农房抵押贷款价值的评估方法研究

一、试行农房抵押贷款的必要性 随着农业经济的快速发展和农业产业结构的调整，农业投资不断增加，农民资金需求也口趋旺盛。为了解决农民资金的缺口，推行农房抵押贷款，可大大缓解农业产业化过程中对信贷资金的需求。

抵押贷款价值对我国抵押估价的借鉴意义

2008年次贷危机的爆发，使美国银行业遭受重大损失，由此而来的金融风暴更是席卷全球。反思次贷危机，我们深刻体会到银行信贷风险对金融和经济环境带来的危害。充分借鉴国外的经验教训，针对本国市场进行探索和改进是避免重蹈覆辙的有效方法。

商业银行不动产抵押价值类型选择研究

不动产抵押是商业银行一种重要的信用风险缓释工具,加强抵押品的价值认定管理对商业银行风险控制具有重要作用,而价值类型是抵押资产价值评估的基础。目前抵押价值类型主要有三种不同观点:市场价值类型、抵押贷款价值类型和清算价值类型。本文重点对上述三种观点进行界定和区分,明确了商业银行不动产抵押价值类型选择原则,指出当前适合商业银行风险管理要求的抵押价值类型应为市场价值类型。

谈抵押资产评估业务中的价值类型选择

对于抵押资产评估业务中价值类型的选择,国内外相关准则和规范有着不同的规定,在理论界和实务界也存在着不同的观点。本文从影响价值类型选择的因素出发,对市场价值、抵押贷款价值和清算价值这三种价值类型的适用性进行比较,得出应用这三种价值类型的利弊,并提出选择价值类型时应注意的问题。

商业银行抵押价值类型选择研究

抵押是商业银行一种重要的信用风险缓释工具,加强抵押品的价值认定管理对商业银行风险控制具有重要作用,而价值类型是抵押资产价值评估的基础。目前抵押价值类型主要有三种不同观点:市场价值类型、抵押贷款价值类型和清算价值类型。本文重点对上述三种观点进行界定和区分,明确了商业银行抵押价值类型选择原则,指出当前适合商业银行风险管理要求的抵押价值类型应为市场价值类型。最后,就商业银行抵押价值评估风险管理提出了几点建议。

美国“以房养老”住房反向抵押贷款的经验与启示

面临严峻的人口老龄化危机,"以房养老"逐渐成为社会养老保障体系的有益补充。我国对"以房养老"进行了有益的探索,但还很不成熟。美国的"以房养老"住房反向抵押贷款取得了较大成功,值得借鉴。因此,论文在介绍美国住房反向抵押贷款主要产品的基础上,总结出成功经验,并提出美国"以房养老"住房反向抵押贷款对我国的启示。也就是说,要在强化政府主导作用的基础上,扩大借款人市场需求,增加贷款机构市场供给,并完善相关配套措施。

住房反向抵押贷款国际经验及其借鉴

以房养老这种新型的养老模式顺应历史的潮流,为养老问题的解决提供了一种新的思路,反向抵押贷款是以房养老的最主要方式。我国反向抵押贷款以房养老模式还处于起步阶段,有必要借鉴国外的成功经验。本文在介绍美国、新加坡、日本等国住房反向抵押贷款业务基础上,总结经验,并进一步探讨国外住房反向抵押贷款模式带给我们的启示。

知识产权质押评估中的价值类型研究

知识产权质押评估中有哪些价值类型可供选择以及如何选择的问题,在中小企业知识产权质押融资试点工作中逐步凸现出来。然而,评估理论界和实务界对知识产权质押评估中价值类型问题的研究和应用基本上还停留在"借鉴"和"沿用"的层面。文章希望通过对适用于知识产权质押评估的价值类型的讨论强化以下三个层面的问题:(1)知识产权质押评估可采用的价值类型及其内涵,这是进一步讨论价值类型选择的基础和出发点。(2)可采用的各种评估价值类型在知识产权质押融资过程中的作用,这是确定应当选择的价值类型或特定价值的依据。(3)选定的价值类型的影响因素和值域范围以及由此决定的技术参数选择和评估技术应用,这是将选择的价值类型付诸实施的技术保证。

抵押贷款下养猪业生物资产价值评估研究

乡村振兴战略背景下,人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村部联合发布的《关于金融服务乡村振兴的指导意见》提出要拓宽抵押物的范围,推动活体畜禽抵押。基于此,本文通过对比抵押贷款中有争议的三种价值类型,探讨抵押贷款下不同阶段养猪业生产性生物资产与消耗性生物资产可选的价值类型。研究结果显示:对养猪业生产性生物资产评估应选用市场价值类型,未成熟生产性生物资产采用重置成本法评估,成熟生产性生物资产采用市场法或者收益法进行评估;养猪业消耗性生物资产可以采用抵押贷款价值类型,未成熟消耗性生物资产不指定评估方法,成熟消耗性生物资产采用市场法评估。

MBO融资方式研究

融资困难是制约我国MBO健康发展的关键问题,而融资方式的缺陷又是造成融资困难的重要原因。本文针对管理层以企业的资产或产权为抵押向金融机构债务融资方式的缺陷,提出了“企业家价值保险合同抵押贷款”债务融资方式,为有效解决MBO融资问题提供了新的思路。

我国房产养老保险制度的探讨

改革开放以来,中国人口年龄结构发生了历史性变化,老龄化程度日益加重。房产养老保险正是顺应时代发展和符合时代要求的一种解决养老问题的金融创新工具,对房产养老保险的制度框架进行分析,是这种创新产品得以成功推广的前提。本文结合我国房产养老保险现状与美国房产价值可转换抵押贷款的发展,设计了我国房产养老保险的制度框架,明确了房产养老保险制度涉及的主体及各自的职责。