未登记的拆迁安置房屋转让合同效力分析

吴某夫妻原有一处房屋，该房屋因城市建设需要而被拆除。房地产开发公司在拆除了吴某家的旧房以后，又为吴某夫妻安置了一套新的住房(套房)，并向吴某夫妻交付了该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋转让协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋转让给李某，价格为8万元，李某预付定金2万元。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，

论拆迁补偿安置房屋优先权

拆迁补偿安置房屋优先权是一种法定担保物权,这可防止拆迁人将拆迁补偿安置房屋另行出售予善意第三人以牟利的恶意违约行为,更好地保护被拆迁人的合法权益。适用拆迁补偿安置房屋优先权,应注意解决其与善意第三人利益、与工程价款优先权的冲突等问题。

房屋拆迁安置补偿协议立法完善之我见

在国家公权力的保障和影响下,被拆迁人与拆迁人实际上在签订协议时处于不平等地位,拆迁人往往滥用其优势地位,采用拆迁安置补偿协议的合法形式,损害被拆迁人利益。因此,国家关于房屋拆迁安置补偿协议的立法应当予以完善,确保被拆迁人的利益不被任意侵犯。

集体土地上房屋拆迁安置纠纷的非诉讼性

【要点】 农村集体土地上的房屋拆迁安置问题，历来是审判务实中争议较大的问题，因为处理该问题国家政策比较多，法律适用较少，这与我国实行的两大土地制度：国家土地所有制和集体土地所有制有关，而这两种制度下的拆迁、安置法律衔接比较困难。特别是目前地方上采用的拆迁、安置每人享有40平方安置房问题，

关于房屋拆迁补偿安置资金审计的探讨

拆迁工程与老百姓切身利益相关,是当前政府、社会关注的热点与焦点,房屋拆迁补偿是否合法、公正,直接体现政府的公信力和惠民政策。且房屋拆迁补偿安置资金支出金额较大,是财政支出的重要部分。因此,拆迁审计既是保障民生体现公平的需要,也是反腐倡廉防患未然的需要。本文对房屋拆迁补偿安置资金审计进行解剖,分析其重点和难点,并对如何设计有效的审计方案提出针对性建议。

浅议住宅房屋拆迁货币安置

一、拆迁安置矛盾的成因(一)随着社会主义市场经济的全面推开,各种利益重新调整,各种观念正在发生深刻的变化.各种法律、法规和政策也在调整.新旧观念的碰撞、利益间的碰撞、新老政策的碰撞,以及每一个城市都在发挥“黄金地段”的“黄金效益”,城市中心居民大量迁之郊外;道、桥、路和市政设施的建设与改造,需要市区居民作出更多的利益牺牲.因此,利益的碰撞引发了被拆迁人对现有拆迁安置方式的不满.

拆迁安置房买卖合同公证办理的注意事项

依法治国国策的深入贯彻实施,促进了我国公证事业的快速发展,为满足国人日益增长的在商业活动和民事活动中的公证诉求提供了保障。任何事物的发生发展过程都是新旧矛盾交织与交替的过程,总会是在旧的矛盾解决了,新的矛盾出现了的过程中前进,我国公证单位办理公证业务也会呈现这样的规律性。因此,对于每一项某一类公证业务,都应该坚持依法公证、公平公正、严谨细致、服务到位的工作态度和工作作风。对于拆迁安置房买卖合同公证业务的办理,虽然对于公证单位和公证人员来说,已经不是生疏业务,但还是需要认真对待、既依法依规,又保护好当事人合法权益、将可能出现的问题防患于未然。

对拆迁货币安置若干问题的思考

一、关于货币安置的价格标准确定问题拆迁贷币安置的价格标准可以说是这种安置方式的核心和灵魂,其关键是如何体现价值规律和等价交换原则.其内容应当包括两个方面:一是计算面积依据;另一是安置的价格标准.对于计算面积依据如何确定,带有很强的政策性因素,按照房屋面积分类可分为建筑面积、使用面积和居住面积,按照折迁安置分类分为被拆迁房屋面积和应安置房屋面积.究竟应该按建筑面积计算,还是按使用面积计算,需要认真思考.按道理,按原则拆迁房屋的面积计算是合情合理的.但是在兰州市因拆迁法规定以原居住面积安置成套新建楼房。

拆迁安置中钉子户信访典型案例与法律基础分析

近年来,每个城市在房屋拆迁安置中出现钉子户不断进行缠访、闹访、越级访、无理访现象,钉子户发展而来的信访户或信访户发展成为的钉子户,边缘化的至富心态策略和手段,要求之高,手段近乎敲诈,并在信访活动中不断呈专业化、特定化、组织化、技巧化发展。在每年全国人大政协会议、党代会或省市人大政协会议、省市党代会等国家重大、重要政治活动期间,冲击首都、省会的重要部门和重要场所,制造不和谐因素。本文通过案例集中分析钉子信访户的非常心态与法律基础,指导拆迁安置和信访工作的改良。

因地制宜推进货币安置

货币还迁是相对于实物安置形式而言的,是拆迁人按应安置房屋面积折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋的形式.1994年底,天津市在红桥区开始试点,现已在其他区推广,加快了该市的城市建设步伐.目前,上海、哈尔滨、广州等城市也在积极摸索适合当地特点的货币还证方式,并取得了一些成功经验.货币还迁——加快旧城改造成一项突破性举措一、货币还迁符合社会主义市场经济的要求1.符合社会主义市场经济原则.被拆迁人领取安置款后.可以结合自己的经济实力,自由选择居住标准、居住地点等,具有更大的灵活性和选择余地.2.符合社会主义平等公开原则.现行的实物安置是表面的平等,掩盖了实质上的不平等.货币还迁能体现最大意义上的平等.安置款的价格公开,被拆迁人可以随时计算出可得安置款,增加了透明度,减少了实物安置中的不确定因素引起的不平等.3.符合住宅消费市场化的要求.搞活房地产市场的关键是住宅消费的市场化.拆迁安置实质上是一个巨大的隐形住宅消费市场,每年大量的新建房屋有很大一部分是用于拆迁安置.如果把这些拆迁安置房融入房地产消费市场,使众多的被拆迁入变为住房市场的消费者,将极大地推动住宅消费市场的发展.4.有利于搞活房地产市场.拆迁人减少了安置环节,避免了为安置而建造房屋.

南京市侨办妥善处理侨房拆迁问题

位于秦淮区牛市78号的房屋面临拆迁，美籍华人帅致若女士几次来宁与秦淮区房屋拆迁安置办公室商谈房屋拆迁补偿安置问题。拆迁安置办公室确认对其补偿的面积为100平方米，按9000元／平方米标准计算，总补偿款为90万元人民币。而帅家要求参照一类地区的房价补偿120万元人民币，双方无法达成一致意见，该房被强拆。

积极探索拆迁市场管理的新机制——镇江市丹徒区房屋拆迁安置办公室

江苏省镇江市丹徒区委、区政府高度重视拆迁安置工作，于2001年6月成立了房屋拆迁安置办公室，赋予其对全区拆迁市场进行管理．并承担拆迁安置房建设的重要职责。该办成立以来．以服从服务于丹徒新区城市建设为己任，积极研究探索拆迁市场管理的新机制。

他写了《拆迁中的住宅房屋采用货币安置》提案——记北京市政协委员徐定茂

我要讲政协委员徐定茂和他提案的故事，都是有据可查的。不像野史说他五世祖北洋政府大总统徐世昌那样，让人不知真假。

农村土地确权颁证中的妇女权益维护

集体土地使用权证，是国家向农户发放的，确认农民在集体所有土地上行使合法权利的法律凭证，是土地征收（用）补偿、房屋拆迁安置的重要依据，更是推动农村土地产权制度改革，增加农民财产性收益，实现农民住房转让、抵押、担保等行为的重要法律保障。理论上，这个以户为单位颁发的证书包括了农户家庭的所有成员。但现实中，集体土地确权对农村妇女合法权益维护不够，甚至忽视妇女的合法权益。笔者认为，

“约定”不明，回迁户吃亏败诉法庭

1998年，开发商征用土地．黎红等四位当事人与开发商签订了《房屋拆迁安置协议》，4年后．开发商给当事人回迁的却并非是拆迂前的临街商铺．而是一个地理位置相对较差的“黑铺”．黎红等人遂将开发商告上法庭。然而他们却因为拆迁协议中的“约定”不明而败诉。这究竟是怎么一回事呢？