抵押物权属证明的思考

工商行政管理机关对企业动产抵押物登记是作形式审查,不是实质审查,而抵押物的权属及占有管理状况进行核实,是贷款方的基本职责;在抵押登记中,当事人较常提交的抵押物权属证明表现形式;办理抵押物登记,是确认抵押权人依法享有优先受偿权,而不是由登记机关对抵押权的实现提供担保。鉴于目前没有规定抵押双方当事人串通、骗取登记的法律责任,建议全国人大常委会尽快修改《担保法》补充法律责任。

动产抵押登记机关应审查抵押物权属

【裁判要旨】虽然担保法中规定的动产抵押登记生效模式已被物权法变更为登记对抗模式,但担保法第四十四条关于申请抵押登记的要件规定,涵盖了登记生效模式以及登记对抗模式的抵押登记行为,且与物权法规定并不冲突,仍然有效。因此,即使《动产抵押登记办法》中未对登记机关的审查事项进行明确规定,但根据上位法担保法第四十四条规定以及结合《动产抵押登记办法》上下文理解,登记部门在进行动产抵押登记时,仍应当就抵押人是否对抵押物具有合法处分权进行审查。

抵押物权属不明是否导致合同抵押部分无效？

赵晓菲读者：合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

贷款抵押物登记管理中的几个重要问题

贷款抵押物登记管理中的几个重要问题胡艳秋依法对设定的抵押物进行登记是办理抵押担保贷款的必要程序，也是抵押合同生效的前提条件。但在实践中，抵押物登记管理中存在一系列不规范的行为，不仅增加了抵押人办理抵押登记的难度，而且严重制约了依法办理抵押担保贷款的发...

浅谈对贷款抵押物价值的监控

目前银行在办理贷款抵押时，由于法律意识的增强，普遍能够做到签订书面抵押合同，明确特定的抵押物，办理必要的抵押登记手续，但在抵押期间却往往忽视了对抵押物价值变化的监控，以至银行在行使债权时由于抵押物的灭失、损坏、减值、所有权发生变更，导致不能顺利执行或...

完善抵押物管理

抵押物的有效管理对于防控风险非常重要。目前，抵押物管理的一些环节，如抵押物的选择、抵押物权属的掌握、抵押物价值的控制、抵押物的贷后管理等还存在不足之处，需进一步完善。

严格抵押操作 规避贷款风险

严格抵押操作规避贷款风险朱燕涛实施抵押贷款是银行强化约束、规避风险的重要手段。随着金融体制改革的深化，抵押贷款方式已在各银行机构中广为推行。武夷山市的国有商业银行，１９９５年末抵押贷款比重达３５％，较１９９４年增加１１个百分点。但是，近年来银行的信贷...

抵押贷款的风险初析

随着《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》等金融法律法规的颁布实施，银行在办理贷款业务中，为了加强贷款管理，防范信贷资产风险，大多数贷款都采用了抵押的担保方式。但是，由于多方面的原因，在抵押贷款工作中，还存在着一些问题，亟待解决。１、办理抵押登记的...

浅议资金信贷中的“最高额抵押”

一、“最高额抵押”的概念及特征最高限额抵押，最早规定于《德国民法典》；日本１９７１年修改《民法典》时也增加了“根抵当”即最高限额抵押；台湾地区于１９６８年以判例的形式也对最高限额抵押加以确认。根据我国法律，最高额抵押亦即最高限额抵押，《担保法》第５９...

山林抵押贷款的问题与对策

为了保障贷款的安全,银行对贷款发放除采取有价证券质押和经济担保外,绝大部分贷款是实行由借款人用自己的财产相抵押的办法。借款人所提供的贷款抵押物权属是否明确、价值是否足值以及市场变现程度如何?

个人住宅抵押贷款风险与防范探析

住宅业作为国民经济新的增长点．个人住宅抵押贷款将逐步成为当前金融市场发展的重点、个人住宅抵押贷款的风险可分为信用风险、政策风险、抵押物价格风险、流动和处分风险。对其形成原因进行了剖析，并提出了防范措施：1．信用风险防范，审查借款人借款资格利还款能力。2．抵押物风险防范，市直抵押物权属状况，办理抵抑登记，执行房地产价格评估制度，建立抵押保险机制。3．政策风险防范，建立个人住宅融资制度，完善抵押物处置偿付制度。4．流动风险防范，实行贷款债权的合理规范流转，建立住宅抵押贷款二级市场。

办理担保抵押贷款应注意的几个问题

办理担保抵押贷款应注意的几个问题邓慧荣近几年来，农业银行为加强信贷资金管理逐步按规范化要求，推行担保、抵押贷款方式，在一定程度上降低了贷款风险，取得了比较好的成效。但是，目前在办理担保抵押贷款具体手续的处理上还存在一些问题，下面笔者就解决这些问题谈些...

土地储备贷款潜在风险值得关注

政府土地储备贷款是商业银行向政府土地储备机构发放的用于土地收购储备、前期开发、整理的贷款。近年来,伴随着房地产市场的快速发展。

提高估价科学性，有效构筑房地产抵押贷款的风险屏障

近年来，随着银行风险防范意识的提高，能够提供第二还款来源的抵押贷款日益成为商业银行首选的贷款方式，其中．房地产由于具有不可移动、价值量大．保值增值等特性。更是成为商业银行青睐的抵押品。与房地产抵押贷款业务的不断发展相逢应，房地产抵押估价发展迅速，房地产抵押估价报告作为商业银行确定贷款额度和风险舫范的重要依据，通过判断抵押物权属的合法性，分析市场变化趋势、估算抵押物价值，在商业银行信贷决策中发挥了重要作用。

林权抵押贷款存在的问题

一是证实不符，抵押权形同虚设。从贷款发放的有关材料看，贷款手续基本是完备的，抵押物权属证明包括林权证、土地使用证都做到了“两证”齐全。