关于城镇化过程中拆迁还建规划工作的若干思考

随着国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,城市建设取得巨大成就,城市面貌发生了显著的变化。这其中,在重大项目实施过程中,城市规划部门配合进行的拆迁还建工作起到了非常重要的作用,保障了各项建设工程的顺利实施。但在工作过程中还出现了一些应当引起关注的现象和问题。随着各项目建设工作的深入,往往出现建设用地拆迁困难、被拆迁方不配合拆迁工作等一系列问题,而矛盾的焦点往往集中体现在建设方与被拆迁人就补偿标准与还建方式、还建地点之间的分歧上。结合武汉市重大项目的规划建设工作,对拆迁还建所涉及的规划工作中存在现象,从现状问题、政策途径和实施对策等方面进行了初步的探讨和研究,旨在发现目前存在的问题,提出解决问题的办法,指导规划建设管理工作。

城中村拆迁还建居民家庭生计资本的流动特征——以武汉市两个拆迁安置小区为例

以武汉市两个城中村拆迁还建小区的317户居民家庭实地调查数据为基础,运用可持续生计理论和流动性测度方法分析了居民家庭的生计资本流动特征。结果显示:拆迁还建后被拆迁居民家庭的总体生计水平得到了提升,其中物质、金融、社会、心理等资本得到显著提升,人力资本变化不显著;不同生计资本组的家庭生计资本的流动状态不一,原中等偏下分组向上流动居多,原中等偏上和高等分组向下流动居多,原低等分组相对缺乏流动性;采用社会集资模式的西苑小区的相对和绝对流动性均大于采取政府和开发商联合共建模式的青年城小区;300平方米补偿面积基线的设置导致原高等分组居民生计资本下降;中等偏下、中等及中等偏上分组居民家庭的社会福利得到改善。

房地产业拆迁还建问题的优化模型

通过对房地产商时常面临的使用新建房屋偿还被拆迁房屋面积(简称还建)问题进行定性分析和定量研究,提出了解决此类问题的合理的房屋拆迁还建优化模型,并应用该模型、使用WINQSB软件对具体的还建问题进行计算,得出解决方案。

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最可贵的是传承了“油站根基”,读了贵刊2021年第24期封面故事《锦天,万吨站的传承》,笔者认为,作为拆迁还建站的锦天加油站,之所以能继续保持原锦绣大道加油站万吨站销量水平,实现无缝对接,关键在于传承了“油站根基”--优质服务、经营手段、党建作用,这是成就万吨站的基因,也是所有加油站实现扩销上量的基因,值得所有加油站借鉴。