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关于离婚诉讼中按揭房屋分割问题的思考 被引量:5
1
作者 李丽娜 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2010年第1期16-17,共2页
随着社会进一步发展,在离婚诉讼中,涉及到按揭房的分割争议也越来越多了,而如何处理好这一争议,将是法律实务应当面对的一个现实问题。由于目前我国法律上对这一现象并没有很明确的规定,因此,本文拟从离婚诉讼中就按揭房屋的处理作一些... 随着社会进一步发展,在离婚诉讼中,涉及到按揭房的分割争议也越来越多了,而如何处理好这一争议,将是法律实务应当面对的一个现实问题。由于目前我国法律上对这一现象并没有很明确的规定,因此,本文拟从离婚诉讼中就按揭房屋的处理作一些分析探讨。 展开更多
关键词 离婚诉讼 按揭房屋 夫妻财产
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离婚案件中按揭房屋增值部分的分割
2
作者 姚维振 《时代经贸》 2010年第22期8-8,共1页
近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点。本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按揭,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的... 近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点。本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按揭,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法。 展开更多
关键词 按揭房屋 首付款 增值 分割
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离婚案件中按揭房屋的处理
3
作者 姚维振 《时代经贸》 2011年第2期12-12,共1页
准确认定按揭房屋的产权属性是离婚按揭中处理按揭房屋的关键,在认定接揭房屋的权属性质时,应根据按揭房敖的支付来源结合取得房屋权属证书的时间来确定,其中有四种情形容易引起争议,文中对此逐一进行了认定。对按揭房屋增值有贡献... 准确认定按揭房屋的产权属性是离婚按揭中处理按揭房屋的关键,在认定接揭房屋的权属性质时,应根据按揭房敖的支付来源结合取得房屋权属证书的时间来确定,其中有四种情形容易引起争议,文中对此逐一进行了认定。对按揭房屋增值有贡献的还款人,根据自己的还敖份额可以享受相应的增值利益。按揭房屋价值认定可以通过协商、双方竞价方式和市场评估的方式进行。 展开更多
关键词 按揭房屋 房屋权属 增值 价值认定
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离婚案中一方婚前购买按揭房屋的处置
4
作者 李继业 《人民论坛(中旬刊)》 2012年第1期72-73,共2页
我国现行立法对一方婚前购买的按揭房的权属缺乏明确具体的规定,导致在司法实践中同案异判的现象,婚姻法司法解释(三)征求意见稿十一条弥补了这一立法的缺陷,对其权属作出了明确的规定。但是对增值部分补偿办法的计算,还存在用语模糊及... 我国现行立法对一方婚前购买的按揭房的权属缺乏明确具体的规定,导致在司法实践中同案异判的现象,婚姻法司法解释(三)征求意见稿十一条弥补了这一立法的缺陷,对其权属作出了明确的规定。但是对增值部分补偿办法的计算,还存在用语模糊及计算方法不科学之处。 展开更多
关键词 按揭房屋 增值 首付款 利益补偿
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离婚诉讼中按揭房屋的权属——评《中华人民共和国婚姻法解释(三)》征求意见稿第十一条 被引量:8
5
作者 陈凌云 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2011年第5期56-59,共4页
婚前以个人名义购买的,婚后以夫妻共同财产还贷,且在婚内获得产权证的房屋,离婚时其权属较棘手,有夫妻共同财产的主张,亦有个人财产的观点。两种结论体现了我国物权变动模式和法定夫妻财产制之间的冲突,也体现了身份法和财产法在影响财... 婚前以个人名义购买的,婚后以夫妻共同财产还贷,且在婚内获得产权证的房屋,离婚时其权属较棘手,有夫妻共同财产的主张,亦有个人财产的观点。两种结论体现了我国物权变动模式和法定夫妻财产制之间的冲突,也体现了身份法和财产法在影响财产关系变动中的不同理念。从维护两性在家庭中的平等地位出发,综合按揭房屋多种类型,最终确定房屋权属以及增值部分的分割规则。 展开更多
关键词 夫妻共有财产 按揭房屋 房屋增值部分
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论个人婚前按揭房屋中“合理补偿” 被引量:2
6
作者 袁梅 《长春理工大学学报(社会科学版)》 2013年第3期45-46,53,共3页
自2011年8月13日施行《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称为《婚姻法解释三》)以来,针对一方婚前按揭购房并登记于自己名下,但由夫妻双方共同还贷的房屋存在的争议已从按揭房屋的归属问... 自2011年8月13日施行《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称为《婚姻法解释三》)以来,针对一方婚前按揭购房并登记于自己名下,但由夫妻双方共同还贷的房屋存在的争议已从按揭房屋的归属问题转化为该房屋在夫妻存续期间相关增值部分的补偿问题。该解释中对此仅要求法官在照顾子女和女方权益的原则之下进行"合理补偿",并未清楚明确的界定出"夫妻双方在婚姻关系存续期间,共同还贷支付款项及房屋相对应的财产增值部分的法律性质,以及其他一些可能对补偿标准造成影响的因素进行分析",赋予了法官极高的自由裁量权,导致审判实践中同案不同判的现象。 展开更多
关键词 个人婚前 按揭房屋 合理补偿
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离婚诉讼中婚前按揭房屋归属与分割探析 被引量:2
7
作者 袁小荣 《广西政法管理干部学院学报》 2014年第6期72-75,共4页
按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法... 按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法对财产变动的不同理念。因此,如何认定婚前按揭房屋的归属,如何更合理地进行分割,已成为当事人争议的焦点,也是社会民众关注的热点。本文从婚姻法与物权法的衔接角度提出婚前按揭房屋的权属认定属夫妻内部财产关系,应从支付首付款时间和首付款来源这两个标准来综合认定房屋权属,并在此基础上根据贡献大小公平合理进行房屋分割,以达到平衡夫妻双方利益的结果。 展开更多
关键词 婚前按揭房屋 权属认定 房屋分割 衔接
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离婚时按揭房屋所有权及增值部分的归属
8
作者 樊仪 《北方经贸》 2018年第7期56-58,共3页
《婚姻法》司法解释(三)第10条对按揭房的归属及增值部分补偿作了规定。但限定条件多、范围窄,加之遗留了实务中重点和难点问题"补偿的具体计算规则和公式",导致各地法院判决各不相同。故通过明晰婚前按揭房屋增值归属的立法... 《婚姻法》司法解释(三)第10条对按揭房的归属及增值部分补偿作了规定。但限定条件多、范围窄,加之遗留了实务中重点和难点问题"补偿的具体计算规则和公式",导致各地法院判决各不相同。故通过明晰婚前按揭房屋增值归属的立法理念、分析其正当性,从而提出按揭房屋婚后增值部分归属的具体计算规则。 展开更多
关键词 婚前按揭房屋 立法理念 增值归属
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离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属
9
作者 姚维振 《时代经贸》 2010年第18期80-80,共1页
我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房... 我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。 展开更多
关键词 按揭 法律关系 房屋按揭的性质 产权归属
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浅析离婚时妇女怎样分得按揭房屋
10
作者 刘丽娜 《活力》 2010年第10期120-120,共1页
一、婚前购买.离婚诉讼时已经取得房产证的按揭房屋的处理情形一:夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款。婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷.该房屋属于个人财产。
关键词 夫妻离婚 按揭房屋 共同财产 个人财产 归属
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按揭房屋离婚分割制度的伦理思考——兼议《婚姻法》司法解释(三)(征求意见稿)第11条 被引量:7
11
作者 陈伯礼 王哲民 《中国社会科学院研究生院学报》 CSSCI 北大核心 2011年第5期81-85,共5页
按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂,应认定为夫妻共同财产还是个人财产以及在离婚时如何分割,一直是司法实践中的难题。日前最高人民法院向社会公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿),其中对夫... 按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂,应认定为夫妻共同财产还是个人财产以及在离婚时如何分割,一直是司法实践中的难题。日前最高人民法院向社会公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿),其中对夫妻按揭房屋的权属关系作了明确规定。但从伦理层面加以审视,这些规定过于重视对个人财产的保护,忽视了夫妻财产的伦理特征,在立法理念和价值取向上存在着诸多伦理缺失,正式立法时应对这些缺失加以补正。 展开更多
关键词 按揭房屋 夫妻财产 婚姻伦理
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自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考 被引量:3
12
作者 张琪 王磊 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2008年第11期43-48,共6页
2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,... 2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。 展开更多
关键词 房屋按揭贷款 法律对策 按揭贷款保险 巨灾风险证券化
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论婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理
13
作者 刘倩 《才智》 2014年第15期241-241,共1页
一直以来,夫妻在离婚时的财产分割问题都是一个比较常见的问题,而房屋是夫妻财产中很重要的一部分。本文结合我国婚姻法最新司法解释《婚姻法司法解释(三)》中关于婚前按揭房产的规定内容,就离婚时婚前按揭房产及其婚后增值部分的归属... 一直以来,夫妻在离婚时的财产分割问题都是一个比较常见的问题,而房屋是夫妻财产中很重要的一部分。本文结合我国婚姻法最新司法解释《婚姻法司法解释(三)》中关于婚前按揭房产的规定内容,就离婚时婚前按揭房产及其婚后增值部分的归属认定展开讨论和分析。 展开更多
关键词 离婚案件 婚前按揭房屋 产权归属 增值部分
原文传递
论婚前个人按揭购房婚后共同还贷房屋的处理——浅析《婚姻法》司法解释(三)第十条的适用
14
作者 李金镂 《商情》 2013年第31期292-293,共2页
随着国民收入的不断增加,生活水平逐步提高,房地产业也呈现出一片蓬勃景象。受“安居乐业”观念的影响,房屋对于百姓生活的重要性不言而喻,但由于房价的持续“坚挺”,人们更多选择按揭贷款买房以缓解经济压力。近年来,由于按揭房... 随着国民收入的不断增加,生活水平逐步提高,房地产业也呈现出一片蓬勃景象。受“安居乐业”观念的影响,房屋对于百姓生活的重要性不言而喻,但由于房价的持续“坚挺”,人们更多选择按揭贷款买房以缓解经济压力。近年来,由于按揭房屋中法律关系错综复杂,历时久,纠纷多,相关法律法规及司法解释也随之推出。 展开更多
关键词 按揭房屋 产权登记 共同还贷
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房屋贷款业务中“假按揭”风险的防范措施
15
作者 张哲绰 顾剑飞 《黑龙江金融》 2005年第12期63-63,共1页
关键词 房屋按揭贷款 信贷资金风险 “假按揭 贷款业务 风险防范措施 内部员工 企业员工 开发商 身份证 银行
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房屋按揭信贷危机离我们多远?
16
作者 乔新生 《决策与信息(财经观察)》 2007年第9期42-43,共2页
笼罩在欧美金融市场上的次级房屋贷款的阴霾越来越暗,累及美国和欧洲的股票市场持续震荡。有传言中国的商业银行曾经参与次级房屋信贷投资,在这场风波中亏损上亿元人民币。包括中国招商银行在内的一些金融机构已经出面澄清有关事实,... 笼罩在欧美金融市场上的次级房屋贷款的阴霾越来越暗,累及美国和欧洲的股票市场持续震荡。有传言中国的商业银行曾经参与次级房屋信贷投资,在这场风波中亏损上亿元人民币。包括中国招商银行在内的一些金融机构已经出面澄清有关事实,但人们仍担心,中国是否会发生类似的信贷危机? 展开更多
关键词 信贷危机 房屋按揭 中国招商银行 房屋贷款 金融市场 股票市场 信贷投资 商业银行
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浅析虚假房屋按揭贷款及对策
17
作者 阳勇 梅斌 杨陈 《西南金融》 北大核心 2005年第8期34-35,共2页
虚假房屋按揭贷款有愈演愈烈的趋势,值得高度关注。本文分析了按揭的特征、表现形式、危害性及产生的原因,并提出了有针对性的对策建议。
关键词 虚假房屋按揭贷款 表现形式 原因 对策建议 房屋按揭贷款 虚假 危害性
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房屋按揭贷款中回购条款的几个法律问题——由一则案例引发的思考 被引量:1
18
作者 郭晓莉 《陕西行政学院学报》 2007年第3期101-104,共4页
房屋按揭中的回购又称为无力还贷型回购,从条款设立的目的以及回购人履行义务所表现出来的效果来看,将其定性为保证担保行为而不是买卖行为更有利于回购关系中各方利益的平衡,但前提条件是保证人能够行使代位权。在债务人提供担保物的... 房屋按揭中的回购又称为无力还贷型回购,从条款设立的目的以及回购人履行义务所表现出来的效果来看,将其定性为保证担保行为而不是买卖行为更有利于回购关系中各方利益的平衡,但前提条件是保证人能够行使代位权。在债务人提供担保物的情况下,签订不可撤销回购条款的后果相当于保证人放弃先诉抗辩权。保证人的权益可以通过代位权的行使,在程序上以变更抵押登记或者直接实现抵押权的方式得到相应保障。 展开更多
关键词 房屋按揭 回购条款 法律问题
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房屋按揭纠纷若干法律问题浅析 被引量:1
19
作者 王昊睿 《神州》 2013年第4期138-139,共2页
房屋按揭自九十年代末以来在我国在沿海经济发达地区发展起来,进而向内地推进,逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道。目前,我国绝大多城市银行相继开展了商品房按揭业务,但在我国目前任何一个全国性适用的规范性法律文件... 房屋按揭自九十年代末以来在我国在沿海经济发达地区发展起来,进而向内地推进,逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道。目前,我国绝大多城市银行相继开展了商品房按揭业务,但在我国目前任何一个全国性适用的规范性法律文件中均没有出现“按揭”这两个字,导致了在解决按揭纠纷时法律适用的复杂化。 展开更多
关键词 房屋按揭 纠纷 法律问题
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机遇与挑战并存的房地产按揭市场——杭州市房屋按揭贷款现状调查
20
作者 范伟珍 《浙江金融》 北大核心 2009年第2期36-36,21,共2页
房地产业属于国民经济的先导型产业,对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用。房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展,也正是这一原因,十多年来,全国各大中城市的房价节节攀升,以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着... 房地产业属于国民经济的先导型产业,对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用。房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展,也正是这一原因,十多年来,全国各大中城市的房价节节攀升,以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着高速增长的神话。但自2007年以来,由于美国次贷危机的爆发,使政府及相关监管部门对整个房地产业的过热行为也逐渐产取一些措施,期望引导该行业理性的消费和结构调整。 展开更多
关键词 房屋按揭贷款 房地产按揭 杭州市 房地产业 现状 市场 固定资产投资 国民经济
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