论我国动产抵押登记制度的缺陷及其完善

我国《担保法》对动产抵押公示采取登记成立主义与登记对抗主义相结合的立法模式 ,但存在许多缺陷。应通过民法典的制定完善动产抵押登记制度 ,建立统一的登记对抗主义、统一登记机关 ,规范登记事项 ;并适当引入烙印或刻记、购物发票背书制度、财产目录表制度、公证制度、动产抵押查询系统等 。

我国台湾地区动产抵押登记制度的利弊分析

本文对台湾地区现行的动产抵押登记制度做了较为详尽的评论 ,分别从台湾《动产担保交易法》的立法背景、动产抵押登记采取的立法主义、具体的登记制度等方面进行分析 ,认为其在立法例上采取的书面成立———登记对抗主义 ,对登记的对抗力予以必要的限制以及登记机关的设置上均有值得我国《担保法》

房地产抵押登记制度研究

房地产抵押登记，是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后，依照法定程序申请有关房地产管理机关，在房地产权证上所作的记载。房地产抵押登记就其性质而言，属于房地产权属登记中的他项权利登记。我国《城市房地产管理法》、《担保法》以及新颁布的《物权法》等法律都规定了房地产抵押应当办理登记手续。但我国现行房地产抵押登记制度尚未形成完整的体系，各种规定之间存在不和谐甚至相互矛盾的情况，特别是新《物权法》刚实施，相关配套法规还不完善，因此对房地产抵押登记制度进行研究就显得更为重要。本文从房地产抵押登记制度基本理论出发，探讨了我国房地产抵押登记制度存在的一些问题及对策。全文共分三个部分：第一部分，阐述房地产抵押登记的基本理论。

我国抵押登记制度中的几个法律问题

登记和占有是物权公示的两种方法。抵押权是效力强大的物权，它的设定使抵押物增添了负担，也使抵押人在抵押物上的权利受到了限制。如果不知此情的第三人取得了抵押物的所有权或使用权，就会因抵押权人行使抵押权而使自己失去抵押物的权利或遭受其他损失。为维护社会经济...

论动产抵押制度的完善

动产抵押制度适应社会经济发展而产生,现实的担保物权已从单纯的债权保全功能向资金融通功能发展。本文从动产抵押制度的功能出发,针对动产抵押登记制度提出了在动产抵押的成立方式上,宜采取书面成立——登记对抗的立法方式,并进一步明确了善意第三人的范围,以克服现行制度的缺陷。

论抵押权登记制度的完善

《担保法》颁布后 ,我国开始实行抵押权登记制度 ,但由于立法上的不完善 ,抵押权登记制度所存在的一些矛盾与缺陷日渐暴露出来 ,如登记机关不统一、登记行为缺乏司法性、登记程序不规范等。本文在分析我国抵押权登记制度存在的弊端的基础上 。

我国动产抵押制度之研究

本文首先阐述了动产抵押制度存在的意义并考察了各国的立法例;进而探析了动产抵押权登记公信力与动产所有权占有公信力之间的极端对立;最后论述了解决二者冲突的对策:(一)对价值较大的动产,第三人负有查询信息登记簿之义务;(二)实行烙印、贴标签制度;(三)对恶意行为人进行的刑事制裁和经济惩罚;(四)建立统一登记机关;(五)配备和健全计算机网络公示系统。

国有划拨土地使用权抵押登记的效力分析——以土地法为依据对相关司法解释和行政规章作检讨

国有划拨土地使用权抵押登记的效力问题 ,理论界少有探讨 ,司法实践则历来存在争议。焦点集中在应否履行“批准”手续上 ,由此产生了“登记”即生效的“一元论”和“登记”加“批准”才生效的“二元论”两种截然不同的观点。最高法院法释 [2 0 0 3]6号《批复》完全采纳了二元论观点 ,而国土资源部“国土资发[2 0 0 4 ]9号《通知》”所作结论虽与“一元论”相同 ,本质上仍是二元论。作者通过对现有土地法律法规和规章立法本意和立法阶段的全方位考察 ,结合法学原理 ,认为一元论符合土地法精神 ,并具体指出了在划拨土地使用权抵押登记的效力认定方面应当着重考虑的几个因素。

房地产抵押权登记中的法律问题分析

介绍了抵押权设立相关规定,抵押登记流程、效力、意义和《物权法》实施后抵押登记的新规定。

试论土地抵押市场的不规范行为及其防范对策

由于目前我国土地使用权抵押的立法不够完善 ,政府行为不协调 ,土地抵押市场上仍存在许多不规范行为 ,如分权抵押登记、多头抵押 ,虚拟抵押 ,不完全土地使用权抵押 ,故意遗漏共有人抵押 ,虚假评估、超值抵押等。本文结合土地管理实际 ,对上述行为进行了分析 ,并提出了相应的对策。

林权抵押贷款实践及问题分析

林权抵押贷款是我国集体林权制度改革实施以来孕育而生的一种新型抵押贷款模式。与普通贷款相比，林权抵押贷款仍然存在许多问题。如何有效解决这些问题，完善林权抵押的相关立法、健全林权评估制度、发展林业保险制度、规范林权抵押登记制度、建立健全林权交易市场。

浅析抵押贷款的风险及防范

《担保法》颁布实施后,各金融机构彻底改变信用放款为主的传统做法,普遍推行了担保贷款方式,使信贷资产结构发生了深刻变化,信用放款比重逐步缩小,担保贷款比重明显增大。按理这一变化,资产质量应有所提高,然而事实并不尽然,信贷资产质量之现状,不容乐观。据估算,银行和非银行金融机构已经发放的担保贷款中,由于无效担保、抵(质)押物不足不实等因素形成的风险资产,占担保贷款总量约为70％。事实表明,担保贷款并不保险,本文拟对此进行探讨。

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。

抵押登记的实质

抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件未规定的,并且一直表述为抵押物登记。这种立法设定带来了许多弊端, 抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为合同债权成立的必要条件,同时,抵押登记是权利的登记而不是物的登记。

法眼锁库存 安全促发展

为进一步加强贷后库存监管,有效防范库存风险,农发行江苏省分行在充分调研和试点的基础上,于2014年10月初全面推行动产抵押登记制度,实现债权物权化管理,以法律手段保障库存安全.截至10月末,已办理动产抵押粮油库存21.16亿公斤,皮棉17.3万担,分别占应办理动产抵押库存的72％和71％,库存动产抵押登记工作有序推进.