控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。

容积率在控制性详细规划经济分析中的应用——以洛阳市瀍河区九都东路南地块改造为例

随着城乡规划法的施行,控制性详细规划的法律地位得到进一步加强。与此同时,修改控规的法定程序开始越发复杂,实施起来更加困难。因此促进城中村改造的良性循环和可持续发展、协调规划目标与建设资金有限的矛盾,提高规划实施的可行性,显得日益迫切。洛阳市瀍河区九都东路南地块改造中尝试进行了经济技术分析,针对城中村改造中普遍存在的拆迁安置、地块出让与开发中的经济利益问题,采取一种以保障公共利益、开发商利益、政府利益三利方益前提,以地块开发可行性为基础的一种经济测算方法,引入"利润容积率"这一做法,弥补最低经济容积率难以解决的地块开发控制难题,而且还为政府运用经济手段进行调控指明了方向。

国土空间控制性详细规划弹性管控及动态维护分析

国土空间控制性详细规划是指在国土空间利用总体规划的基础上,对各类用地进行细致划分和管控,以实现资源优化配置和生态环境保护的目标。弹性管控及动态维护是在规划实施过程中,根据实际情况进行灵活调整和动态管理,以适应社会经济发展和环境变化的需要。文章将对国土空间控制性详细规划弹性管控及动态维护进行分析,以期为相关研究人员提供有利参考。

控制性规划在开发区土地开发中的经济效益分析

控制性规划在开发区土地开发中的经济效益是一个关键性的领域,不仅涉及土地的合理规划和管理,还与地区的经济繁荣息息相关。随着城市化进程的不断加速和土地资源稀缺性的愈发明显,这一领域的重要性日益凸显。文章深入分析探讨了控制性规划在开发区土地开发中的经济效益,包括土地增值、税收收入、就业机会和环境保护等方面,以及如何实施策略以最大程度地提高经济效益,以期为相关领域从业者提供一些有益的参考与启示。

控制性详细规划空间生产逻辑转变与编制管理响应

从空间生产理论出发,对控制性详细规划的空间生产调控特征进行深入认识,探讨控制性详细规划当前的空间生产困境以及新时期调控空间生产逻辑的转变。聚焦“前端评估—中端编制—后端实施”的全生命周期,从评估查底线、分层强弹性、功能重混合、设计更精细、实施保公益等方面探索新时期控制性详细规划编制管理的创新发展思路和趋势,希冀为各城市控制性详细规划编制管理提供借鉴。

国土空间规划下港口控制性详细规划融合路径探索与实践

在国土空间规划体系中,港口作为重要的区域交通和经济枢纽,在区域发展中发挥着重要作用。2022年10月,中国共产党二十大报告提出“高质量发展的国土空间体系”新要求,强调不同规划之间实现“优势互补”。本文结合江苏盐城市滨海港、海南临高县金牌港等多个项目经验,从交通、用地、指标三大融合路径进行论述,研究国土空间下的港口控制性详细规划融合路径,以期为港口规划编制提供有益尝试。

国土空间规划体系下港口控制性详细规划编制要点研究

自然资源部要求:探索陆海统筹地区详细规划编制管理方法,而国土空间下的港口控制性详细规划编制尚处起步阶段。本文立足构建优势互补的国土空间体系背景,从语言体例、规划体系、管控指标、技术软件四个方面进行差异分析,提出“一平台两统筹三支撑多成果全入库”国空港口控规编制要点体系,并应用于洋浦港小铲滩北片区港口控规项目。结论表明:新时代港口控规的编制方法不能照搬既有单一规划,本文提出的国空港口控规编制要点体系,为探讨国空港口控规编制方法提供借鉴。

基于设计全过程的“控制性详细规划”课程改革探索

文章尝试探寻支持设计课的理论课教学模式,从教学内容、教学方法、考核方式等方面开展基于设计全过程的“控制性详细规划”课程改革探索,有助于理论课和设计课之间更好地关联和匹配,从而提高理论课的学习效率,也可以更好地为设计课提供支持。

实施导向的上海控制性详细规划编制探索——以临港新片区开放区枢纽地区为例

当前上海聚焦《上海市城市总体规划(2017—2035年)》的编制和实施,建立本市国土空间规划体系,形成总体—单元—详细3个层次,其中单元规划承担了系统管控的责任,控制性详细规划(以下简称“控规”)明确了强化实施、提质增效的转型目标。同时,在落实国家关于高质量发展、优化营商环境的背景下,上海控规应对多元化的参与主体与精细化的管理要求,兼顾体系传导、底线约束和弹性适应,将规划、管理和实施的内容向下传导和延伸成为其面向实施改革的重要课题。借鉴北京、深圳的相关探索,结合临港新片区开放区枢纽地区控规实践,对其编制过程中面向实施的需求及相关探索进行总结,提出上海控规应与自身国土空间规划体系特征相适应,以实施为导向,在积累自身经验的基础上,系统性纳入实施性内容,发挥平台作用,注重实施统筹,加强弹性适应,同时进一步扩大适用场景。

社区近零碳转型要求下控制性详细规划编制优化研究

社区是城市碳排放的主要载体,规划和自然资源领域可以在交通出行、建筑物能源消耗等方面对其规划建设进行约束,引导社区低碳化转型。控制性详细规划是指导社区规划建设的主要依据,但其编制内容、编制模式与成果应用未能很好地适应社区低碳化转型的需要。立足“双碳”总体目标,开展社区低碳化转型的控制性详细规划编制优化研究,提出规划编制内容、规划编制模式、规划管控模式等方面的优化建议,以推动社区规划建设近零碳转型,加快构建生态文明建设新格局。

基于产学研融合的“控制性详细规划”课程教学改革研究

“控制性详细规划”课程是城乡规划专业核心课程。通过反思“控制性详细规划”课程在“新工科”建设阶段面临的挑战和教学实践过程中存在的问题。从注重联合教学、强调真题实做、增加专业讲座、邀请行业专家课后评图和联动科研输出5个方面出发,提出五维一体“控制性详细规划”教学改革思路,建立校企资源融合的联合实践平台、研发学校与企业良好合作的实践教学模式,形成“平台+模式”的双保障体系。构建产学研融合的教学体系,形成复合式系统教学改革与实践方案,以期激发学生的学习能动性与创新能力。

城市建成度高地区控制性详细规划编制问题与思考

在国土空间规划体系背景下的控制性详细规划仍然是各项建设活动的法定依据。城市建成度高的地区由于其实际建设的复杂性和建设的长期性决定了其控规编制的特点。本文以大岭-西桠-江尾头片区和谷都01、02街区为例,阐述这类型地区的控规编制应该从差异化编制策略的制定,运用城市设计的方式方法和多方利益综合平衡三个方面作出思考。

房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

面向实施的城市新区控制性详细规划策略研究——以武汉中法半岛小镇核心区为例

如何应对未来发展的不确定性始终是城市规划面临的难题和挑战。在城市发展过程中,终极蓝图式的规划模式与复杂多变的市场需求存在一定矛盾。作为规划实施管理的直接法定依据,控制性详细规划存在与市场脱节、落地性不强等问题。结合城市新区控规实施的困境,提出“刚性约束、弹性适应”的规划策略。以武汉中法半岛小镇核心区为例,通过“生态底图”“规划蓝图”“实施动图”进行控规编制,并提出相关思考,以期为其他类似工作提供借鉴。

基于国土空间规划体系下的控制性详细规划设计路径研究

国土空间规划是国家空间治理体系和治理能力现代化的重要基础,是国家治理体系的重要组成部分,也是中国城市规划发展的重要阶段,其核心目标是优化土地资源配置、提高土地利用效率、推动城市可持续发展。在这一背景下,控制性详细规划作为国土空间规划体系中“五级三类四体系”中的详细规划类别,对城市的发展起着关键作用。本文以巴中市恩阳城区为例,对控制性详细规划的设计路径进行研究,通过对土地使用规划、综合交通规划、配套设施规划等内容的详细研究,提出了科学合理的规划方案,旨在促进城市的可持续发展和提升居民生活质量,为国土空间规划体系建立提供理论指导和实践经验。

控制性详细规划全流程信息化管理平台建设研究

本文针对控制性详细规划(以下简称控规)成果管理过程中存在的问题提出解决方案,即建立控规全流程信息化管理平台,以信息化、标准化、规则化、可视化为基础,以面向服务的架构、分布式缓存、通存通取、规则引擎、多源空间数据动态加载为核心,实现控规项目的全流程信息化管理与综合应用。平台已应用于规划管理部门,实现了控规信息的信息化管理、动态更新、综合应用,大幅提高了规划管理水平和控规成果应用能力。

从行政管理视角思考城市设计在控制性详细规划阶段的实施管理

城市设计在过去三十多年的发展进程中,其在学科、学术方面都得到了蓬勃发展,形成了一套相对成熟、完整的编制语言和统一的管控要素。但在实施落实的管理机制方面,只有部分城市开展了相应的研究和运用,未在全国范围内形成统一的体系和成果。文章从行政管理的视角分析,思考城市设计在控制性详细规划阶段实施管理中存在的问题、困难、堵点,分析、探索城市设计管控的要素在控制性详细规划阶段得以有效实施落实的路径。

新时代下控制性详细规划的社会参与与治理机制研究

近年来,伴随社会经济体制转型,随着经济社会的发展和科技的不断进步,社会治理模式也在不断变革和完善。控制性详细规划是指对城市或区域的细节进行规划,包括土地用途、建筑高度、道路布局等方面的规定,以实现城市实际建设和管理效果的科学控制,如何建立起适应时代特点的社会参与和治理机制,是控制性详细规划实施的重要问题。

控制性详细规划成果建库质量控制及检查方法研究

建立正确规范的控制性详细规划数据库成果,是有效实现规划管理和业务应用的基础。完善的质量控制措施是高质量建库工作的有力保障。结合徐州市控制性详细规划成果数据建库生产实践和工作体会,介绍了在控制性详细规划编制成果建库过程中采用的质量控制措施、质量检查方法和质量检查内容,为控制性详细规划成果建库工作提供参考。

城市控制性详细规划和城市设计的融合

现阶段我国整体经济建设水平不断提升,对各个行业的发展力度逐渐加大,通过持续的努力,获得了良好的成果。随着我国城市化进程的加速,城市控制性详细规划与城市设计之间的关系日益密切。在实际实践中,两者均有其自身的缺陷与不足,为了实现更好的发展成果,促进二者的有机融合已是大势所趋。本文简单阐述了相关的理论概念与工作原则,提出了几点优化融合效果的建议,以供参考。