农村产权抵押物变现的现实困境与破解对策

农村产权抵押融资是盘活农村"沉睡资产"的重要渠道,也是增加农民财产收入的重要途径,而产权抵押物变现难是目前制约我国农村产权抵押融资健康发展的主要因素之一。由于我国农村产权流转存在刚性制度约束、农村产权的有效市场需求和流动性不足及其确权成本高且操作难,导致农村产权抵押物的收储与管理难、价值发现难、价值评估难和价值变现难。应完善农村产权抵押物变现的法律支撑体系,优化政府主导的宏观调控机制,构建包括资产管理中心、信息中心、交易中心、价值评估中心的农村产权交易市场体系,并完善农村产权确权颁证制度和农村社会保障制度等相关配套措施,以有效破解农村产权抵押物变现难困境,推动农村产权抵押融资发展。

“三权分离”视角下农村土地经营权融资机制研究

通过农村土地经营权流转,实现农业规模化和产业化经营是当前我国农业转型升级的主要方向。本课题借助实地调研、文献研究、问卷和电话调查等方法,通过对农村土地经营权融资机制的研究和不同实践模式的对比,探讨了在农村土地所有权、承包权、经营权"三权分离"的前提下,推行农村土地经营权抵押贷款的难点,并给出相应的对策建议。