强制拆迁权的伦理审视与路径选择

为了从伦理视角审视强制拆迁权,找寻治理强制拆迁权的可行路径,通过理论分析方法,深刻剖析强制拆迁是传统专制制度下的伦理诉求的本质,非强制拆迁则是当下政府的直觉伦理认同,从而提出适当拆迁才是目前土地行政伦理缺失境域下的伦理选择。正视目前土地行政伦理缺失的事实、理性选择适当拆迁方式、努力建构土地行政伦理是减少和避免强制拆迁的伦理路径。

从征地与拆迁看公权与私权如何协调

征地与拆迁过程中产生的矛盾表面上看是一个城建纠纷问题,实质上它牵涉到的是公权和私权之间的矛盾。这一矛盾的协调必须至少具备两个基本要件:一是社会公共利益真正成为衡量征地和拆迁合法的标准;二是行政救济程序对征地权与拆迁权行使的监督以及对受侵害方的保护。

城市房屋拆迁中被拆迁人失权的制度分析

现行的整套拆迁制度实质上是对政府的赋权而非保障私权的规范,行政权力过分强势且少约束,私权只能沦为"弱肉强食"的对象。拆迁制度重构应着眼于整个拆迁制度体系,并以私权保护为中心,使制度的内容发生从赋予行政权力到限制权力运行的根本性转变。

城市房屋拆迁法律制度的理论分析

城市房屋拆迁是一个敏感而又普遍的社会问题,广为社会各界瞩目。本文介绍了我国现行的城市房屋拆迁法律制度,并简要分析拆迁制度的法律特征属性,然后着重剖析具有强制力的城市房屋拆迁的理论依据,即社会公共利益,这也是从法律上判断一项具体的拆迁行为是否合法的唯一标准。为规范拆迁,保证政府拆迁主管部门在拆迁活动中正确履行相关职责,应当借鉴有关国家在城市改建中的公共开发制度和广州市的城市房屋拆迁模式,以期建立一套更科学、公正、有效的房屋拆迁法律制度。

政府成为城市房屋拆迁中的拆迁人原因探析--以嘉禾案例分析

随着新城市的开发和旧城区的改造,城市房屋的拆迁成为一个有争议和敏感的话题.<城市房屋拆迁管理条例>否定政府是城市房屋拆迁的拆迁人的,但是,现实生活中政府却成为拆迁人.文章从嘉禾案例,分析政府成为拆迁人的原因.

论城市拆迁安置过程中的政府职能

文章以公共利益为标准,将城市中的拆迁行为分为三类:完全公共利益的拆迁、不完全公共利益的拆迁以及商业拆迁。文章探讨了在这三种不同类型的拆迁中,政府所应该具有的职能,防止政府拆迁权的滥用,保护公民的合法财产权利。

“物权法”对房地产估价的影响与启示——以大连为例

《物权法》第四十二条规定,征收个人住宅的,应当保证被征收人的居住条件。《城市房屋拆迁估价指导意见》(2003年12月1日建设部住房[2003]234号发布)与《大连市城市房屋拆迁估价实施细则》中,对于被征收人居住条件保证的条款,缺少可操作性的建议。笔者从常用的三种估价方法(市场法、收益法、成本法)出发,结合数据和案例,分别给出了强化市场预测、增加产权系数、考虑超额利润的建议,试图从可操作性的角度保证被拆迁人的居住条件。