抵押银行债券:住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化,约束条件很多,准备成本很高,而发展抵押银行债券的约束条件很少,准备成本很低,却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益。目前我国应该创立抵押银行制度,大力发展抵押银行债券。

关于我国城市住房抵押银行债券的思考

文章通过对住房抵押贷款证券化和抵押银行债券的分析比较,论述了目前我国住房证券化的模式是实施抵押银行债券。在此基础上,分析了我国实施抵押银行债券的现实意义,并结合我国的实际情况,对抵押银行债券在我国实施的方案进行了阐述并提出相应建议。

抵押银行债券:成本、收益和制度安排

在住房消费金融市场上 ,金融机构主要通过吸收储蓄存款和发行抵押银行债券两种方式筹集住房贷款资金。储蓄存款方式具有资产和负债期限结构倒挂的内在缺陷 ,这种缺陷可以通过住房贷款证券化加以解决。如果我国现在实行这种资产证券化 ,将面临高准备成本、低收益和时机不成熟三大不利条件 ;而推行抵押银行债券 ,则拥有成本小、收益高和不存在时间约束的优势。所以发展抵押银行债券是进一步发展我国住房消费金融和债券市场的理想选择 ,同时我们有必要为此做出相应的制度安排。