垫资拆迁补偿费用是否组成契税计税依据

问：本公司为了开发棚户区改造项目，于前期垫资主要用于被拆迁人的拆迁补偿，本公司将该资金支付给政府成立的拆迁指挥部，由政府相关部门组织拆迁。请问：对本公司前期垫付的拆迁补偿费用是否应当缴纳契税？

提高征地拆迁补偿标准,谁是受益者?

近几年全国各地都较快地提高了给农民的征地拆迁补偿费用，但征地拆迁引发恶性事件和群体上访的数量不仅没有减少，反而呈快速上升之势。

京沪高铁征地拆迁补偿金初定230亿

即将开工建设的京沪高速铁路经过的河北、山东、江苏、安徽4省和北京、天津、上海3市，其征地拆迁补偿费用初步定为230亿元。该项目预算资金2200亿元，除了注册资本1100亿元以外，剩下的约1100亿元将会通过向银行贷款和发债券的方式筹集。铁道部暂时不考虑境外私募基金投资，而是倾向于将项目公司设置为股份公司，以便将来上市。

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。

地方房屋拆迁立法与拆迁补偿估价之辨析

法制建设是经济建设的保障，经济欠发达的江西要从中部地区掘起，房地产业要先行，离不开地方立法的保驾护航。本文从分析江西省城市房屋拆迁的必要性出发，针对拆迁估价中存在的主要问题，提出规范拆迁估价行为，加快地方立法的几点建议。

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入，它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起，我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”，并规范了土地出让收入使用范围，包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出；（二）土地开发支出；

土地财政的改革路径分析与对策建议

1．优化土地储备计划，建立规划公众参与制度。在具有科学的土地储备计划的指导下，土地管理部门应相应完善有利于计划实施的配套方案，以提高计划实施的效率。如在土地总体储备规模既定的情况下，应适当考虑在经济适用房宜建区加大土地储备力度，以保证经济适用房建设目标的实现；而在普通商品房及经济适用房宜建区，要严格控制现状用地的增建和扩建行为，以降低未来的拆迁补偿费用。

8.土地整理收入应当如何纳税

问：我公司从事张湾工业新区土地一级整理,土地整理完后由政府通过招拍挂出让,政府从土地拍卖收入支付我公司土地整理补偿费.土地整理补偿费中,除了大量建筑物拆除、平整土地、工程设计等费用外,还包括拆迁补偿费用.请问,我公司土地整理行为是否属于土地增值税征收范围？对我公司取得的土地整理收入应当如何缴纳营业税？

“文化长廊”2.7亿建3亿拆引质疑

云南省河口县有一个名为“中国－东盟河口国际旅游文化景观长廊”（以下简称“文化长廊”）的项目，这个2011年2月完工的项目被当地誉为“边境明珠”，总投资额为217亿元。但在3年之后的2014年5月23日，该项目却开始动工拆迁，拆迁补偿费用保守估计要3亿元左右，高于它的建设费用。这则消息于2014年6月20日被媒体曝光以来，引起了巨大的社会争议。

最新法规

有关事项公告如下：一、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税[2016]140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。

投资政府土地改造项目的收益如何纳税

问：A公司是一家房地产开发公司,于2012年与当地政府签订一份合同.合同约定,由A公司投资对一宗土地进行整理,最终投资收益归A公司.A公司将项目设计与土地平整劳务承包给另一家建筑公司,A公司支付土地整理费用3亿元.政府负责拆迁,发生拆迁补偿费用6亿元.整理完毕后,由政府对外实行招拍挂,取得收入10亿元.在扣除拆迁费用6亿元后剩余部分全额返还A公司,A公司获得投资收益1亿元.请问,A公司取得的投资收益是否缴纳营业税？是否缴纳企业所得税？

防止“特批”权力滋生

云南省河口县有一个名为“中国一东盟河口国际旅游文化景观长廊”的项目，这个总投资额为2．7亿元的项目在2011年2月完工，但在3年之后的2014年5月23日，该项目却开始动工拆迁，拆迁补偿费用保守估计要3亿元左右，高于它的建设费用。

加强土地储备资金财务管理

财政部、国土资源部印发《土地储备资金财务管理办法》，明确土地储备资金来源于下列渠道：财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用；财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金；发行地方政府债券筹集的土地储备资金；经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金。

“长廊短命”拷问城市规划严肃性

云南省河口县有一个名为“中国一东盟河口国际旅游文化景观长廊”的项目，这个2011年2月完工的项目被当地誉为“边境明珠”，总投资额为2．7亿元。但在3年之后的2014年5月z3日，该项目却开始动工拆迁，拆迁补偿费用保守估计要3亿元左右一高于它的建设费用。

土地出让金管理办法将出台

国土资源部目前正会同财政部，紧锣密鼓地制订《土地出让金收支管理办法》。《办法》将首次以国务院有关部委的名义．对土地出让金的收入．分配、解缴和划拨等工作．给予详细的规范管理。知情人士称．《办法》的主要框架为：一是建立土地出让金收支专户：二是土地出让金全额进入地方预算．实行“收支两条线”管理：三是土地出让金的分配问题．今后．土地出让金必须足额安排支付征地补偿安置费用、拆迁补偿费用．补助被征地农民社会保障所需资金的不足．结余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重．以及廉租住房建设和完善国有土地使用功能的配套设施建设：四是在地方建立“国有土地收益基金”．给后任政府预留一些发展建设资金．