建设工程施工合同无效且未履行情形下损失赔偿范围的研究

建筑行业在我国属于高度管制的领域,存在大量的强制性法律规范,导致无效合同比例远高于其他类型合同。鉴于无效合同的不可履行性,合同一方终止履行后,另一方要求继续履行合同的诉求无法实现。根据双方过错程序等因素,过错方应当赔偿另一方损失。但在合同未履行情况下赔偿损失的范围,在司法实践中有较大争议。笔者通过分析建设工程施工合同无效损失赔偿的性质、构成要件等,希望能厘清该类合同无效赔偿的范围,以免建设单位、施工单位因合同无效造成更大的损失。

刑事附带民事诉讼物质损失赔偿范围研究

因犯罪行为而遭受物质损失的被害人可以依法提起刑事附带民事诉讼,而不论遭受的是违约损失还是侵仅损失,不论是因人身权利还是因财产权利遭到侵犯而受到的物质损失。犯罪行为违反合同的物质损失赔偿和侵犯财产权的物质损失赔偿应坚持全部赔偿原则,既赔偿直接损失,也赔偿间接损失。犯罪行为侵犯人身权的物质损失赔偿只需按规定的项目和标准进行,不必考虑直接损失和间接损失的问题。

承租人、次承租人逾期不返还房屋之赔偿责任的确定——《房屋租赁司法解释》第18条之适用与完善

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁司法解释》)第18条规定,次承租人逾期腾房的,出租人有权请求其支付占有使用费。但该司法解释在请求权基础、承租人诉讼地位、诉讼进程安排、使用费具体标准等方面语焉不详,需要深入研究,统一执法标准,进而完善这一规定。本案例为此类纠纷之典型案例。我们认为,出租人应依据合同法上请求权,而非物权返还请求权、不当得利返还请求权,作为其诉讼的请求权基础,并可通过行使债权人代位权,直接要求承租人及次承租人共同承担返还租赁物并赔偿损失之责任。就赔偿标准而言,我们应遵循"填平原则",出租人请求按市场价赔偿使用费损失的,法院应予支持,出租人有其他损失的,亦有权获得赔偿。