对发展我国住宅按揭市场的思考

对发展我国住宅按揭市场的思考张惠茹发展住宅按揭市场，不仅是住房制度改革的内在要求，而且也是金融业自身发展的客观需要。自８０年代末期银行开办个人住宅按揭业务以来，住宅按揭市场已有一定程度的发展，但是市场的融资规模、市场的结构以及运行机制都还不很完善。要...

按揭市场的不完全竞争

一位银行朋友的话引发了我们的思考:中国的银行业尚处于"零起点"。所谓"零起点",即国内各银行均未形成自己的核心竞争力,产品开发和创新都还处于可复制、可模仿的阶段。这样的阶段还要持续多久?这一阶段需要什么样的竞争策略?"产品竞争力"栏目将记录中国银行业产品创新的步伐,并为构筑核心产品竞争力出谋划策。恰值人行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台。

香港银行住宅按揭贷款市场发展的经验与启示

香港经过多年发展,已形成了一个成熟的银行住宅按揭贷款市场。我们认为,香港银行业住宅按揭贷款的迅速发展建立在的信用制度、市场开放和竞争、风险控制、中介服务体系,以及政府调控五个关键因素基础之上的。香港银行住宅按揭贷款市场的发展为我们提供了经验和有益的启迪。

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。

反向按揭发展为何举步蹒跚?

反向按揭在中国的推行,始终存在不少制度性障碍,对该项产品的需求与供给都明显不足。如果不能对症下药,仅仅靠政府一时热心和几个名义上鼓励但没有实质扶持政策的文件,反向按揭要在中国起飞,还十分遥远。保监会在2014年6月23日曾发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(保监发[2014]53号,下称《意见》)。随后,基于住房反向抵押贷款(以下简称反向按揭)的"以房养老"

我国商业银行按揭贷款风险研究——谈美国次级贷款危机的教训

2007年4月2日全美第二大次级房贷放款机构新世纪金融公司的破产保护申请拉开了美国次级贷款危机的序幕。到2007年8月,在多米诺骨牌效应下,此危机已升级为蔓延全球金融市场的一次金融风暴,引起了世界各界人士越来越多的关注。本文在研究美国次级债危机的基础上,分析了我国按揭贷款市场的现状,从而找出防范我国商业银行按揭贷款风险的对策,为完善我国住房按揭贷款市场提出了个人建议。

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内 ,正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律 ,把握市场带来的机遇和风险 ,是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首先论述了我国房地产业的发展及周期性规律 ;然后 ,深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势 ;最后 ,根据房地产业发展规律和现状 ,提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议 :即调控房地产业信用总量 ,约束市场扩张规模与速度 ;阶段性适度控制房地产开发贷款增量 ,调整房地产贷款内在结构 ;拓展住房按揭贷款市场 ,促进房地产业的良性循环 ;加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场 。

住房公积金运作模式分析

实现住房公积金的保值增值是目前我国住房公积金发展过程中遇到的难点。对住房公积金进行运作是解决这一难点的唯一途径。针对各区域公积金业务发展的不平衡,提出了公积金运作的三种模式,即个人住房抵押贷款主导模式、住房抵押贷款证券化模式和区域一体化发展模式。

美国次债危机的演变及对我国的启示

事件回顾 2007年4月,次债风险初露端倪.进入6月,贝尔斯登旗下两只对冲基金因次按损失惨重停止赎回,8月5日宣布上述基金关闭,成为次级债风波的标志性事件.随后次按危机越演越烈,持续扩散,并在全球蔓延,澳洲麦格理银行、德国IKB银行、法国巴黎银行等全球数10家机构宣布,因投资次按相关证券资产受损,需冻结资产、拒绝赎回资金或破产,从而带动全球企业债券及其他衍生工具的价格下跌,市场流动性缩减,借贷成本上升,从而出现信用风险逐步转化为信用危机局面.随后,以美联储为首的多个国家的央行纷纷向金融市场注资,短短两周内注入超过5000亿美元的流动性,以稳定市场.9月18日美联储在存在物价上涨压力下依然坚持降息,显示了对次按危机的担忧. ……

美国次债危机的演变及对我国的启示

美国次级债愈演愈烈,已经波及全球金融市场,成为全球关注的热点。本文从美国按揭贷款市场入手,探求次按危机形成和演变的逻辑,进而得出对我国的经验启示。

英国青年不买房

买房对于数百万英国年轻人来说是一场日益严峻的战争,他们中的绝大多数甚至连踏足房产市场的机会都没有。英国住房大臣格兰特·夏普斯近日公布:目前英国国内按揭市场存在的严重问题需要10年时间才能得以修补。一份独立机构的研究报告进一步印证了他的警告。

按揭贷款市场的跨国比较:基于新数据的分析

不论在发达国家还是发展中国家,融资购房都是一个热门的话题。在发达国家,按揭贷款非常容易获得,这成为危机爆发的原因之一。直到现在,有些发达国家尚未走出房地产低迷的阴影(包括荷兰)。然而,在一些发展中国家,情况是相反的,许多家庭无法获得稳定的长期融资。例如,在荷兰,按揭贷款总量与GDP之比达到83%,而在亚洲和非洲的一些中低收入国家,这个比例还不到1%。究竟是什么原因导致了如此大的差异?是因为这些发展中国家的整个金融体系不成熟,还是有其他政策和国别因素在发挥重要作用?

香港的债券市场——现状与发展

本文回顾了近几年香港推出的关于债券市场的新举措；从供需两方面分析了香港债券市场发展的前景；就香港和内地双方。

香港按揭证券有限公司及其对香港金融体系的影响

香港按揭证券有限公司及其对香港金融体系的影响汪林按揭证券化是七八十年代西方国家的金融创新，是当今金融市场的发展趋势。１９９６年４月，香港金融管理局就成立按揭证券公司的建议征询公众意见。财政司后于同年７月宣布成立按揭证券公司，并定名为香港按揭证券有限公...

按揭证券化和按揭证券公司──香港楼宇按揭贷款扫描(四)

按揭的证券化指发行以按揭权益为抵押的债券的过程。中介金融机构（如经济人公司）向按揭的最初发行机构购买按揭权益，而按揭人照常供款给发行机构，由发行机构将本息转交给购买按揭的中介机构。中介机构则以这些按揭权益为抵押发行可交易的标准化证券发售给养老基金，保...

屏蔽竞争的结果是“共输”

在一个竞争的市场,保持产品的独特性是至关重要的。如果没有产品差异,惨烈的价格竞争会使所有的企业都无利可图。我国的彩电价格战就是一个深刻的教训。各品牌的彩电都几乎没有差别,消费者自然会买最便宜的。