失衡的消费与生活之重——城市中等收入阶层按揭购房后的生活质量调查

本文从当前社会热点——住房消费问题进行研究,对城市中等收入阶层按揭购房后生活质量进行大量的调查,在充分掌握第一手资料的基础上采用SPSS软件对数据全面的分析,得出城市中等收入阶层在按揭购房后出现了明显的生活质量的变化——呈下降趋势,阐明问题的重要性并分析问题的原因,再提出具有可行性与较为科学的政策建议。

按揭购房纠纷，如何保障银行抵押权的实现

一、按揭购房涉及的法律关系 目前，商品房按揭涉及到购房人、开发商、银行三方，其中的法律关系也必然涉及到出卖人与买受人之间的买卖合同关系，银行与买受人之间的借款合同关系、银行与买受人之间的抵押担保合同关系、银行与出卖人之间的保证担保合同关系以及保险、收入证明函等派生契约关系和法律行为。

关于按揭购房柔性还贷的构想

等额本息还款法,等额本金还款法,等比累进还款法,等额累进还款法是国内外比较常见的按揭购房还贷计息方式。但每种还贷方式都规定贷款人必须在还款期限内的某个时刻向银行缴纳一定的还款额。在本金确定还贷方式确定的情况下该还款额是一个确定的数值,贷款人须按时向银行缴纳该数值的还款额而没有任何还款时间和数量上的柔性空间。根据技术经济学资金等值的概念,按揭购房柔性还贷的构想应该是可行的。

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性。

军人离婚时按揭购房如何分割?

近年来,随着工资待遇的提高,军人越来越多地按揭购买商品房作为婚后居住使用。但是,由于法律意识淡薄,往往碍于面子在婚前未能明确房产的权属以及详细约定还款数额、方式等事宜，导致婚姻破裂时财产纠纷增多，尤其涉及房产分割时易产生矛盾。

企业按揭购房等期、等额还款的会计处理

企业按揭购房等期、等额还款是指企业在与房屋的卖出方(通常是房屋开发商)签订合同,付足协议规定的款项后,再与第三者(通常是银行等金融机构)签订按揭借款合同,将房屋抵押给第三者,由其将余下的房款按协议约定支付给卖出方,然后由购房企业按照借款协议约定等期、等额归还借款。

谨慎选择按揭购房

自从央行调高存款利率后我一直琢摸把趴在存折上的十几万元存款拿出来．做一些收益更高的投资。由于北京近年房价高涨不太通晓理财规我也感受到了房产市场的热度头脑一热也想下水一试．幸好此时在朋友处看到了贵刊。贵刊2005年1月号中的一篇文章《投资性购房风险骤增》．看后如醒醐灌顶．使我顿时清醒过来。此后我对房地产市场也进行了一些研究．

如何办理按揭购房

所谓按揭,是香港惯用的一种叫法。实际上就是购房者拿即将购入的房屋作抵押,向银行申请贷款以付购房款。 一般来说,购房只有同时具备下列条件才有可能得到贷款:①具有居住地合法的身份证明;②首期购房付款,通常情况下要交付商品房价总额的30％;③信誉良好,确有偿还贷款本息的能力,例如,有稳定收入的企业员工;信誉良好。

“无息按揭购房”在成都房地产市场露“风头”

今年以来虽然房市转暖,但商品住宅存量积压仍然是摆在开发商面前一个问题。现在如何消化空置商品住宅,正是八仙过海各显神通的时候,日前成都利通房地产公司推出了20年无息按揭售房方案,一时形成了购房户争相购买的热潮,几十套房子已全部有主,回收了上千万资金,并且在成都房产市场形成了一阵冲击波。

按揭购房合算不合算?

中国人民银行颁布实施的《个人住房担保贷款管理试行办法》已出台数月了,但是去银行按揭购房的消费者并没有想象中的那么踊跃。 有观点认为,银行用短期负债(居民的储蓄存款)去发放长期抵押贷款,其面临的流动性风险和利率风险过大,因此银行心有顾虑,不愿发放按揭贷款,从而制约了按揭的发展。诚然,从长期看,随着按揭贷款总额度的增大。

抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂。

购房按揭贷款还款模式研究—基于传统模式下的新型还款模式(英文)

主要在购房按揭贷款传统还款模式的基础上,设计了周期为任意个月的新型还款方式.并对新型的还款方式与传统的还款方式进行了分析比较.最后,建议银行部门对传统的购房按揭贷款模式进行创新,并对不同收入类型的顾客群体采取相应的还款模式.

父母参与购房离婚时按揭房屋纠纷法律适用

当今社会,按揭购房已成为年轻夫妻购房的主要方式之一,且这种方式所占的比例越来越高。然而由于房屋价格昂贵,使得双方父母参与到夫妻购房之中,特别是父母出资首付的情况逐渐增多,这样按揭购房的主体由双方变为三方。如何解决按揭购房条件下,父母出资首付,夫妻离婚时房屋的分割、补偿及在这种情况下相关法律适用性,已成为当今法律需解决的重要问题之一。

狭义购房按揭和广义购房按揭

正如同很多概念都有狭义和广义的区别一样,我发现“购房按揭”也是这样。并且,区别这两种内涵不论在理论上还是操作上都很重要。 从国内外的情况看,人们通过购房按揭购买房屋时,往往需要签订几个合同:同开发商签订的购房合同、同银行签订的按揭贷款合同。

考虑居民收入增长的购房按揭贷款理论模型

时至今日,几乎所有的消费者都知道可以贷款购房,几乎所有的售楼处都提供按揭,并且已有7成以上的购房者考虑贷款购房。 按揭大潮涛声拍岸,然而,一些深层次的矛盾也是在日益暴露。

购房按揭的法律属性

住房货币化已悄悄进入人们的实际生活,福利分房已逐步成为历史。由开发商、置业者和银行共同参与,各方受益的楼宇(楼花)按揭业务应运而生。人们在各种购房的方式中,也知道了一个新名词——购房按揭。但是,按揭在我国毕竟还算是一个新生事物,对按揭法律属性准确界定,对于有效推广购房按揭,推动住房消费和房改目标的顺利进行,意义十分重大。