论商品住房担保贷款合同的连带责任

商品住房担保贷款合同是买受人以所购商品住房为抵押向银行贷款购房、由出卖人承担还款付息连带责任保证而产生三方关系的合同;担保贷款合同与商品住房买卖合同有连带关系,连带责任之债代为清偿的法律规定和理论在担保贷款合同纠纷中不能完全适用;对银行只起诉买受人的,司法解释根据实际情况作出了"应当通知出卖人参加诉讼"或"追加出卖人为当事人"的规定;对银行单独起诉出卖人的,还须增加"应当通知买受人通知参加诉讼"或"应当追加买受人为当事人"的规定。

解除商品房买卖合同和担保贷款合同的诉讼请求应当合并审理

【裁判要旨】以银行按揭贷款方式付款的商品房买卖合同履行过程中，一旦买受人起诉请求解除商品房买卖合同，往往同时请求解除已无实际履行意义的担保贷款合同。虽然这两个合同属两个不同的法律关系，但为了充分利用诉讼资源，提高审判效率，应当依据我国民事诉讼第三人制度及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对此类案件合并审理，一并处理两个合同纠纷，以减轻当事人的诉累。

解除商品房买卖合同诉讼中担保贷款合同的处理模式

在以担保贷款方式支付购房款的期房买卖中，买受人以所购买房屋为担保，通过向银行贷款支付购房款，同时出卖人为贷款提供保证担保（为讨论的全面，本文所涉商品房买卖特指期房买卖，且为避免期房担保性质的争议，将以期房向银行设立的担保笼统称为担保）。该交易方式解决了买受人短期支付能力不足的难题，实现了出卖人快速回笼资金目的，也为银行带来丰厚的利息收益，形成多方共赢局面。但在现实生活中，由于出卖人违约导致买受人起诉解除商品房买卖合同的情形并不少见。在解除商品房买卖合同的诉讼中，担保贷款合同该如何处理，成为司法实践中的棘手问题。本文拟在梳理相应法律关系的基础上，重点探讨解除商品房买卖合同诉讼与解除担保贷款合同诉讼能否合并审理及合并审理后能否一体处理的问题。

漳州市成功举办下岗失业人员小额担保贷款签约仪式

为加大下岗失业人员小额担保贷款政策的宣传力度，进一步扩大社会效应，同时为银行与下岗失业人员提供面对面的交流平台，提高就业再就业政策和贷款操作流程的透明度。近日，漳州市成功举办了“漳州市下岗失业人员小额担保贷款签约仪式”。签约仪式上，城区农联社与10位下岗失业人员签订小额担保贷款合同，签约金额50万元。

论买受人断供时开发商的合同解除权

按揭贷款买房中,购房人、开发商、银行三方签订的商品房买卖合同和担保贷款合同构成关联合同,当买受人断供导致担保贷款合同违约且尚未办理完毕产权登记时,开发商享有解除权应建立在其法益保护具有应然性的基础上。在司法实践中,对开发商是否享有解除权的裁判论证均存在瑕疵,不具有借鉴意义。联系民法理论和实务,开发商享有解除权尚存合理性,但仍应为其设定边界,以防止解除权的滥用造成买受人利益受损。因按揭贷款购房之法律性质与分期付款买卖相似,可类推适用《合同法》第167条之规定,无论合同中是否约定了解除权条款,开发商仅在其代偿本息部分达到全部房款的1/5时可行使解除权。

对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的思考——以《张XX与江西XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》为例

本文以真实的商品房买卖判决书为例,以案件的几个焦点问题为切入点,阐述了对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的理解和运用。首先,本文介绍了案件基本情况,其次以案件的三个争议焦点入手,分析了第24、25条背后所蕴含的法理,结语部分阐述了第24、25条的重要性,并对第25条的完善提出建议。

还贷,选择递减法可以少花钱

案例 周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45．4万元，约定还款期限为10年，采用等额本息还款法（简称等额法）按月归还银行贷款。1998年年底，银行将45．4万元购房款划到了开发商的账户上。周女士住上了新房子，并开始按月还款。

还贷，选择递减法可以少花钱

周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45.4万元，约定还款期限为10年，

保证期间超过诉讼时效保证人是否负责

1999年7月16日，农行某营业所与甲、乙与两公司三方签订一份保证担保合同，约定银行向甲公司发放贷款20万元，借款期限自1999年7月16日至1999年12月30日，乙公司对此笔借款承担连带保证责任，保证期间从1999年12月30日起至2002年12月30日止共二年。借款到期后，虽经银行方多方催讨，但甲公司仍尚欠11．3万元未予消偿，乙公司对此也未履行连带清偿义务。为此，某银行于2002年12月22日将甲。