伪造动拆迁协议骗取契税行为如何定性

一、基本案情犯罪嫌疑人方庆姬、高晓春、姜慧芬、陈秀荣系房产中介人员,其利用本市税收优惠政策,伪造动拆迁安置协议,由购房者以假冒动拆迁户的身份向区财政局申请契税退税，并从中分得退税款的55％作为报酬。方庆姬等人采用上述相同手法，在本市虹口、黄浦等地伙同多名非动拆迁的购房者，共办理契税退税12起，骗取国家契税款人民币44万余元。案发后，购房人均已补缴契税款。

论拆迁补偿安置协议相关请求权是否适用诉讼时效--以最高法(2017)民申691号为例

拆迁人违反拆迁补偿安置协议将安置房屋转卖第三人的,被拆迁人或行使优先取得权,或解除协议请求赔偿损失。在我国现行法规范缺失的情况下,结合理论及实务等理由,优先取得权以及解除协议后赔偿损失请求权的性质可界定为债权请求权。同时,基于权利内容的特性、主从权利理论、与其他请求权的对比分析以及相关规则的衔接等,可认定二者均属于《民法典》第196条第4项“不适用诉讼时效的其他请求权”。

房屋拆迁安置补偿协议立法完善之我见

在国家公权力的保障和影响下,被拆迁人与拆迁人实际上在签订协议时处于不平等地位,拆迁人往往滥用其优势地位,采用拆迁安置补偿协议的合法形式,损害被拆迁人利益。因此,国家关于房屋拆迁安置补偿协议的立法应当予以完善,确保被拆迁人的利益不被任意侵犯。

作为行政潜规则的集体土地“协议拆迁”:形态、成因、风险及治理

当前地方行政行为中存在大量潜规则现象,协议拆迁是行政潜规则在集体土地征收领域的表现形态。相较于其他行政潜规则,协议拆迁具有违法性、寄生性、利益性等特征。协议拆迁滥用产生的根源在于地方政府土地征收权单方强势、监督机制失灵、地方政府面临财政困局以及传统行政文化阻滞等深层次制度因素。若放任不管,协议拆迁将产生耗费大量行政隐性成本、破坏法定征地程序以及侵蚀公众信任等恶劣后果。为整治协议拆迁,可以依托立法突破重构司法监督、推进土地财政制度变迁以及建构以合法性为内核的行政文化。

拆迁补偿安置协议中优先取得权的适用及其完善

司法解释对拆迁补偿安置协议中安置房优先取得权的规定过于模糊,适用上存在疑惑。拆迁补偿安置协议虽使用了"所有权置换"的表述,但为了与物权法达致协调,仍应作为债权性的互易合同来理解。安置房优先取得权若为物权效力,可对抗已经发生的物权变动;若为债权效力,则仅能在当事人之间发生效力,从利益衡量和立法制度协调的角度考虑,作债权效力解释更为适合。优先取得权的存在原则上亦不会影响第三人买卖合同的效力。现行法中的安置房优先取得权的权利效力并不清晰,权利的行使模式也有缺漏。建议通过立法修改,制定一般性的优先取得权规范作为指引,并引入预告登记制度,以完善安置房优先取得权这一权利。

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（法释[2005]9号）

《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》已于2005年7月4日由最高人民法院审判委员会第1358次会议通过，现予公布，自2005年8月11日起施行。

司法救济的逻辑起点:征收补偿协议性质之辨正——兼及补偿协议履行纠纷司法救济之阶段性设计

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条对所涉补偿协议纠纷,采取何种诉讼予以救济不置可否,极易导致法院受理案件与民众维护权益时无所适从,因而,应辨明征收补偿协议的性质。从基本法理分析得知,征收补偿协议契合行政契约的内在逻辑,并且,当前"民事契约论"的形成多囿于补偿协议的契约性而径直定性,抑或受制于现有制度框架造成的惯性思维。而把征收补偿协议定位为行政契约,既可以使征收补偿协议得到理性回归,推进行政契约理论在行政活动中获得本真拓展,又可以更好地保护行政相对人的合法权益。

城市房屋拆迁运作方式的法律经济学评价及矫治

城市房屋拆迁运作方式包括协议拆迁和行政裁决两种。公共选择理论和市场失灵理论分别为我们提供了两种方式的法律经济学根据,由此得出的结论是两种运作方式是符合法律经济学视角下的"效率标准"的。我国房屋拆迁实践中的突出矛盾是,当拆迁人发现达成拆迁协议的成本远远大于申请行政裁决的成本时,其就想方设法去贿赂政府官员,优先选择行政裁决,不仅被拆迁人的利益受损,而且变相纵容了拆迁人进行违法拆迁和行政官员的腐败。为此,我们借助法律经济学方法,通过将房屋拆迁划分为商业目的拆迁和公益目的拆迁两类,进行不同的制度设计;为申请行政裁决设置一系列程序;给予当事人充分的司法救济等方式协调矛盾,完善房屋拆迁运作方式。

城镇化过程中拆迁纠纷之成因与对策

拆迁问题是当今社会各界普遍关注的热点问题,因拆迁而引起的纠纷频频见诸媒体。分析其中的原因,其核心或者说关键的问题还在于,当依法行政已写入宪法、法治政府建设已成为政府建设实施纲要的时候,私与公的对接还存在诸多不和谐的地方。具体表现为对公共利益、拆迁补偿安置协议、政府职能定位、公权力与私权利间关系等的界定和处理方面存在诸多的偏差。矫正这些偏差,才能化解纠纷或者防纠纷于未然。

拆迁还建房产的营业额应当如何确定

某房地产开发公司开发商品房一栋，其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议，拆迁的住房按1：1．15的比例还建，对的住房超面积的部分，由拆迁户按1500元／平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元／平方米）支付差价。根据税法规定，对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价，换取拆迁户的房产及土地使用权，

点赞

沈阳市公安局大东分局解决犬叫扰民问题。群众点赞:“感谢公安民警及时处理,近几天没有听到犬的叫声,对处理结果非常满意,你们辛苦了。”沈阳市铁西区政府办协调为职工开具离职证明。群众点赞:“问题已经解决,离职证明已经开具。”沈阳市不动产登记中心帮助群众查找拆迁补偿协议。群众点赞:“工作人员很有耐心,细致了解情况,讲解了解决问题的办法,对于洪区房产局、更新局、不动产登记中心的工作人员表示感谢!”大连市普兰店区教育局解答家长咨询问题。群众点赞:“非常满意,感谢工作人员耐心解释,感谢!”

关键词：纳雍拆迁

事件：“干部职工坚持不签订拆迁协议、不履行协议，将被停职、停薪”——为解决城市建设拆迁难题，贵州省纳雍县出台的“严肃城市建设拆迁纪律”规定，引起舆论争议纷纷。对此，纳雍县委、县政府决定，从8月1日起停止执行这一文件。

拆迁岂能搞“株连”？

山东聊城东昌府区政府采用“株连”公职人员的手段，促使村民签订拆迁协议。陈庄村柳园街道陈庄村四十余名公职人员，因亲属没有签订拆迂协议而遭政府通知要“开除公职”。目前，村民已集体委托律师维权。

没能一夜暴富的拆迁户

面对东部片区房价的不断上涨,未能第一时间签署拆迁协议领取补偿款的一部分二钢宿舍业主则陷入了买不起周边房子的尴尬.

实施模拟拆迁 推进旧城改造

浦江县地处浙江中部，自东汉建县以来，已有1800多年历史，县域面积920平方公里，全县辖7镇5乡3街道，总人口38万。浦江历史悠久，山川秀丽，人文荟萃，素有“书画之乡”、“文化之邦”、“水晶之都”的美称。近年来，随着社会和经济的发展，浦江县建设局根据县委、县府提出的“接轨义乌、全面开放、兴工强县”发展战略，

当拆迁成为悲剧

两年前．当重庆“最牛钉子户”吴苹手持刚刚颁布的《物权法》维权并最终与开发商达成拆迁协议时，人们都以为中国会由此进入一个“我的房屋我做主”的新时代。现在看来．这一切其实都是幻像．而吴苹只是幸运地成了一个和谐拆迁的孤例。

拆迁不该搞“株连”

“干部职工坚持不签订拆迁协议、不履行协议，将被停职、停薪”——为解决城市建设拆迁难题，贵州省纳雍县出台的“严肃城市建设拆迁纪律”规定，引起舆论强烈争议。对此，纳雍县委、县政府决定，从8月1日起停止执行这一文件。

鱼洞老街大拆迁稳步推进

巴南区鱼洞老街危旧房拆迁面积达11．5万平方米，涉及拆迁户1266户，其中住宅1139户，非主宅127户。现已签订拆迁协议379户，兑现拆迁安置资金5035万元。鱼洞老街拆迁指挥部设置了政策审核组、财务结算组8个拆迁现场工作组。拆迁代办公司已开展拆迁安置补偿等正常拆迁工作。

拆迁岂能搞“株连”? “株连式”拆迁该休矣!

山东聊城东昌府区政府采用＂株连＂公职人员的手段,促使村民签订拆迁协议。陈庄村柳园街道陈庄村四十余名公职人员,因亲属没有签订拆迁协议而遭政府通知要＂开除公职＂。