市场规则与交易成本:基于湖北鄂州城乡建设用地增减挂钩指标交易市场的实证研究

伴随经济快速发展,城乡土地供不应求,农村集体经营性建设用地资产价值逐步显现。在此背景下,完善农村集体经营性建设用地市场交易规则,保护交易双方的权利和责任,保护交易的安全性,减少交易的不确定性,提高交易效率意义重大。本文基于威廉姆森交易成本理论,以湖北鄂州为研究区域,分析正式交易规则安排下的市场运行成本以及影响因素,并运用Tobit模型探究交易规则和市场交易成本之间的关系。结果表明,城乡建设用地增减挂钩指标交易市场运行成本高,交易风险大,市场不够透明;集体经济组织交易的人力资本以及实物资产的专用性越强,交易成本越高;交易信息不透明以及交易收益分配不合理等问题导致村集体经济组织信息搜寻成本、交易谈判成本以及契约达成成本较高。

宅基地发展权定价机制探讨

国土资源部在2005年出台的增减挂钩政策,不仅是缓解我国城镇化发展中建设用地的供需矛盾的有效举措,也是推动城乡一体化的积极探索。本文以参与增减挂钩的宅基地为研究主体,对目前城乡建设用地增减挂钩的行政定价机制进行论述,之后设计构建了宅基地发展权入市的市场机制框架,运用模型分析法构建指标交易市场模型,最后得到结论:构建指标交易市场对宅基地发展权定价机制的完善至关重要,宅基地发展权定价机制需要市场的设立和政府的调控才能得以发展。