工业招租模式的实施障碍与对策分析

本文从现存的工业招租模式的实施障碍进行分析,发现"点对点"的招租模式成为了该模式扩张的根本障碍。另外,工业与商业经营的不同特点以及传统发展思维的制约也影响着工业招租的成功拓展。为此,本文创新性地提出了"工业土地招租交易中心"的解决方案。

工业招租模式的实施障碍与对策分析

现存的工业招租模式存在着较大的缺陷,金融危机过后的工业土地闲置现象居高不下,影响着当下珠三角地区工业与制造业的产业升级。本文从现存的工业招租模式的实施障碍进行分析,发现"点对点"的招租模式成为了该模式扩张的根本障碍。另外,工业与商业经营的不同特点以及传统发展思维的制约也影响着工业招租的成功拓展。为此,我们创新性地提出了"工业土地招租交易中心"的解决方案。辅以政府政策支持,创新思维宣传等方面,从而完善当今存在的工业招租模式,争取减少珠三角地区的工业土地闲置现象。

浅析高校公开招租门面房的意义

公开招租门面房是高校国有资产管理工作的一项创新。高校通过公开招标的方式租赁门面房,既符合中央、地方国有资产管理、国有资产收益管理及公有房屋管理的要求,又能体现出门面房租赁的公开、公平、公正;既遵从了市场经济发展,又实现了门面房租金收益最大化。

从“招租”角度谈历史文化街区的特色保护——以湖州市衣裳街历史文化街区为例

历史文化街区是地方文化产业的重要组成部分,对于经营城市和传统手工艺行业的培育起着重要作用,它的发展能够带来巨大的社会效益。然而在开发过程中由于开发者过分注重经济效益使街区进入的经济门槛过高,阻挡了大量本土手工艺制作者的进入,从而无法充分展示地方传统文化,降低了街区的内涵。本文从历史文化街区的"招租"环节入手,提出"招租"策略,试图在最大限度体现历史文化街区社会效益的同时兼顾开发者的经济效益,最终达成双赢的局面。

我国强制管理执行措施中强制招租制度的实际运用

2015年施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第492条规定了强制管理制度,并在2020年修订中予以保留。基于该规定,唐山市中级人民法院执行部门尝试在相关案例中运用强制招租制度,这是对执行措施的一种创新,对解决执行难问题具有重要作用。但我国《民法典》和《民事诉讼法》对在执行案件中强制管理制度的适用并未作出明确、详尽的规定及实施细则,这给法院执行部门运用强制招租制度的适用带来的诸多的障碍。法院可通过涉企业经营权强制招租执行案件的实践经验,尝试构建一条平衡各方当事人的利益链,以打破执行僵局,化解社会纠纷。

规范管理,创新思路,获得更大收益——某高校门面招租审计调查案例

随着国家经济的快速发展,经济环境的改变以及高校的不断扩建,校内门面增建速度越来越快。高校门面营业业务范围广、数量多,但部分高校门面出租制度不健全、管理不规范,出现风险漏洞。作为内部审计,如何更好地从审计角度规范门面管理,使国有资产达到保值增值的目的,正是文章研究的重点。文章通过对某高校门面招租的审计调查实际案例,介绍内部审计对高校门面招租管理的促进作用。

关于市场招租管理需要注意的几个问题

不同项目、不同环境,招租管理应采取不同策略。招租管理是一个动态管理过程,随着市场环境的变化,要求招租运营管理也要随之不断地进行调整。

创新制度建设 “阳光招租”见实效

近日,兰考县行政服务中心按照《兰考县县级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理办法》的要求,在我县产权交易中心,对所属服务窗口进行公开招租,目前招租工作完美落幕。整个招标过程至始至终应价踊跃、竞价激烈,部分服务窗口的招租从评估价开始起拍,经多轮次的竞价方才成交,最终将233.97平方米的23个服务窗口全部顺利出租,国有资产收益达26.4万元。

上海市保障性租赁住房运管难点及对策研究

保租房概念首次提出至今已有2年多时间,随着新建类保租房项目大量集中入市,保租房运营管理的重要性日益凸显。本文结合上海本地国企在保租房运管领域的实操经历,深入探讨保租房运营管理过程中的难点和问题,并提出相关的对策建议。

试论房屋租赁中法定优先承租权

房屋租赁中法定优先承租权是《中华人民共和国民法典》合同编中新增设的法定权利,其性质应解释为附条件的形成权。具体适用时,需要着重关注房屋租赁中法定优先承租权的行使条件和例外情形。对“同等条件”的判断应采用限缩解释,将租赁价格、租赁期限、履行方式、履行期限这四类合同条款明确作为判断“条件”,其他合同条款则应由出租人提出主张和举证,由法庭视情况自由裁量;除“同等条件”之外,行使条件的内容还应包括存在一年以上合法有效的租赁关系、出租人继续出租房屋且已与第三人成立合同以及承租人在合理期限内行使权利。公开竞价招租、轻资产住房租赁企业从事转租业务和承租人违约这三种情形则可以构成优先承租权行使的例外。

新经济常态下房屋租赁模式及定价体系的构建

基于传统租赁模式和电子商务招租模式存在一定的廉政风险的影响,本文根据影响房屋价格的因素和周边租赁价格的情况,研究了SWOT模式下的市场比较定价机制,提出了公开招标方式、竞争性谈判方式、拍卖使用权等公共平台招租思路,研究结果为完善房屋租赁模式提供理论支持,也为商铺定价提供了重要参考。

事业单位房产出租流程规范化管理探索与实践

文章分析了传统租赁模式和电子商务招租模式管理存在的问题,提出房屋租赁工作应按照公开招租、阳光租赁的原则,把定价权交给市场,通过引入资产评估机制,通过公开平台对外招租模式,创新阳关运转的管理工作流程的思路,研究结果为完善房屋租赁模式提供理论支持,也为规范房屋出租流程提供了重要参考。

关于中央级事业单位国有资产出租出借管理的几点政策性思考

国有资产出租出借行为作为一项拓展经费的重要渠道,已越来越受到中央级事业单位的重视并在实务中得以广泛运用。目前,《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》是国家对该类行为制定的重要文件,本文结合实务操作的需要,对办法提出了一些政策性思考。

物业经营实际工作中的若干经验及评析

我司是以从事物业经营为主的国有食业，在10多年的物业经营工作中积累了一些成功经验，也总结了不少失败教训，希望在此就该行业中常见的一些问题与业内同行进行交流。

海安市重大产业项目推进对策研究

“十三五”至今海安项目建设投资规模空前,总体产出效益良好,在南通市项目建设综合考评中表现优异。但也隐藏着个别薄弱环节,出现了土地瓶颈与低效利用并存、重大产业项目达产困难等问题。建议进一步健全土地管理机制,开展建设用地清查,依法收回闲置土地,提高土地使用税标准,规范后续土地出让条款。正视厂房、土地闲置问题,鼓励企业自主开展厂房招租、合作开发,将厂房招租、合作开发闲置土地作为今后一段时期政府工作战略重点,形成海安品牌模式;牵线搭桥,大力推进利用闲置土地合作开发新项目工作。

深圳出租屋面面观

全国任何一个城市的住宅出租屋,恐怕都不会像深圳的这样多。 翻开深圳出版的每一份报纸,其报缝和各类广告栏中,均能见到房屋招租广告,走在深圳的大街小巷,广告栏里、电线杆上、自行车车库铁架上……都能见到房屋招租广告;更有一群活跃在住宅出租房屋与流动、暂住人群中的房屋经纪人或房屋交易员。