抵押登记行为亟待规范

《担保法》实施以来 ,抵押登记越来越普遍 ,有力推动了经济发展。但是由于一些部门对法律理解不深刻 ,在抵押登记过程中 ,存在某些不规范做法 ,具体表现为评估报告不客观、人为设置抵押有效期、抵押手续不完善等。这些问题需要在实践中加以纠正。

对房地产管理机关撤销错误的注销抵押登记行为的分析

2003年11月17日，最高人民法院公告公布了法释[2003]17号司法解释，该司法解释是最高人民法院针对广西壮族自治区高级人民法院就房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题请示的批复，该司法解释明确规定，房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为。同时，也确定了一个基本原则，即行政机关可以自我纠错。撇开该司法解释确定的原则。

关于规范抵押登记行为的几点建议

抵押作为担保的一种重要形式，由于有实物资产作保障，抵押权人享有优先受偿权，而倍受各家商业银行青睐。在我国，抵押担保对登记的要求采用的是登记生效主义和登记对抗主义相结合的方式。登记生效主义是指将抵押登记作为抵押合同生效的法定要件，若没有在法定部门办理抵押登记手续，抵押合同不产生法律效力；登记对抗主义是指将抵押登记作为抵押权人对抗第三人法定要件，抵押合同是自签订之日起生效，当事双方可以办理抵押登记也可以不办理登记，但是只有办理了登记的抵押权才能够对抗第三人。因而无论是生效主义还是对抗主义．抵押登记对于抵押权人来说具有十分重要的意义，