绿色生态城区建设实施--法定控制性详细规划的治理体制问题

我国绿色生态城市规划建设还刚起步,规划管理的重点还停留在设计审批阶段,对施工、验收与未来运营能否达到预期的低碳生态效果等,相应管理环节基本缺失,亟需在控规管理实施层面进行体制和制度上的创新。本文认为除了技术应用和指标制定外,以低碳、绿色、生态为规划驱动力的城区建设必须要通过一个有效的地方规划治理体制,才可以获得在法制和制度上的保障,从而得到广泛的实施。本文以近期对北京市长辛店生态城项目案例的研究,从规划体制治理的角度,对绿色生态城区在建设实施过程中,管理部门和建设单位面对的问题与挑战进行调研、讨论和初步梳理,希望启发并带动体制改革深化方面的探讨和研究:

小规模渐进式改造在小城镇旧城更新中的应用——以宁波象山县旧城区控制性详细规划为例

小规模渐进式的旧城改造,是指与当地社会经济条件相适应的小规模的重建、补建、整治、保护、修缮和整体环境的整治、改善。象山县在旧城区的小规模渐进式改造中,通过对建筑质量评定和对建设年限、建筑物权属、院落界限的调查分析,结合居民实际需求,制定出指标,以此作为控制性详规的补充,编制指导性的详规方案。

中小城镇旧城改造控制性详规中容积率的测算

本文通过对牙克石市旧区改造开发投入产出结果的分析 ,探讨容积率的测算方法 ,并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。

基于控制性详规建筑限高的居住用水量预测方法探讨

通过对南京地区不同建筑限高的住宅项目进行用水量分析,研究了居住用地用水量与建筑限高之间的相关性,提出以建筑限高为标准分类选取居住用地用水量指标,以控制性详规中土地利用信息为基础对居住用地进行用水量预测的方法,提高了用水量预测在空间分布上的准确性,为用水量预测方法的研究开拓了新思路。

中小城镇旧城改造控制性详规中容积率的测算

容积率的测算是城镇改造控制性详规中的重要内容,其可以优化城镇改造设计内容,还可以优化资源配置,使资源的利用率达到最大化。容积率的测算是控制地块开发强度的有效手段,本文对中小城镇旧城改造控制性详规的容积率测算进行了分析,并对如何合理确定容积率以及定性分析与定量分析的方法进行了探讨,希望能对城镇规划与旧城改造管理人员的工作效率与质量提供一定帮助。

江高镇中心城区与双岗物流园区控制性详规

随着我国物流业不断的从传统物流向现代物流转化，使得国内现代化物流业以强劲的态势快速发展，而广州市白云区随着机场高速公路北延线和南部快速路线的建设及“北优”政策的提出，物流业的发展出现了一些新的变化和趋向。目前，广州市已制定了白云区现代物流发展总体构想，江高镇成为“两圈三带”物流规划中的铁路物流产业带的核心中心城镇。

对控制性详规的一些思考

一、控规的作用及内容１控规的作用控规是规划设计与实施管理的交汇点，是分区规划（或总体规划）和实施性详细规划之间的一个层次，它为建设用地的选择、城市土地的有偿使用、实施性详细规划的制定及单体建筑设计提供制约条件和控制、引导的要求。随着计划经济向市场经...

控制性详细规划(之六)

(二)土地使用强度控制土地使用强度控制,实际上就是对开发(的建筑)容量的控制。因而,在土地使用性质细分后,这是控制性详规编制工作中必须控制的最为关键的问题。特别在市场经济体制条件下,开发容量至关重要。它不仅对土地的投入产出和开发的得益率直接相关,而且与公众利益、与三个效益的统一息息相联。

控制性详细规划(之十四)

(五)、控制性详规中的"容积率"及其相关问题在控制性详规中的"容积率",是指地块或街坊用地地面上的建筑总面积与其总用地面积(净)之比率或比值。如地块总用地为1公顷(净),其地面上的建筑总量为18000平方米,则其"容积率"可表现为180%或1·8。实践证明。

控制性详细规划(之八)

(四)道路及其设施与内外道路控制1、道路及其设施控制在控制性详规编制阶段的道路及其设施控制,主要指对路网结构的深化、完善和落实总体规划、分区规划对道路交通设施如社会停车场(库)等要求的控制,以及对配建停车位的控制。对以上各方面的深化与控制,就是在总体规划、分区规划主次干道或主要支路确定的条件下。

控制性详细规划(之一)

控制性详细规划(以下简称控制性详规),已于1991年9月在国家颁布施行的《城市规划编制办法》中,作为城市详细规划编制阶段中的第一编制层次被肯定下来。经过4年来的全面推行和各地实践。

控制性详细规划(之十五)

(六)控制性详规中的经济效益问题城市规划中的经济含量,一直是编制城市规划所强调的指导思想之一。特别在我国由计划经济体制向市场经济体制转轨的今天,规划中的经济含量更受各方,特别是房地产开发商的青睐。如对三个效益的提法,已由"社会、经济、环境"三方面效益,更动为"经济、社会、环境"三方面效益。

控制性详细规划(之十二)

(二)主要指标定量数据确定的科学性经分析,根据控制性详规的编制内容和编制深度,其控制指标一般如表3所示,包括规定性控制指标和引导性控制指标共13项。所谓"规定性指标",即指必须有的指标。所谓"引导性指标",即指根据规划用地及其周围的具体条件和要求,可灵活选用的指标。在数个规定性指标中,如前所述,引起各方都极为关注的。

控制性详细规划(之五) 第三讲 控制性详规的内容、深度与成果

从控制性详规的涵义与作用,已表明其实属对城市宏观控制转向对城市微观控制的转折性编制层次。因而,必须从控制性详规的内容、深度与成果中体现出来。一、控制性详规的编制内容控制性详规既有对总体规划贯彻落实的义务,又有对其深化、补充、完善的责任;

控制性详细规划(之十) 第四讲 控制性详规成果模式

所谓控制性详规的"成果模式",实为"成果表达模式"。根据控制性详规的编制目的和实践经验,其成果为常规表达与独特表达相结合的成果表达模式:1.常规表达模式为延续、深化、完善和具体落实总体规划、分区规划意图、控制性详规编制阶段,首先必须具有与前一层次基本相应的编制内容。

控制性详细规划(之十三)

(三)控制性详规控制的规定性与灵活性控制性详规必须具有以规定性控制为主,灵活性控制为辅,规定性与灵活性相结合的控制内容,才能承上启下和为日常的规划管理服务。主要应体现在以下几个方面:1.控制性指标分为规定性指标与引导性指标两类,并以前者为主(详见表3)。规定性指标是必要指标。一般讲。

控制性详细规划(之十一) 第五讲 控制性详规编制中应重视和解决的几个问题

经调研,各市对控制性详规的编制各有千秋,实践经验不少,也存在不少问题。且这些问题均与控制性详规规划成果质量、规划管理、开发建设等方面直接相关。经分析,有认识上的问题、有具体的编制技术要求问题,也有规划实施的管理问题。归纳起来,在控制性详规编制中应加深认识和重视解决的问题主要有以下十个方面:1.控制性详规的整体性与延续性;2.

控制性详细规划(之十七)

(十)控制性详规的实施性管理 "三分规划,七分管理"这是公认的搞好城市建设的成功经验,对控制性详规而言则更是如此。控制性详规的控制指标一般均为实施性的规划控制指标,它面向市场,直接与当前的建设项目有关。为此,从某种意义来讲,对控制性详规的管理。

控制性详细规划(之四) 第二讲 控制性详规的涵义与作用

一、控制性详规的涵义控制性详规是以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境;强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体规划的宏观控制要求,转化为微观控制的转折性规划编制层次。二、控制性详规的作用控制性详规的作用,主要有以下三点:

控制性详细规划(之十六)

(八)、"控规实施文本"与"控规图则"控制性详规实施文本,简称"控规实施文本";控制性详规图则,简称"控规图则"。"控规实施文本"与"控规图则",是控制性详规的主要成果与精髓。它是对城市土地管理、对修建性详细规划的编制管理、对城市开发项目的城市规划管理的技术依据,也是编制修建性详细规划的编制技术准则。