自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考

2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。

浅析虚假房屋按揭贷款及对策

虚假房屋按揭贷款有愈演愈烈的趋势,值得高度关注。本文分析了按揭的特征、表现形式、危害性及产生的原因,并提出了有针对性的对策建议。

机遇与挑战并存的房地产按揭市场——杭州市房屋按揭贷款现状调查

房地产业属于国民经济的先导型产业，对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用。房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展，也正是这一原因，十多年来，全国各大中城市的房价节节攀升，以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着高速增长的神话。但自2007年以来，由于美国次贷危机的爆发，使政府及相关监管部门对整个房地产业的过热行为也逐渐产取一些措施，期望引导该行业理性的消费和结构调整。

浅析房屋按揭贷款的法律问题

房屋按揭贷款是一种新的融资方式,它不同于房屋抵押贷款的融资方式,二者有着本质区别。但是,我国目前对此尚没有相关的法律,而这种融资方式随着房地产市场的开放搞活,也越来越普遍适用,所以,研究房屋按揭贷款的法律特征并尽快制定相应的法律就显得十分必要了。

对拓展房屋按揭贷款业务的认识和实践

房地产业近年来一直是一个比较活跃的产业,国家刺激内需的一项重要举措就是大力发展房地产业,特别是城市,将发展城市房地产业作为经济增长点来培植。随着城市房地产业的发展,房屋按揭贷款业务一方面要顺应形势应运而生,另一方面也对房地产业起着强大的推动作用。为此,人民银行及各家商业银行均相应出台了政策措施。

房屋按揭贷款业务的风险及防范

随着改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,中国的住房制度由福利分配模式实现了市场化转变按揭贷款成为了我国居民的主要购房方式。对银行而言,房屋按揭贷款和其他的贷款业务相比,有其自身的优势。这种贷款方式深受年轻群体的欢迎,并逐渐成为社会的主流。但是,按揭贷款由于自身的缺陷使得很多风险因素隐形存在,给银行业的正常运营带来安全隐患。为了促进房地产能够健康发展,把房价控制在合理的范围内一直是政府工作的重要内容。本文从房屋按揭贷款服务出发,对其风险进行评估,并针对风险提出相应的防范措施,为我国房屋按揭贷款业务的完善和发展提供借鉴和参考。

房屋按揭贷款飞金现象——L经济空间学派的新观察

房屋按揭贷款等额本息还款和等额本金还款两种还贷方式的争论,导出了西方现金流学派与东方L空间学派不同的观点和不同的分析计算,其中L空间学派首次观察到了房屋按揭贷款中有不计利息也不贬值的飞金现象。银行房屋按揭贷款中包含飞金,飞金是目前并不曾为人们所了解的一种新的信息,因此导致了房屋按揭贷款指导意见的错误、误判和缺陷。

中国建设银行荣获《亚洲银行家》杂志“中国地区特别奖项——中国房屋按揭贷款成就奖”

近日，中国建设银行荣获新加坡《亚洲银行家》（THE ASIAN BANKER）杂志“中国地区特别奖项-中国房屋按揭贷款成就奖”。

中国建设银行荣获《亚洲银行家》杂志“中国地区特别奖项——中国房屋按揭贷款成就奖”

为促进我国房地产市场和房地产金融的健康发展，提高人民群众居住水平，建设银行作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行，始终坚持以客户为中心的经营理念，为满足客户多样化、个性化的贷款需求和理财需求，通过产品和服务创新，不断丰富个人住房贷款产品系列，用实际行动回馈客户、回报社会，努力帮助千家万户共圆住房梦想。去年以来，针对购买自住住房的普通百姓的需求，

欧次盟要求荷兰取消房屋按揭贷款税收优惠

近日，欧盟要求荷兰政府采取措施，取消对按揭贷款购房者的税收优惠。欧盟认定上述优惠是致使荷兰房价高企的主要原因，如调控不力可能会导致房产泡沫，威胁荷兰经济发展。

美国金融监管体制的启示与借鉴

今年6月初以来，我对美国金融监管体制进行了三个多月的全面、系统的调研和分析，试图为完善我国金融监管体制寻求某些借鉴。其间，正好赶上美国次级房屋按揭贷款危机爆发，眼见和耳闻了种种美国监管部门和金融机构对这场危机的态度和处理意见。

海南省消费信贷现状及发展对策

1998年以来,海南省消费信贷得到了快速发展。文章概括阐述丁海南省消费信贷业务发展现状及其特点,并分析制约海南省消费信贷业务发展的因素,在此基础上,提出进一步拓展消费信贷的几点建议: 信贷品种灵活多样;信贷与保险相结合;建章立制;住房贷款证券化;转变消费观念等。

浅议农村金融市场垄断经营的弊端

当前，我国的农村金融机构（县级以下）格局已经发生了巨大的变化。机构布局：县城有国有商业银行的分支机构、邮政储蓄机构、政策性银行机构、农村信用社；县级以下的乡镇有农村信用社、邮政储蓄机构。在贷款业务方面：国有商业银行的分支机构以办理大中型企业的贷款和个人房屋按揭贷款为主；邮政储蓄机构只办理存单抵押小额贷款；政策性银行机构办理粮食收购及加工企业贷款。

给付彩礼后双方未结婚男方能否要求返还

李某经人介绍认识了年长其6岁的离异女性黄某。两人互生好感，不久便确定了恋爱关系。几个月后，李某通过转账方式向黄某转账10万元，目的是用于偿还黄某在认识李某之前所购买的房屋按揭贷款。

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。

金融危机与国际财务报告准则的发展

一、金融危机与次贷危机 目前席卷全球的国际金融危机主要来自于美国发生的次贷危机。所谓次贷危机准确讲应该叫作“次级按揭贷款危机”。美国房屋按揭贷款根据客户信用质量分为三级：优级按揭贷款（Prime mortgage）、超A按揭贷款（Alternative A mortgage）、次级按揭贷款（Subprime mortgage）。其中，次级按揭贷款的特点是风险大、利率高、以浮动贷款利率为主。美国房屋按揭贷款的证券化计算公式如下：

“房贷险”侵害消费者合法权益应予重视

当前．有些地方的银行机构在办理房屋按揭贷款的过程中存在不合理搭售“房贷险“现象。一是存在变相“强买强卖”现象。消费者在办理贷款过程中．被提醒没有购买房贷险不能保证贷款的时间和金额．属于变相“强买强卖”。

生死考验 房地产企业要掌控好现金流

2006年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。无独有偶,因为资金问题,开发商北京伯雅房地产开发公司以及售楼人员神秘消失,导致本岸小区的业主至今仍无法收房。