城市商品住宅价格的合理性研究及比较分析

近年来,国内较多城市房价快速上涨,引发广泛关注。本文以重庆为例,采用指标指示法,从经济发展协调性、居民购房压力、房价构成合理性和人口支撑度四个维度选取指标,对重庆市商品住宅价格的合理性进行综合评价,并和全国主要城市比较分析。研究结果显示,当前重庆房价总体处于较为合理的水平。一方面,是因为重庆房价与经济发展水平协调性较高;另一方面,房价与地价比例关系较为合理。但房价涨幅与经济增速匹配性下降、居民购房压力加大导致近三年重庆房价合理性下降明显。

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。