未登记的拆迁安置房屋转让合同效力分析

吴某夫妻原有一处房屋，该房屋因城市建设需要而被拆除。房地产开发公司在拆除了吴某家的旧房以后，又为吴某夫妻安置了一套新的住房(套房)，并向吴某夫妻交付了该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋转让协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋转让给李某，价格为8万元，李某预付定金2万元。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，

试论城市私有房屋拆迁补偿安置协议

近年来,在司法实践中,如何正确处理房屋拆迁中所涉及的各种法律关系,如何妥善的对被拆迁人进行合理的拆迁安置补偿,都是非常急需解决的问题。而要妥善解决城市私有房屋拆迁问题,又离不开拆迁补偿协议。本文根据我国的现有法律法规就城市私有房屋拆迁补偿协议的性质、内容等谈谈自己的看法。也期待能与同行们取得共识。

未登记房屋转让后毁约能否凭有效合同办理转移登记

案例2015年4月,某市郊区村民唐某在征地拆迁中获得3套拆迁安置住房,并与某置业公司签订安置房购买协议,合同载明出卖人为置业公司,买受人为唐某。随后,双方办理了预告登记。2016年10月,唐某将其中一套面积118平方米的房屋(以下简称“案涉房屋”)以70万元出售给陈某,并签订《房屋转让协议》,双方约定:协议生效时,陈某支付65万元,唐某交付房屋钥匙,余款待房屋办理过户后3日内一次性付清。此后,陈某一直占有使用案涉房屋。2017年5月,置业公司办理了案涉房屋的首次登记,随后通知唐某办理案涉房屋不动产权证,并告知案涉房屋办证建筑面积为136平方米(不需另外补交房款)。同年8月,陈某得知上述情况后函告唐某,要求尽快办理产权过户手续。唐某以案涉房屋的市场价已大幅上涨且面积增加18平方米为由,要求陈某按市场价补交房款34万元,否则不再出售案涉房屋。因双方无法达成协议,陈某于2018年8月起诉到一审法院,请求判令唐某继续履行房屋转让合同,协助办理过户手续。

拆迁安置房买卖合同公证办理的注意事项

依法治国国策的深入贯彻实施,促进了我国公证事业的快速发展,为满足国人日益增长的在商业活动和民事活动中的公证诉求提供了保障。任何事物的发生发展过程都是新旧矛盾交织与交替的过程,总会是在旧的矛盾解决了,新的矛盾出现了的过程中前进,我国公证单位办理公证业务也会呈现这样的规律性。因此,对于每一项某一类公证业务,都应该坚持依法公证、公平公正、严谨细致、服务到位的工作态度和工作作风。对于拆迁安置房买卖合同公证业务的办理,虽然对于公证单位和公证人员来说,已经不是生疏业务,但还是需要认真对待、既依法依规,又保护好当事人合法权益、将可能出现的问题防患于未然。

城镇居民在宅基地上的自建房被拆迁后,补偿的房屋归谁

山东省某村村民A向村委会申请了一块宅基地，并通过了建房审批。A与城镇居民B签订合同，让B在其宅基地上自建房屋，B支付宅基地使用费。后因旧村改造，B在A宅基地上的自建房被拆迁，获得拆迁安置房。A诉至法院，要求确认合同无效，并要求B返还拆迁后所得安置房。A请求可否成立？

拆迁还建房的转让

《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,一种是房屋产权调换,一种是货币补偿,被拆迁人可以选择其中任何一种拆迁补偿方式。选择前一种拆迁补偿方式,大多数地区采用"拆一还一"的补偿方案,被拆迁户不交或少交一些钱即可拥有与被拆迁房屋建筑面积相等的新建住房,被拆迁户比较容易接受。采用后一种拆迁补偿方式,由于拆迁补偿价格往往较低。

签订房地产项目转让合同应注意的问题

由于房地产项目转让不是一个简单的房地产交易行为,因此,在实际操作中签好房地产项目转让合同是十分重要的。下面,结合我们为当事人提供房地产项目转让专项法律服务的实际情况,谈谈签订房地产项目转让合同应该注意的问题: 一、转让的标的物必须具有合法性 首先,体现在土地方面,必须是经出让或者划拨取得的城市规划区内的国有土地使用权,农村集体所有的土地经征用后,方可进行房地产开发建设。获得国有土地使用权的标志是取得人民政府颁发的国有土地使用权证。 其次,体现在建设项目方面,必须按国家相关法律规定,办理各项法律手续,包括计划。

漳州王先生：未取得产权证的房屋能否买卖？

案情回顾 安义有一套建于20世纪70年代的房屋被纳入拆迁范围。拆迁单位通过产权调换的方式补偿其一套拆迁安置房。2007年5月，拆迁单位向安义交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。安义与王诚签订房屋买卖合同．双方协议：

城镇居民误买小产权房被判合同无效

城镇居民葛某与于某签订房屋买卖协议,出资50余万元购买他的拆迁安置房,并预付定金7万元。在合同履行过程中,葛某发现其购买的房屋系农村小产权房,无法办理过户手续。在要求解除合同退还定金被拒后,葛某一纸诉状将于某告上了法庭。近日,江苏省南通市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出终审判决,双方交易违反相关法律规定,判决合同无效,被告返还全部定金。2012年2月12日。

勇担首府城市建设的开路先锋——呼市人民政府拆迁管理办公室简介

呼市人民政府拆迁管理办公室成立于1996年,是我市唯一的房屋拆迁主管部门,依据国务院、内蒙及我市《城市房屋拆迁管理条例》和《呼和浩特市人民政府关于授权市拆迁办对集体土地上房屋拆迁进行监管的通知》等法律、法规,承担着《房屋拆迁许可证》的审批、延期拆迁的审批。

转让纸上房屋 也须遵守合同

房屋买卖因纠纷 余女士与儿子羊先生、儿媳李某共同居住在一套平房里。2005年11月10日,开发商与房主余女士签订了拆迁货币补偿协议,约定开发商拆迁余女士所有的这套房屋并支付补偿款及补助费。同年11月17日,余女士又与开发商签订了《房产认购协议书》,约定：余女士认购开发商在拆迁地开发建设的某小区C座、A座房屋各一套,应付房款从拆迁补偿款和安置补助费中折抵，在余女士将原住房腾清交给开发商之后10天内，开发商将差价款交给余女士。

该房屋产权转让协议的定性及当事人的责任承担

案情 2003年常州市华丰建设开发有限公司（以下简称华丰公司）根据城市发展规划，对丁某的房屋依法拆迁安置，双方因结算拆迁安置补偿款金额产生争执，常州市拆迁办陈某以超出拆迁安置补偿的价格．向丁某要求转让拆迁安置房．并先代丁某选定拆迁安置房。同年10月11日．华丰公司与丁某签订了以被拆迁房屋所有权调换在建安置房的拆迁返还原地安置意向书。同日，陈某之夫陆某某以其未成年儿子陆某的法定代理人身份，以陆某名义与丁某签订房屋产权转让协议，

房屋拆迁过程中民事纠纷案件的审理

房屋拆迁过程中民事纠纷案件的审理□王忠义王睿城市房屋拆迁过程中的民事纠纷，主要包括拆迁补偿安置纠纷、拆迁补偿安置协议纠纷和拆迁委托合同纠纷三类。其中，拆迁补偿安置纠纷，是指拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过...

上海市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本细则。

公房使用权纠纷案件若干问题探讨

“共同居住人”与“同住人”的界定，新旧《条例》是有区别的；新《条例》与《细则》也是有区别的。公房使用权买卖中，协议双方之间存在劳动关系。拆私还公涉及的公房使用权；应区分同住人他处有无住房、他处住房与争议房屋取得的先后顺序。房屋动拆迁安置补偿的处理，可按上海市高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》处理。

按套购房并计算总价,如何处理面积差异

张某夫妇退休后在成都一拆迁安置小区选中了一套安置房(《房屋拆迁安置协议》中写明面积为80平方米),并与房主李某签订了《房屋买卖合同》,以总价40万元购买了该房屋。合同签订当日,张某便向李某支付了购房款395000元,余款5000元在李某夫妇协助办理房屋产权证后支付。但是两年后,李某取得该安置房的房产证后发现,上面载明的房屋面积为90平方米,于是,李某要求张某另行支付多出的10平方米购房款。多次协商无果后,李某拒绝协助张某办理产权过户手续。

房屋所有人和承租人如何分配拆迂安置费

几年前，我租住了朋友李某的两间平房，我们签订了一份合同，约定租赁期限为5年。在租赁期间，房屋因气候原因遭受了较大程度的破坏，我便出资对房屋进行了修缮。前不久，房屋被列入规划重建区，需要拆迁。我和李某因拆迁安置费发生纠盼。我能起诉请求法院判令将房屋拆迁安置费分配给自己吗？

涉及拆迁安置的商品房买卖是否具有优先效力?

案例背景:2003年6月,A公司经相关部门批准开发旧城改造二期甲段工程。A公司在开发中需拆除王先生门面两间,共计面积68平方。经协商,A公司与王先生签订了《房屋拆迁安置协议书》,协议约定:A公司将其正开发的胜利路8号商铺一间用于安置补偿王先生,商铺面积为85平方,安置单价为2000元,王先生需要向A公司支付差价72000元。协议签订后,王先生按协议支付了差价。

浮桥街道:推行“人大代表+调解”工作

“感谢人大代表和各位调解员,拖了好几年的问题总算是解决了……”近期,在特邀调解员、泉州市鲤城区人大代表吴建明的主持下,鲤城区浮桥街道通过在线视频,成功化解一起历时6年的跨省域涉访涉诉金融纠纷,涉事双方签订了调解书。浮桥街道是泉州市鲤城区江南新区核心起步区,随着江南新区城市更新持续推进,土地、房屋征收等开发建设所引发的拆迁安置、土地承包、家庭析产、合同纠纷等矛盾纠纷日益增多。