房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制。由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式。但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突。现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性。英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径。

在线拍卖截止规则与投标者行为

讨论了在线拍卖网站常见投标者行为,提出了基于投标时间的0-1分布模型,运用博弈论方法,说明了以易趣为代表的固定截止时间在线拍卖模式中,迟投标策略是占优策略。

关于拍卖价高者得规则的若干思考

随着《拍卖法》和《拍卖管理办法》等相关法律法规的陆续颁布实施,拍卖业面临着重要的发展契机。然而,在价高者得规则的作用下出现的成交天价及其引发的社会问题,使人们对拍卖方式产生质疑。本文探讨了价高者得规则的基本内涵、原理,并审慎指出贯彻价高者得规则的同时,拍卖公共资源等时要采取有效机制挤掉价格泡沫,追求理性价格。

“分享式拍卖”颠覆传统艺术品拍卖规则

我们的核心理念就是以“住”为原点，以服务为半径，为大家连接艺术人文的居住生活。有艺术圈的业内朋友担心我们跨界的步子有点大，但我却认为创新的过程就应该如此，痛并快乐着。

拍卖过程中最优保留值设置的研究

本文针对实际招标投标和现有有关拍卖的文献中保留值设置方法的不足，研究了保留值的大小与投标商人数相关时的最优保留值的设置方法，提出了在一定的假设条件下招标商的收益达到最大的定理。

拍卖的保留价问题研究

拍卖的保留价规则的重要作用在于,通过设立保留价,防止成交价过低,从而保护委托人的基本权益不受侵害。保留价的最终确定权应该归委托人所有,但与此同时,必须制定一些切实保护拍卖人合法权益的规则。虽然保留价的保密和公开各有利弊,但是,一旦确定了保留价保密或者公开,就必须严格执行,以保证竞买人之间的信息平等,否则很可能会损害到当事人的利益。

基于校园网的拍卖系统的研究与设计

介绍了基于校园网的拍卖系统的分析设计过程,重点探讨了利用UML构建系统的需求功能模型、静态模型、动态模型和部署模型,从而为校园电子商务建设和校园数字化发展提供参考。

破产企业拍卖对策的探讨

本文针对我国拍卖破产企业工作的特点 ,结合几个试点拍卖企业的实际情况 ,从拍卖破产企业的宏观政策、资产评估、拍卖规则、职工安置到卖后监督等方面 。

浅析艺术品拍卖瑕疵声明免责条款

艺术品拍卖市场面临的机会与挑战近年来,随着中国市场经济的推行,拍卖这一新兴行业正以稳健的势头迅猛发展,特别是随着国家对股票、房地产市场监管力度加大,人们对股票、房地产投资渐趋理智,国内又掀起一股艺术品投资热潮。据统计,仅文物艺术品拍卖,2004年拍卖成交额已突破50亿元人民币。拍卖业,无疑正在成为带动中国经济腾飞的一大新兴行业。

英国式顺序拍卖中的多人投标决策模型

本文对多物品拍卖中的多人投标决策问题进行了再研究。论证了在三物品英国式顺序拍卖中,先拍卖高价值的物品对招标商有利;研究了英国式顺序拍卖下多物品拍卖中投标商决策问题,并给出模型。最后给出一个算例。

试论拍卖结束后竞投保证金的处理——兼析拍卖活动中的多重法律关系

按照目前我国大陆地区拍卖行业的通常做法,拍卖公司会在拍卖规则中规定预先向竞买人收取竞投保证金,以作为其获得竞拍资格的前提条件。现行法律法规并未对竞投保证金制度作出明文规定,其具体安排属于意思自治范畴,通常以拍卖规则为确定依据。但目前各拍卖公司制定的拍卖规则对于拍卖结束竞买人成功竞得拍品后,特别是出现种种付款不能的情形时竞投保证金应当如何处理的问题大多语焉不详。本文在厘清同一拍卖活动中存在的三个主体及三重法律关系的基础上,区分竞买人竞得一件拍品和竞得多件拍品的不同情形具体分析竞投保证金的不同处理方法。确定竞投保证金归属的关键在于判断拍卖成交后竞投保证金是否发生了向预付款、保证金或者违约金的转化。

拍卖市场保护消费者权益的思考

随着社会主义市场经济的建立和人民生活水平的不断提高,人们的消费观念也发生了一些变化,高品味的消费如购买古玩、名人字画等已被很多人所接受。在这种情况下,我国的拍卖市场又重新恢复起来。拍卖市场的出现,改变了多年来古玩、字画一直在民间私下交易的形式,也使得更多的消费者能够在一个合法的场所进行消费。1997年1月1日《拍卖法》实施后,我国的拍卖行业有了很大的发展,目前北京市已有拍卖公司33家,拍卖市场也相应得到了规范。但是,有些拍卖公司在利益的驱动下,借《拍卖法》中的一些条款和广大消费者对古玩字画的不太了解,在拍卖时,特别是在拍卖字画时,鱼龙混杂,以假充真,消费者合法权益受到损害,欺骗消费者的行为时有发生。

拍卖业向我们走来

拍卖业在中国重现,是改革开放的产物.1987年1月3日,“敢为天下改革先”的广东人,在中国改革开放的试验区——广州,成立了“国营广州拍卖行”.

上拍卖会淘金去

过去,古董、字画、珠宝是拍卖台上的主角,而今,房地产、汽车、家用品甚至“萝卜青菜”也走上了拍卖台。因此,现在的拍卖会成了普通大众淘金的好去处。

英国:发布下一步频谱拍卖计划

英国通信管理局(Ofcom)官方网站消息,英国通信管理局于5月26日发布下一步频谱拍卖计划,将释放新的频谱来满足不断增长的移动网络服务需求。该计划将配合Ofcom制订频谱政策,包括牌照发放规则和拍卖规则等。此次释放的是2.3GHz和3.4GHz的民用频段,将能提供非常大的数据容量。5月26日的讨论会邀请了潜在竞标者,讨论Ofcom应该将2015年年末或者2016年年初最新释放的大部分可用频谱优先发放给哪些领域。

拍卖知识系列讲座——第一讲 拍卖的起源和现状

“拍卖也称竞买,资本主义制度一种买卖方式”,这是1979年版本辞海中的解释,相隔十年以后出了第二版,上面是这样写的:“拍卖也称竞买,商业中的一种买卖方式,卖方把商品卖给出价最高的人”,应该说这是一大进步,是改革开放的结果。拍卖品并不是处理商品,现在外面很多拆房子、换季拍卖等。

完善拍卖市场建设势在必行

1987年1月3日,“开改革风气之先”的广东人,在中国改革开放的综合试验区广州成立了大陆第一家国营拍卖行。这在新中国,是全新的事物。拍卖是一种公开的竞买、竞价活动,因能充分体现“公开性、公正性、公平性和竞争性”原则,被认为是市场经济运行的“有力杠杆”,在西方国家大行其道。从这一意义上说,我国市场经济体制的建立、完善与运行,也少不了拍卖这种特殊买卖方式的支持。

惠水县拍卖“三荒”试点简介

最近,惠水县在雅水镇开展了拍卖“三荒”(荒山、荒地、荒水)使用权的试点工作。参加这次试点工作的有县农工部、农业局、国土资源管理局、林业局、水电局、财政局、司法局、畜牧局、雅水镇等九个单位。拍卖国有荒山256.7亩,集体荒山80.17亩。共收取拍卖金额9992元。为了搞好这次试点工作,县里成立了拍卖“三荒”

进一步规范拍卖市场的拍卖行为

一、本区拍卖业存在的问题 1.拍卖企业自行制定的《拍卖规则》不规范。《拍卖规则》即市场交易规则,应体现平等、公平、诚信的原则,不能违反工商法律法规。本区3户拍卖企业自行制定的《拍卖规则》中都规定了一条:“本规则适用于买家和卖家,参加本公司拍卖活动的买家和卖家必须仔细阅读并遵守本规则,对自己执行本规则的行为负责”。“买家应在拍卖前对作品的实际情况进行了解。