实地调研数据,实证分析不同模式下农户土地抵押决策响应的影响因素及差异原因。结果表明:非农收入率、文化程度及服务认知是影响农户土地抵押决策响应的主要因素;由于土地产权抵押模式和农户禀赋差异,两地农户土地抵押决策响应存在着显著差异,相对于陕西农户而言,宁夏农户更愿意进行土地抵押。

两种不同住房抵押贷款模式证券化的适用性分析

随着“以房养老”理念的重视 ,反抵押贷款的研究与实践操作 ,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面 ,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。

抵押贷款证券化模式比较及我国的有关制度安排

抵押贷款证券化是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。在我国探讨和引进这种新的融资机制不仅有利于提高银行资产的流动性、资本杠杆率 ,改善其资产负债结构 ,也有利于促进债券市场的发展 ,从而扩大住房信贷资金来源 ,降低融资成本。抵押贷款证券化模式比较表明 :成熟的抵押证券市场多是政府主导型 ,这有利于规模市场规则 ,降低运作风险 ,提高抵押贷款证券的信用等级 ,获得市场投资者的认同 ;更重要的是 ,抵押贷款证券不仅是出售贷款、发行证券 ,它还包括多种金融工具创新 ;它不仅是银行规避风险的工具 ,也是中央银行在金融全球化的形势下实施货币政策的重要工具。

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。１个人住房抵押是启动住房消费的金钥匙１．１有利于消化现有住房存量目前...

安徽省农户土地承包经营权抵押贷款试点县模式分析

在我国现行的土地产权制度框架下,农村土地归国家或农民集体所有,农民享有集体土地的使用权。长期以来,由于缺乏抵押物和信息不对称等因素,农村地区信贷供给严重短缺,制约了农村土地的有序流转和适度规模经营的发展,农村土地承包经营权抵押贷款成为解决农民融资困境的又一全新尝试。本文基于对安徽省怀远县农户土地承包经营权抵押融资模式的实地调查,结合怀远县当地土地承包经营权抵押贷款模式,指出了试点工作出现的问题。

农村土地经营权抵押贷款模式分析及探索

随着农村土地“三权分置”制度的进一步深化,放活农村土地经营权成为激发农村金融市场内生动力和实现农业现代化和推进乡村振兴的重要手段。2016年以来,全国232个试点地开始农村土地经营权抵押贷款试点工作,包括云南省开远市、砚山县、剑川县、鲁甸县、景谷县、富民县。本课题组在对云南省试点地进行调研的基础上,结合对其他试点地贷款模式的研究和分析,总结梳理了两类五种农村土地经营权贷款模式,并以云南省农村土地经营权融资市场的发展现状为立足点,提出扩大放贷人范围及探索放贷人之间合作模式的多元化发展,促进农业经营规模化及多元化发展,从而释放农村土地经营权的内在金融价值。

正向与反向住房抵押贷款模式证券化的适用性

在抵押贷款资产证券化的实施中，普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异，使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析，就显得十分必要。

完善农村土地经营权抵押融资模式的政策建议

农业经营主体在土地流转过程中缺乏资金支持,有限的融资渠道制约了农业经营主体参与土地流转,是制约土地有序流转、加快实现农业现代化的主要瓶颈之一。本文通过梳理我国各省市的农村土地质押融资在创造良好政策环境、明晰相关方权利义务、降低农民融资成本和建立抵押融资风险处理机制等方面的成功实践经验,提出了完善农村土地抵押融资的政策建议,包括修改相关法规、完善评估机构和拓展融资方式等。

建议借鉴林权抵押贷款模式开展草原承包权抵押贷款试点工作

吉林省松原市位于科尔沁草原的边缘，辖内草原面积53万公顷，占全市土地面积的1．5％。为保护好草原资源，自2005年开始，松原市升展了草原承包工作，为草原的可持续发展注入了活力。截至2009年6月末，承包草原面积17．1万公顷，占草原总面积的32．3％。人民银行松原市中支对草原承包户的融资情况进行了专题调研，结果显示，草原承包户有巨大的融资需求，但融资困难，建议借鉴林权抵押贷款的模式，开展草原承包权抵押贷款试点工作，解决草原承包户融资难问题。

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(一)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业 ,在我国民众还没有达到完全购买能力之前 ,如何创新房地产的抵押贷款模式 ,不但关系到广大居民的切身利益 ,也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生、发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(二)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业,在我国民众还没有达到完全购买能力之前,如何创新房地产的抵押贷款模式,不但关系到广大居民的切身利益,也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生、发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。

我国农地经营权抵押融资风险控制——基于直接抵押融资模式的视角

农村土地经营权抵押融资具有聚集资金、配置土地资源及分散风险等作用,同时也进一步拓宽农业经营资金的来源渠道,有效缓解了我国农民融资无有效抵押品的困境。然而,随着农村土地经营权抵押融资业务在全国逐步展开,在实践过程中仍面临来自不同层面的风险且日益突出,如农村土地经营权处置风险、信用风险等,制约了我国农村土地经营权抵押融资业务推广的步伐。因此,以农村土地经营权直接抵押融资模式为视角,对农村土地经营权抵押融资过程中潜在风险及其生成机理进行分析,进而对如何降低贷款风险的关键性制度和机制进行顶层设计。

中国住房反向抵押贷款模式研究

一、住房反向抵押贷款的概念和基本特征 住房反向抵押贷款也称“倒按揭”（Reverse Mortgage），是指老年人将自己拥有的房屋产权抵押给金融机构，定期从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为住房反向抵押贷款。

浅析中国林权抵押的问题及法律对策

林权抵押是国家集体林权改革的重要内容,以法律视角分析林权抵押实践中存在的问题并提出对策是很有必要的。应当克服国家政策的不稳定性,以法律规定林权抵押的主体、客体、双方的权利义务关系,增强保险、评估等配套制度的可操作性,规范林权抵押登记制度,拓宽并规定林权抵押实现的多元途径。

功能金融视角下的资产证券化模式选择

功能金融提供了一种新的考察金融体系的视角。本文通过考察资产证券化优于传统金融工具的经济功能 ,分析了资产证券化各种模式对于不同经济功能的侧重点。我国开展资产证券化的突破口和实施模式的选择应当发挥功能金融的经济功能 ,从而促进金融创新的健康发展。

试论我国住宅消费融资模式的选择

随着城市化水平的提高和人们消费结构的升级,住宅消费成为人们消费的重点。在住宅潜在需求很大的今天,住宅消费融资是把住宅潜在需求转化为实际需求的一个很重要的环节。文章从国外住宅消费融资模式的比较出发,结合我国现行模式的特点和当前的经济状况,对我国的住宅消费融资模式的发展和完善进行了探讨。