旧城改造项目拆迁成本控制分析

随着城市化进程的不断加快,城市房屋及旧城改造拆迁的成本愈来愈高。在当前政策法规和行政手段不尽完善、社会舆论导向对拆迁并不十分有利的情况下,在拆迁过程中作为社会弱势群体的被拆迁人的利益,成为旧城改造项目中不可回避的问题。其不仅涉及旧城改造项目成本问题,也是严肃的社会问题。通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析。理性认识政府、拆迁人、被拆迁人这三个最主要的利益相关者分别承担的成本内容和特征,对于我们创新征地房屋拆迁成本控制思路具有非常重要的意义。

浅谈ArcGIS在城中村房屋拆迁成本中的应用

城市房屋拆迁是非常复杂的一项工程,涉及政府、拆迁人和被拆迁人等参与方,时间耗时长,涉及范围广,备受公众关注。如果处理不合理,就可能对项目建设、经济社会发展和稳定造成不利。基于此,文章研究了Arc GIS在城中村房屋拆迁成本中的应用。

拆迁成本由谁来分摊——房地产开发企业成本的计算

房地产开发成本按项目分包括土地出让金、拆迁、前期费用、建安费、公共设施及配套费等。根据会计原则中的配比性，发现拆迁费用的发生，却没有相应的收入或很少的收入相匹配。那么，拆迁那部分成本和费用应该由谁来承担？也就是说，拆迁成本如何收回？

有效控制城市房屋拆迁成本的举措——以政府投资项目为例

随着城市化进程的不断加快,城市房屋拆迁的成本愈来愈高。围绕政府投资的市政基础设施项目,通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析,提出引入事前审计机制、资金监管机制、承包机制和竞争机制,以实现切实降低拆迁成本的目标。

对拆迁整治成本控制的思考

为实现规模效应,在现行的城市整治中,政府多采用对片区进行综合整治的办法。但由于其整治的规模大、时间长、资金多,又属于政府行为,因而成本费用的多少一直受到大家的关注。对此作者从拆迁、工程和财务三个方面进行分析,谈谈自己的想法。

房价过高怪拆迁成本过高？

房价过高怪拆迁成本过高，纯属无稽之谈。为什么会出现那么多钉子户呢？现实的情况是拆迁补偿从上到下被一层层的剥削了，真正到老百姓手中的能有多少呢，这些钱根本不够他们去另买其他住房。这种情况下他们又怎么能够愿意被拆迁呢。将房价之高归结于所谓的“钉子户”拒拆，很明显就是在转移大众的视线，为地产商与贪官遮掩。

和谐拆迁:苏州经验与启示——基于苏州相城经济开发区拆迁实践的调研

基于苏州相城经济开发区征拆实践的田野调研发现,当地拆迁不仅成本低,关键是效率高且恶性事件少,可谓和谐拆迁。其工作成效来自于当地征拆实践中的"规划先行,预征预拆""政策到位,广泛宣讲""市场化评估,公平补偿""多方协商,适度均衡"和"抽签洽谈,限时签约"五步曲。模式的适用性来自于条件的适用性,具体操作中其他地区显然不可能照搬苏州做法,但其公正、合理、透明且兼具统一性和回应性的拆迁安置补偿政策、组织化的拆迁队伍、引入第三方评估、饥饿拆迁、管钱又管房等经验做法,值得其他地区认真学习。此外,强公共性的土地开发秩序下,群众得利益、地方有发展、国家增认同的新苏南模式值得挖掘。

城镇土地拆迁收储与出让增值盈亏平衡研究

土地增值收益测算是土地评估和土地市场管理领域一直关注的问题,但长期以来大多侧重单个样点的计算分析,缺乏系统理论研究,没有形成城市空间领域的规律性分析成果。笔者从城市拆迁成本和出让地价两方面的空间剖面曲线对比分析入手,提出"拆迁体量—容积率—盈亏平衡关系"的概念模式,旨在为制定拆迁政策和评估土地出让底价提供理论工具。

2.商住一体楼应如何分摊成本

问：A房地产开发公司开发一幢商住一体的单体楼,1～4层是商业用房,5～26层是住宅.该项目所发生的土地及拆迁成本为2000万元,基础设施成本为200万元,前期费用为150万元,公共设施费用为300万元,房屋成本为9000万元（其中,1～4层商业用房建筑成本为1300万,5～26层建筑成本为7700万）,开发间接费用为500万元.1～4层是商业用房,所占土地面积为200平方米,5～26层所占土地面积为1200平方米.请问,该公司应如何确定住房与非住房的计税成本？

商住一体楼应如何确认成本核算对象

问：本公司开发一幢商住一体的单体楼,1～4层是商业用房,5～26层是住宅.该项目发生土地及拆迁成本2000万元,基础设施成本200万元,前期费用150万元,公共设施费用300万元,房屋成本9000万元（其中：1～4层商业用房建筑成本1300万。

地王回收

比“面包”还贵的“面粉”不好“和”，高额的拆迁成本，资金短缺、大盘操作能力等都在考验着地王制造者们。

香港开发商“搁浅”上海滩

拆迁成本随楼价急剧攀升，个别项目拆迁成本已经相当于地价。

现象背后的本质

在房价与地价之争中,有多少人关心拆迁安置成本占房价的比例呢?如果地价占房价的比重下降,拆迁安置补偿费也会下降,较低的拆迁安置补偿费是否可行呢?因此,探讨拆迁成本与房价的互动机制可能要比谈论地价占房价的比重更紧迫更务实一些。

一些地方违法填海行为愈演愈烈

目前，围海造地呈现出一个新特征，房地产项目已变成一道独特的“海景”。在福州、厦门等进行的建筑用填海造地，每公顷180万元，这项使用费比城市巨大的拆迁成本低廉许多。在土地稀缺及价格空间的双重驱动下，违法填海行为愈演愈烈。

任重道远拆迁路——写在《北京城市房屋》拆迁管理办法》出台之际

拆迁，１０多年前对许多北京市民来讲还颇为陌生。而今天，伴随着城市建设规模的扩大和危旧房改造速度的加快，拆迁作为其中重要的一环，涉及到多方面的利益，已不再是单纯的经济行为，而衍生出许多社会意义。与拆迁行为相伴而生的我国第一部有关城市房屋管理的行政法规《...

银滩拆楼 谁来偿付“生态账单”

仅仅10年左右时间,银滩就经历了从建设到拆除的过程。拆除构筑物及恢复自然景物的 成本代价约5亿元,银滩重新规划改造,一期工程投资3.5亿元。

2020房价不再像现在这样疯涨

“9·29”新政是对此前“新国十条”的明确和加强，但在实施效果上仍取决于中央和地方的博弈，究其根源在于土地出让政策的重要性以及相关集团的影响。有专家认为，房价回落的空间不大，其原因在于目前土地市场的问题，包括土地供应计划无法完成，收储、拆迁成本的提高以及农村的土地无法流转等。

京城房价 你还能扛多久

京城房价你还能扛多久王瑾，王胜忠过去，人们见面时相互的问候语经常是“您吃了吗？”。眼下，时代不同了，问候语也发生了变化。这两年人们见面时问的更多是“你买房了吗？”“搬家了吗？”。可见时代不同了，关注的也不一样了。人们关注的焦点从吃饭到住房，这无疑是一...