我国住房抵押贷款证券化的提前偿还风险分析与防范

住房抵押贷款证券化过程中面临各种风险,其中最主要的是提前偿还风险。美国次贷危机的爆发,让我们更加认识到对提前偿还风险管理的重要性。本文从提前偿还风险造成的不良影响出发,分析了度量提前偿还风险的基本模型,并在此基础上对影响我国早偿风险的因素进行分析,提出了基于我国国情的风险度量模型,最后提出了提前偿还风险管理方法。

我国住房抵押贷款证券化提前偿还风险分析与对策研究

随着邮政储蓄银行的最新住房抵押贷款资产证券化产品"邮元2014年第一期"的发行,沉寂了7年之久的国内住房抵押贷款证券化试点重新启动了。国内一贯将住房抵押贷款视为优质资产,但我们也不能忽视其风险,尤其不能忽视住房抵押贷款变动对以其为基础的MBS的影响。本文以"建元2005-1"MBS产品为研究对象,着重分析了基础资产提前偿还风险对MBS类产品的影响。以基础资产的提前偿付率及其趋势为基础建立量化分析模型,并结合国内实际情况对MBS产品提前偿付风险的预防提出了一些建议。

商业银行消费信贷中的提前偿还风险影响因素与风险管理——理论与实证

论文分析了当前我国商业银行开展消费信贷中提前偿还行为研究的背景,从历时效应、利率、房价、贷龄、借款人特定因素等方面介绍了西方学者对提前偿还行为的研究结果。论文调查了我国800例十年期以上住房抵押贷款,基于比例风险模型的研究表明:贷龄四年内年均提前还款的比例在8%左右,第五年开始还款速度加快。影响提前偿还的显著因素包括主贷款人的收入、婚姻状况和工龄。基于实证研究结果,论文对商业银行的提前偿还风险管理进行了探讨,主张采用延时服务替代目前征收罚息的做法。

汽车贷款资产证券化提前偿还风险分析

对汽车贷款资产证券化提前偿还的宏微观因素进行分析,并介绍主要的提前偿还度量标准(提前偿还率)以及提前偿还风险模型,接着利用金诚集团于2016年发行的第一期个人汽车贷款资产证券化信托产品进行实证分析,得到各影响因素的回归模型,在回归分析中首次提出二手车市场活跃度(二手车经理人指数)对提前偿还率的影响,最后提出一些建设性意见,以期降低提前偿还风险。

住房抵押贷款定价模型与数值分析

随着我国住房抵押贷款市场的发展,住房抵押贷款蕴涵的违约风险与提前偿还风险日益显现。借款人的违约行为和提前偿还行为主要受利率和房屋价格水平的影响。本文引入利率和房屋价格变量,运用风险资产定价模型对固定利率住房抵押贷款合同的风险价值进行数值分析。分析结果表明,固定利率住房抵押贷款对于借款人的风险价值远远小于贷款金额;房屋价格波动与抵押贷款合同价值负相关,而利率波动幅度与抵押贷款合同价值正相关。本文认为, 当前,我国商业银行利率风险管理和定价能力较差,缺乏避险手段,现阶段不宜推行固定利率个人住房抵押贷款。

基于随机现金流分析的抵押贷款证券定价

文章研究了抵押贷款证券中转手证券的定价方法。提前偿还行为是抵押贷款证券的主要风险,在我国金融市场不成熟的情况下,该风险无法用一个明确的金融期权理论来定价。并在分析提前偿还风险的基础上,用随机过程的方法和传统NPV方法相结合,分析抵押贷款证券的现金流,并进行定价。

异质提前还款因素下住房抵押贷款定价研究

基于引入宏观经济变量的仿射利率期限结构模型,本文构建了适合中国国情的提前还款模型。研究表明,国内住房抵押贷款的提前还款主要来自于收入和支付能力的提高。根据两个模型考虑了单因素和双因素两种情况,计算出相应的单月提前还款率(SMM)。在模型中考虑了异质性因素,加入了交易成本因素,并假设其服从beta分布,通过概率的变换得到SMM。在此基础上,在不同路径上模拟未来利率,利用提前还款模型对每条路径上的SMM进行计算,得到未来各期的现金流在某时点的折现值,而后对多条路径上的价格求算术平均值作为考虑提前还款后的住房抵押贷款理论价格。

住房抵押贷款及其衍生品定价理论与模型

住房抵押贷款及其衍生品的主要风险是提前偿还和违约风险。早期文献集中研究提前偿还期权的风险价值,20世纪90年代以来,国外学者建立住房抵押贷款定价的双因子模型,同时分析提前偿还和违约期权的风险价值,并运用数值分析方法对模型进行定量分析。为了更好地拟合提前偿还与违约行为的经验特征,最新的研究主要从两方面进行扩展:一是在期权定价模型中引入市场摩擦因子;二是建立提前偿还和违约行为的经验模型。