影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。

房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因

正确评估房地产抵押价值 ,是有效防范房地产金融风险的重要环节 ,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手 ,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面 ,分析由于目前房地产抵押贷款评估中存在的各种问题而可能造成的贷款风险和金融隐患。

浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。

浅析房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述房地产抵押贷款评估概念的基础上,分析了影响房地产抵押贷款评估风险的原因,并提出了相应的防范对策。

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。

完善不动产抵押贷款评估的国际借鉴

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,对其抵押物进行评估是相当重要的一个环节,是保障金融资产安全的一道重要屏障。美国、日本在此都有沉痛的教训,因此,借鉴美国、日本在完善不动产抵押贷款评估方面的经验,为金融资产设置一道安全屏障。

浅析房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

近年来,我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文深入分析了影响房地产抵押贷款评估风险的原因,以及房地产抵押贷款评估目前存在的问题,并在此基础上提出了相应的防范对策。

抵押贷款评估风险的防范

以资产抵押来融通资金是金融业的重要业务之一。随着我国社会主义市场经济的发展,我国各类专业银行正向商业银行转变,而以往对国有企业的信用贷款也逐步向抵押贷款过渡。因此,对抵押资产价值的正确评估,以及抵押资产产权的确认,将是资金提供者普遍关心的问题。文章对抵押贷款评估的风险防范问题进行了探讨。

房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

如今我国房地产正处于快速发展阶段,房地产抵押贷款评估的业务的数量也日渐增加。而由于评估人员的专业素质和职业技术的限制和银行贷款门槛低等原因,致使银行存在很多风险。因此对房地产抵押贷款评估存在的风险、造成风险存在的原因及其防范措施进行分析是非常重要的,特别是对降低银行的潜在风险及促进相关行业的健康发展有着至关重要的作用。房地产抵押贷款是指银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。亚市房地产信用贷款的重要形式且占据了重要的地位。且其应以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》等为依据进行。抵押物的价值关系着放款额度的高低,由此看来,以科学技术规范的评估贷款政策在有效规避和减少相关风险是十分重要的。

房地产抵押贷款评估中存在的风险及防范对策

近年来,我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善,房地产抵押贷款评估业务日益增多。影响房地产抵押贷款评估存在的风险涉及多个方面,同时也需要此基础上提出相应的防范对策。

银行抵押贷款评估的特点

1.银行抵押贷款项目的评估是或有产权变动的评估。通常情况下,贷款人只要按规定期限足额偿还银行贷款及利息,不会涉及到抵押物品变现充抵贷款的问题,只有在贷款人不能按照贷款协议规定偿还到期银行债务时,作为债权人的银行有权将贷款人抵押的资产进行强制出售,以充抵银行贷款本金和利息,所以对于抵押物品的评估称为或有产权变动评估。

张掖市人民政府批转市政府法制办公室关于企业抵押贷款评估登记收费意见的通知

为有效解决企业抵押贷款评估登记收费中存在的重复评估、收费标准不合理等问题,进一步优化中小企业融资环境,加大金融支持企业力度,促进全市经济持续快速健康发展,市政府批转法制办公室《关于企业抵押贷款评估登记收费意见》,对企业抵押贷款评估登记收费作了具体规定。

把好“四关”，避免“抵押贷款”评估的风险

把好“四关”，避免“抵押贷款”评估的风险易佩富在资产评估的诸多类型中，＂抵押贷款＂评估的风险比较大。其原因：一是因为＂抵押贷款＂评估的结果联结着委托方（即资产抵押方）与银行的直接利益，稍有疏忽就会损害某一方的利益，甚至还要负连带责任。二是因为此种评估...

中国人民大学土地管理系副教授曲卫东在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：从国外经验看我国抵押贷款评估发展趋势

抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高，表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确，贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展，房地产交易量越来越大，为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前，抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利，规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本文将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发，在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上，评价我国抵押贷款评估的发展趋势。

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。

对抵押贷款评估中价值类型的认识

抵押贷款业务是金融机构的主要业务,而房地产抵押贷款又是抵押贷款业务中的主要业务。本文对其评估中的价值类型和抵押权进行了分析,提出应重视抵押贷款评估中价值类型的确定。