论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。

升息周期下的我国城市居民个人房产贷款风险辨析

我国的个人房产贷款主要有等额本金还款和等额本息还款两种方式,在央行今年4月连续第三次提高贷款利息的背景下,两种不同贷款方式对于升息所带来的利率风险是有差别的,对于这两种方式的贷款者,在选择是否提前还款上是完全不同的,在提前还款时应慎重考虑。政府和金融机构可以适当拓宽个人贷款的种类,给贷款者提供规避风险的机会和选择。

房地产市场对银行收益的系统性影响研究——以美国、中国香港、中国大陆市场为例

文章研究了三地上市银行和房地产公司股票之间的收益关系,发现三个市场的银行股票收益都显著地受到房地产股票波动的影响,并且利用三地数据的结构性差异点,确定了次贷危机发生作用的时点。对比次贷危机前后的三个市场银行股和房地产股票收益的关系后发现,代表银行股收益对房地产股波动敏感性的回归系数在次贷危机后均有所增大,显示美国和中国的银行业所面临的房地产风险已经由非系统性风险转变为系统性风险,其风险敞口在加大。

香港房地产金融的运行与发展

目前 ,世界上有三种典型的房地产金融模式。香港特区房地产金融体系作为银行、地产业、居民三方密切结合的按揭抵押模式的代表 ,对于中国住房金融体系的构建 ,具有重要的借鉴意义。