论我国抵押担保制度的完善

抵押权是实践中应用最广泛的担保物权,然而,由于我国抵押担保制度的不够完善及相关法律制度价值取向的偏差,抵押权的实现并非一帆风顺,存在着诸如抵押权实现的途径不明、抵押权实现的具体方式匮乏、没有确立抵押权追及力、租赁权对抵押权的影响、法定优先权对抵押权的冲击、行政土地使用权的收回权对抵押权的剥夺等法律障碍。为充分实现抵押权的制度功能,我国应当进行相应的法律完善。

我国抵押担保制度的问题与建议

抵押担保作为一种物的担保,是市场经济中使用最为普遍的一种担保形式,素有“担保之王”的美称。市场主体如此推崇这种担保形态,根本原因是抵押担保兼顾交易的安全与效率──抵押权强有力的担保功能和不转移占有担保物而实现担保的方式使交易的安全与效率得以统一,满足了对市场主体而言既至关重要又极难统一的双重要求。发展社会主义市场经济,需要完善抵押担保制度,这已是大家的共识。

用实物财产作贷款抵押担保制度亟待完善

一九八六年以来,我县农村信用合作社实行借款合同制,凡借款额度在一千元以上,一律实行借款合同。贷款采取经济法人担保和借款人实物财产抵押担保两种形式。从执行两年来的情况看,实行贷款担保制度对加强农村信贷资金的管理,提高资金使用效益,确实起到了一定的作用,但由于经验不足,加之没有一套行之有效的具体实施办法,故存在的问题也比较突出。据不完全统计,截止一九八七年底,全县信用社仅实物财产抵押担保贷款一项就近200笔,余额达到54万多元,其中逾期的有120多笔,金额达到31万余元,超过半数以上。这么一大笔逾期沉淀资金,形式上虽有合同和实物财产(主要是房产)作抵押担保,但实际上贷款方——信用社却难以“依照法律程序处理借款方作为借款保证的物资和财产”(《借款合同条例》第三章第七条)。其缘由主要是:①担保手续不符合法定要求。信用社在与借款方签订借款担保合同时,没有视实物财产所有权的不同而区别对待。

法国商品房预售中抵押担保制度的应用

法国通过《民法典》和《建筑与住宅法》确立了商品房预售制度,以及预售中的抵押担保制度。有关法律规定,从预售交易开始之前到预售交易结束之后,全过程均通过抵押担保制度保护购房者的利益,

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。

浮动抵押制度的法律性质探究

《物权法》首次用法律的形式确立了我国的浮动抵押制度，这是对我国传统抵押担保制度的重大突破。研究分析我国的浮动抵押制度，既有利于该项制度的推广使用，又有益于防范其给债权人带来的风险。

关于企业全部资产抵押的合法性探讨

企业全部资产抵押制度在国外很多国家的立法中都有规定，并且在社会经济中起着非常重要的作用。随着我国社会主义市场经济的发展，我国应根据现实需要，借鉴国外立法经验，把企业全部资产抵押纳入法制轨道，以完善我国的抵押担保制度。

论抵押权次序的抛弃

抵押担保是实践中常见的一种防范债权风险 ,保障交易安全的债权担保方式。在实际运用过程中 ,它表现出了较大的灵活性和复杂的变化性。抵押权次序的抛弃即为抵押担保中发生的一种特殊现象 ,对它的研究将有助于我国抵押担保制度的完善与发展。

对农村合作基金会工作人员借款和介绍担保借款的几点解决办法

对农村合作基金会工作人员借款和介绍担保借款的几点解决办法程明安据调查发现，近年来农村合作基金会内部工作人员在本会借款和介绍、担保借款的现象较为普遍．由于对这些借款缺乏必要的管理，致使相当一部分借款已成为逾期借款和呆滞借款．严重阻碍了资金的安全运转和融...

共同抵押中银行应注意的法律问题

本文就共同抵押的财产范围、登记方式、效力与合约签定以及财产再抵押等问题进行专题阐述,提出了银行在办理共同抵押过程中应注意的问题。

流动财产作抵押时不必锁定抵押物

根据《担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》规定,企业的原辅材料、产品或者商品等财产可以抵押。由于原辅材料、产品或者商品在生产流程中要发生形态变化,在抵押登记过程中,如何对待这部分财产的流通或形态变化,目前尚无权威解释。有的同志认为,抵押标的物即为特定?..

突破农地担保难问题亟须法律制度创新——由云南民间融资农地担保引发的思考

正规金融发展农地担保面临较多法律障碍,亟须借鉴民间融资“农地抵押担保制度”,从法律和金融制度等方面加快创新,建立符合我国实际的农地抵押担保制度。

基于农业供应链金融模式的农村小额信贷抵押担保模式创新——以杜蒙县调研为例

农业供应链金融作为一种新型融资抵押担保模式能够缓解我国农业生产环节中融资困难与农村金融发展滞后的问题,对于破解"三农"问题具有重大意义。因此,解析了农业供应链金融中抵押担保模式的理论内涵与运行模式,并在此基础上通过对杜蒙县的实地调研,对杜蒙县农村小额信贷抵押担保模式环境进行创新研究。

对中小企业融资问题的思考

企业融资难是困扰企业发展的一大瓶颈.国家信息中心和国务院中国企业家调查系统等机构2002年的资料显示:我国企业,特别是中小企业目前的短期贷款缺口很大,长期贷款更无着落.81%的企业认为一年内的流动资金部分或不能全部满足需要.多数企业没有中长期贷款,贷款期限越长,获得的比例越低,且获得中长期贷款企业的满足率也相当低;60.5%的企业没有1-3年的中长期贷款,即使能获得,仅16%能满足需要,52.7%部分满足需要,31.3%不能满足需要.这种融资状况与中小企业在我国经济发展中扮演的重要角色极不相称.尽管近年来国家对中小企业也采取了许多扶持政策,但至今中小企业融资依然是困扰企业发展的"绊脚石".

欲说还休——中小企业融资难

当前制约中小企业发展的是融资问题。解决中小企业融资的策略:一是提高认识、积极应对挑战;二是改善经营管理,完善信用担保体系;三是提高企业信誉,争取信贷支持;四是创造条件,扩大融资渠道。

解决中小企业融资难题的探讨

发展中小企业是当前改革和发展的必然要求。本文针对中小企业的融资难题 ,探讨金融业等支持中小企业的新思路。