S型城市化演化轨迹下的房价趋势预测——房价的驻点何时到来

把对房价趋势的考虑嵌入城市化进程中,提出正常房价的演化路径与城市化变化速率同步的命题。通过把房价市场划分为三大板块,勾勒出板块间的相互作用如何决定城市化和房价的演化轨迹及其间的耦合机制。根据上述耦合机制,给出在自发城市化过程中,大城市板块房价在2014年左右开始下降,中小城市板块房价转折点在2040年左右到达。在有慢变量政策约束的情况下,城市化的演化路径近似线性,根据国际经验和理论研究,此时中小城市板块房价的驻点在2028年左右达到。