借力网络 创造跨越——湖南省长沙市探索“网上挂牌出让”情况调研

网上挂牌出让，是指市、县国土资源行政主管部门利用网上挂牌出让信息系统，发布国有土地使用权出让公告和拟出让宗地的交易条件，接受竞买人网上报价申请，在网上自动确认申请人竞买资格，通过计算机程序组织竞买人在网上报价并自动确认网上竞得人的过程。近期，本专题调研组对长沙市网上挂牌出让的工作流程、成交情况进行了实地调研。在此基础上，对网上挂牌出让方式的意义及存在问题作了客观分析，并针对问题提出了改进和完善意见。

制止低价出让土地须引入市场机制

长期以来，工业用地压价协议出让现象，十分普遍，并且情况相当严重。如何解决这一问题，笔者先后对广东的一些情况进行了调研，并请有关专家、学者、同行进行探讨，认为必须强制引入市场机制，才能有效制止低价出让土地。有关部门对此十分重视，笔者与2002年初开始思考并先后在浙江、江苏、广东等地进行调研，一年过去了，一些地方的实践也已有了些成功的经验。

农村集体经营性建设用地上市税费如何算?

去年,北京市大兴区西红门镇一地块以挂牌出让方式交易,成为了北京市首宗成功上市交易的农村集体经营性建设用地。该地块的上市初步实现了与国有建设用地“同权同价”。国有建设用地的入市交易是需要上税费的,那与国有建设用地“同权同价”的农村集体经营性建设用地的税费又当如何计算呢?作为与国有建设用地“同权同价”的农村集体经营性建设用地是不是税费标准与国有建设用地一致呢?

新的地产大鳄正悄然改变楼市格局

近来以上市公司为主的各大房地产公司圈地运动频频出现在上海滩报端，6月绿城集团以12．6亿元总价、1．25万元／平方米楼板价拿下新江湾城第三幅出让的住宅土地D1地块，7月保利地产通过挂牌出让方式以32．4亿元拿下宝山区菊太路占地总面积为40．84万平方米三幅地块，8月苏宁环球集团以67万元／平方米楼板价、

河南首次网上交易补充耕地指标

1月11日,河南省首批网上挂牌交易的4个批次4695.83亩补充耕地指标全部成交,成交金额5.38亿元。据了解,为规范补充耕地指标交易行为,科学保障耕地占补平衡,助力精准脱贫工作,河南省建立了省级补充耕地指标网上交易系统,实现了省、市、县三级指标出让、竞买的电子化审批流程,将现场挂牌出让方式搬到网上进行,各县(区)在符合补充耕地指标出让的前提下,将余下的补充耕地指标跨省辖市、直管县(市)通过网上交易系统,以挂牌出让的方式确定成交单位,实现指标的有偿出让、获取。

北京叫停拍地“价高者得”

北京市国土资源局日前推出一系列完善土地招拍挂制度的新举措，完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式，改进了只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。在综合评标方式中，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况等。同时，投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况以及投标人近期拿地情况和对未来商品住宅销售价格的承诺等因素，也首次纳入评标条件。其中，投标地价款的因素被弱化，由以往在总分中占50分下降为25分。