试论抵押货款的风险管理

抵押贷款作为信贷风险防范最有效的补偿策略和转嫁措施,其积极作用已得到银行界的普遍认同和广泛效用。但在实施工作,已办理抵押的信贷资产依然流失严重,抵押物得不到清偿或不足以清偿银行债务的风险普遍存在。究其原因虽然是多方面的,但归根结蒂主要表现为银行的业务部门工作严谨性差、规范性不强,对相关法律缺乏系统而周密地思考,不善于利用法律武器保护资产安全。因此,抵押贷款的风险管理应该从抵押贷款合同签订开始进行事前、事中和事后的全过程的全面的风险管理。

关于住房抵押货款产品对我国住房抵押贷款工具创新设计的启发

在几十年的发展中，美国的金融机构设计出了各种形式的住房抵押贷款产品，即能够满足客户的需求，有可以拓宽融资渠道，繁荣市场。现在美国的住房抵押产品主要包括：

国务院发布指导意见推进“两权”抵押货款试点工作

为进一步深化农村金融改革创新，加大对“三农”的金融支持力度，引导农村土地经营权有序流转，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点，做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作，日前，国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见。内容如下：

强化抵押货款管理的几点思考

强化抵押货款管理的几点思考胡玉荣１抵押贷款是商业银行最常用的贷款方式之一。由于抵押贷款较之信用贷款具有双方权利义务对等且明确、执行较有保障等特征，因而成为银行业在开展信贷业务中普遍采用的方式。但从多年实施的情况来看，却存在着诸多不尽如人意的地方，究其...

用办公楼抵押货款 法院为何不支持

我是一家工厂厂长。2006年11月1日，一公司向我厂购买了100余万元的电器产品。由于没有现金，经双方协商后，约定由公司提供其办公大楼抵押，并将房产证交给了我厂。抵押合同中写明：所欠货款在5个月内一次性全部付清；如5个月内没有付清，办公大楼归我厂所有。3个月后，因公司没有付款，我厂派人去催收时，才发现公司已将办公大楼卖给了他人并办理了过户手续，

农村土地经营权抵押贷款实践探索:一个文献综述

农村土地经营权抵押货款是我国农村土地制度改革与创新所面临的一个新课题,具有重要的理论与实践意义。在梳理国内、外文献的基础上,对有关开展农村土地经营权抵押货款业务的必要性、可行性、制约因素等方面最新研究进展进行归纳总结后提出建议:应进一步明确农村土地产权,开展农村土地经营权抵押贷款试点,完善土地经营权抵押贷款相关制度。

农村土地经营权抵押贷款制度建构:动因、制约及路径选择

本文运用新制度经济学相关理论,对农村土地经营权抵押贷款制度建构的动因及制约因素进行经济学分析,本文对农地金融政策的制定具有重要的现实与理论意义。

“两权”抵押贷款试点下内蒙古草牧场质押贷款业务的难点和问题

作为农牧业大省,内蒙古农牧业抵押物的缺失让涉农贷款问题一直较为突出,两权抵押贷款试点的推出,为全区农牧业经济发展提供了良好的契机,也为全区新一轮土地、草牧场确权工作奠定了基础。本文通过回顾全区农地、草牧场质押贷款发展情况,找出制约内蒙古当前草牧场质押贷款业务开展的瓶颈因素,并提出相关政策建议。

美国抵押贷款业操作和服务程序

对于大多数美国人而言,买一幢房子是人生中最重要的经济行为。一般来讲,如果一个美国人想买房子,首先去找经纪人,经纪人会开车子带着他一幢一幢地找,直至找回他的“梦中房子”为止。然后购房人和卖房人签定购买合同,找一个抵押贷款项来垫付这笔买卖。他必须带着购买合同规定的条件去找负责开发抵押贷款公司(Drigination Mortgage Company)。

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(一)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业 ,在我国民众还没有达到完全购买能力之前 ,如何创新房地产的抵押贷款模式 ,不但关系到广大居民的切身利益 ,也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生、发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。

发展个人住房抵押贷款必须要解决好两个问题

个人住房抵押贷款伴随着住房分配制度改革的深入已逐步在全国推广开来,这一神奇的市场之手,让成千上万个囊中羞涩的普通老百姓圆了住房梦,也使一个沉闷的市场变得鲜活灵气。但由于制约住房抵押贷款的种种因素没有得到很好地解决,住房抵押贷款是雷声大、雨点小,银行有银行的苦衷,老百姓有老百姓的难处。个人住房抵押贷款推行的拦路虎到底在哪里呢?

银行对抗住房抵押贷款提前还贷的合同设计

本文首先分析了贷款人采用每月等本金还款方式下,贷款人提前还贷行为发生时银行的损失.在这样的背景下设计了银行通过收取违约金对抗住房抵押贷款提前还贷行为的合同,并且给出了违约金收取方案的数学模型.

住房抵押贷款证券化早偿风险研究

住房抵押贷款证券化是业界看好的我国资产证券化的一个突破口,其中发行的抵押资产担保债券面临着利率风险、信用风险等,但是它还面临着提前偿还风险这种特殊的风险。本文试图从早偿风险的影响因素着手进行分析,列出了几大影响因素,主要的有经济周期、市场抵押利率和季节性因素等,并对早偿风险进行了定量测算,介绍了国外的基本模型,并提出了防范早偿风险的对策。

美国住房融资新方法:逆抵押贷款

“拿着金碗讨饭吃,住着房屋缺钱花”这可说是美国当前部分自有住房退休老人的真实生活写照。美国以终其一生努力,到退休时可能才真正拥有属于自己的住房。在工作时期,他们通过金融市场的住房抵押贷款,分期付款购得住房。退休后,尽管他们可能住在属于自己的宽敞房子里,但微薄的退休金又不能应付日常开支。面对600多万户这样的年老居民,最近在美国创新了一种房地产融资方法——住房逆抵押贷款。 一、什么是住房逆抵押贷款 我们知道,住房抵押贷款。

放开和完善住房抵押贷款

朱镕基总理在九届人大一次会议举行的记者招待会上谈到,“住宅的建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年了。我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化”。从朱总理的讲话精神可以看出,住宅建设作为国民经济新的增长点的重大决策已经出台,也就是不少行业内的同志所欢呼的行业春天已经到来！因此可以说,对住宅建设和房地产业来说,确是个空前的大好形势。

银行贷款抵押过程中存在的问题及对策

银行贷款抵押过程中存在的问题及对策□李清海王明岩一、抵押担保贷款中存在的问题（一）抵押物选择的随意性和计价的不科学性。抵押物是由抵押人提供的用来实现抵押权的财产。银行贷款抵押的目的是为了实现抵押权，保障债权安全和完整。这就要求抵押物不仅要符合《担保法...

对当前城市信用社开展抵押贷款业务的思考

对当前城市信用社开展抵押贷款业务的思考永城县金融调统中心课题组近几年来，抵押贷款业务已越来越被各家专业银行所认识和采用，作为从一开始就“自主经营，自担风险，自负盈亏，独立核算”的集体金融组织─—城市信用社，由于组建时间较晚，信贷资本金严重不足，有效的...

房地产抵押贷款业务有待开展

我国房地产抵押贷款业务是随着住房制度改革和房地产业的兴起而逐步发展起来的。目前,在沿海地区和经济发达地区发展较快。不少城市和地区制定了房地产抵押贷款业务的开办办法。根据我国房地产开展经营的实际需要,我国目前的房地产抵押贷款主要有房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。

存单抵押贷款也存在风险

为减少信贷风险,抵押、担保贷款方式被广泛采用.特别是用银行储蓄存单作抵押的方式,倍受银行青味.它不仅解决了贷户资金需求的燃眉之急,相应也稳定了银行存款.时下,常常听到一些银行管理者不无感慨地说:“用存单作抵押,贷款最保险!”银行存单抵押贷款真的就万元一失了吗?就此问题,笔者谈点自己的看法.