探讨价值链理论下持有物业运营管理的核心竞争力

近年来,房地产企业加快转型升级,其旗下的持有物业运营业务快速发展,但负责持有物业运营管理的企业良莠不齐,市场竞争力差异较大。如何识别持有物业“投融建管退”全周期的主要能力、构建其核心竞争力,确保自身在行业快速壮大的发展进程中立于不败之地,是持有物业运营管理企业从行业成长阶段走向成熟阶段应思考的重大战略性问题。文章从价值链理论出发,识别持有物业运营管理企业全生命周期的主要能力,并给出其构建核心竞争力的管理建议,供该行业发展中各企业参考使用。

基于F集租房项目探讨持有型物业的税收筹划

自持项目税收筹划主要聚焦在房产税尤其是空置房屋的房产税上。项目在开业初期,出租率较低,存在较多的空置房屋,从而面临较高的空置房产税税负,税收筹划主要采用趸租方式,通过对租金收入进行部分让利,换取提高项目整体的出租率来降低房产税税负。

持有型物业运营管理的信息化建设研究

国内房地产宏观调控的力度不断加大使得开发商们开始调整优化企业资产结构,加大持有物业的比例。本文结合当前房地产企业的发展形势,对把握持有型物业现代运营管理的核心内容进行了阐述,并在此基础上对持有型物业运营管理的信息化建设进行了分析,主要从BIM-FM团队的组建、运营战略的规划以及BIM应用环境的构建三个方面进行详述。

光谷国际人才自由港·武汉未来科技城青年社区的规划解析——暨大型完全持有型物业项目的设计体会

通过剖析全持有型物业项目的设计过程,分析在规划构思与空间特质等多方面的解决策略,展现多元商业办公及长租公寓的业态融合、活力与交流空间的营造、立体商业系统的规划等综合设计手段,探讨全持有型物业在开发和设计逻辑上的特殊性与应对措施。

物业税开征的三大难点及其破解

近期有关物业税开征议论遑遑。笔者认为,目前开征物业税,必须解决好三个重大基础问题也是核心难点问题。一是土地出让金的置换问题,二是物业开发、交易环节的税费转换问题,三是物业税征收中悬而未决的一些技术难题。何时开征物业税,基本条件是否成熟,物业税开征需要重大基础条件的支持。

持有型房地产项目的投资收益指标解析

随着房地产公司持有型商业地产和带自持的综合类地产项目的逐渐增多,房地产公司项目开发运营中关于资产管理的重要性越发凸显,“投、融、管、退”的全生命周期项目管理也需要更精细化的管理考核指标。尤其是近期房地产公司试点进行的项目经济责任考核方案中,关于持有资产的估值方法引起大家讨论,因此,结合房产房地产公司项目特点,专门总结整理了目前房地产行业在投资方面的主流理念和指标概念,以供相关决策时参考。

住宅地产与持有型房地产应区分开

未来依据国家的方针政策,持有型物业将扮演越来越重要的作用,这就需要能够有REITs这样的产品,将债权转化为股权的形式来扩大企业的资本金规模并降低企业的融资成本,同时REITs的推出也有利于增加不动产交易量。住宅地产与持有型房地产应该分开来看,其实两者有着本质的不同。

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物。福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用。

持有型物业对上市房地产企业价值的影响研究

随着我国房地产市场由“增量市场”转入“存量市场”,房地产企业现有经营性物业的运营模式将同时受到政策、市场、行业的三重冲击,持有型物业由于其稳定持续的经营模式,将成为房地产企业的运营模式转型和提升价值的重要选择。本文以2016—2020年A股上市房地产公司为研究样本,对持有型物业对不同规模的上市房地产企业价值的影响进行理论分析和实证检验。研究发现:持有型物业能够显著提升上市房地产企业的价值;并且持有型物业对规模较小的上市房地产企业价值存在抑制效应,而当企业规模达到一定程度时持有型物业能够带动企业价值迅速提升。

试析大型商业地产运营管理模式研究及应用

本文针对大型商业地产运营管理模式研究及应用,结合实际案例,分析了目前大型商业地产运营管理模式和典型代表,并提出具体的应用建议。得出在新时期背景下,大型商业地产运营管理模式发生了很大变化,需要开发商、投资商、运营商、经营者四位一体的强势联合,并进行融通协作,才能最大限度上提升大型商业地产价值,从而实现多方共赢的结论。

新形势下房地产企业转型研究

在我国新的市场环境下,目前以滚动开发经营模式为主的房地产开发企业的产业生命周期将逐步进入成熟期,开发商开始探索企业战略转型的方向和路径。物业持有和轻资产运营是未来房地产企业转型的两大方向。轻资产运营模式太超前,而现阶段大幅增加持有型物业的比重快速完成转型也不是现实最佳选择。考虑我国住宅开发企业的特点和现状,不断增加社区配套项目的持有规模是开发商完成运营模式转型的突破方向。