构建我国住房抵押贷款担保制度

一、我国住房抵押贷款市场发展不足的根源 成熟的住房抵押贷款市场由一级市场和二级市场有机地衔接组成。一级市场是住房抵押贷款的发放市场,二级市场是转让市场,两个市场的作用是互动的。我国自90年代初开展个人住房抵押贷款业务以来,一级市场已初具雏形,但规模有限,二级市场则尚待开拓。

关于建立和发展我国住房抵押贷款二级市场的设想

关于建立和发展我国住房抵押贷款二级市场的设想●袁琳住房抵押贷款二级市场是指已形成的住房抵押贷款的转让、买卖市场。金融机构把所持有的流动性较差的住房抵押贷款转化为可以在金融市场流通的证券，包括抵押贷款债券及抵押贷款支持、担保的各种证券的流通市场。一、建...

抵押贷款制度是实行住宅商品化的重要途径

国务院1994年下达了43号文件,即《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,把城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,并明确地提出了改革的目的是“建立与社会主义市场经济体制相适应的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化,加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求.”1996年6月,在联合国第二次人类住区大会上,建设部副部长谭庆琏代表中国政府向全世界宣布:“到2000年,全国城镇每户居民有一处住宅,70%的家庭能住上一套使用功能基本齐全的住宅,人均居住面积达到9平方米(使用面积12平方米),到2010年。

关于对抵押贷款风险及防范对策的探讨

抵押贷款是要求借款人提供一定担保品的一种放款方式,相对于信用贷款、担保贷款而言,符合规范的抵押贷款安全性高,风险低,是金融机构进行资产风险管理的有力工具.随着我国金融体制改革的逐步深入,各金融机构为防范金融风险,提高信贷资产质量,贷款方式由过去的以信用贷款为主逐渐转向担保、抵押贷款.为促进我区各金融机构规范的开展抵押贷款业务,我们对我区五家商业银行地、市分行开展抵押贷款的风险情况及防范措施进行了专题调查.

个人定期存单抵押贷款业务探讨

个人定期存单抵押贷款,顾名思义,就是客户用其未到期的定期存款(整存整取、华侨定期、外币定期、大额定期)存单作为抵押品,向所在的银行申请一定额度的人民币贷款。自1993年7月中国银行首次推出该项业务以来,到年底,已有18个省级分开办了该项业务。贷款余额达1.49亿元,业务发展迅速。今年以来,又有北京市分行等开办了该项业务,一些地方的农业银行及城市信用社闻风而动,也先后开办了该项业务。个人定期存单抵押贷款业务初步显示其生命力。那么,开办该项业务的积极意义是什么?有何负作用,存在什么问题?本文试就这些方面的内容作一些粗浅探讨。

新形势下银行贷款抵押担保亟待解决的问题及建议

新形势下银行贷款抵押担保亟待解决的问题及建议王波当前，专业银行在向商业银行转轨中面临着如何适应企业产权制度改革，保全信贷资产，尤其是现有老信贷资产的重大问题。为此，笔者就银行以贷款抵押担保为主要内容的信贷资产风险管理亟待解决的问题谈点拙见。一、银行贷...

房地产抵押价格的本质及其评估研究

抵押房地产的抵押价格是抵押期届满、清偿宽限期终了时的迫售清算价格在抵押时的折现值。房地产抵押价格应根据其价格本质，按本文所述思路评估。

当前我国居民住房信用的现状、问题与对策

住房信用是金融机构对经济主体用于住房的开发、建设、购买、维修等提供的信用,包括金融机构对房产开发商提供的信用和金融机构对居民提供的信用,前者也称房产开发商信用,后者亦称居民住房信用。1997年,我国的住房空置面积达5284万平方米,另一方面,全国城镇住房困难户达400多万户,供求矛盾十分突出,因此,研究当前居民住房信用状况,探讨如何利用信用机制把居民对住房的潜在需求能力转化为有效需求能力便是一件十分有益的工作。

论合法开展住房抵押贷款

论合法开展住房抵押贷款梁一超我国“九五”计划和跨世纪远景规划，把住房建设列为支持和培育的新经济增长点。随着《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布实施，必将扩大住房信贷业务需求规模，金融机构防范和规避住房抵押贷款风险，势在必行。住房抵押贷款是一种较为有...

银行办理抵押贷款中几个法律问题

银行办理抵押贷款中几个法律问题张向丽李凡正确实施抵押放款，对确保银行贷款的安全性、流动性和盈利性，促使企业加强经营管理，提高经济效益，都具有重要作用。但是，我国金融法还未形成完整的体系，抵押贷款缺乏规范化管理，以下，从法律的角度，探讨几个问题。１．抵...

规范管理抵押评审 抓牢第二还款来源

建设银行开展贷款抵押评估已有几年历史,武汉行为了寻找抵押评审业务在银行内的定位、定向、发展,不断在进行探索,从一九九四年发布第一个文件以来,已累计评估资产价值44.8亿元。