基于匹配理论和议价理论的住房租赁市场搜寻行为研究

为了研究住房租赁市场交易主体的搜寻行为及其影响因素,笔者应用匹配理论和议价理论构建了住房租赁市场搜寻理论模型,模拟了市场紧缺程度、匹配效率、单位搜寻成本对出租人和承租人搜寻强度、搜寻持时的影响方向与程度。研究结果发现,承租人的最优搜寻强度随着匹配效率的提升而增强,随着市场紧缺程度、承租人单位搜寻成本的提升而减弱;出租人的最优搜寻强度随着匹配效率和市场紧缺程度的提升而增加,随着出租人单位搜寻成本的提升而减少。

中国住房一级市场买方搜寻行为的影响因素

为了研究住房一级市场买方搜寻行为的特点,该文采用北京市消费者购房行为的调研数据,运用Heckman两阶段法分析了搜寻持时和搜寻频率的主要影响因素,并探讨了网络信息渠道对买方搜寻的作用。结果表明:年龄对于搜寻频率的影响呈现出U形特征,40岁左右买方的搜寻频率最低,而家庭人数较少的买方搜寻频率相对较高;租房者、男性购房者和家庭人数较少者的搜寻持时较短;网络信息渠道对买方搜寻行为有显著作用,一方面能降低买方的搜寻频率,另一方面会增加搜寻持时。为了改善网络对买方搜寻的作用,建议规范房源信息的在线发布机制,建立统一的住房信息平台,同时加强对房地产类网站的监管及对虚假信息的处罚力度。

住房租赁市场搜寻匹配模型与仿真

为了分析住房租赁市场搜寻匹配过程及其影响因素,在构建住房租赁市场搜寻匹配理论模型的基础上,仿真模拟了市场匹配效率、市场紧缺程度、维修费用、租赁期限等因素对搜寻匹配的作用机制。理论与实证研究发现:(1)市场匹配效率、市场紧缺程度、租赁期限、过度需求率变化对市场租金的单位影响程度等变量正向影响承租人的最优搜寻强度;出租人单位搜寻成本、维修费用和空置率变化对维修概率的单位影响程度等变量负向影响承租人的最优搜寻强度。(2)出租人最优搜寻强度的最优解并不一定存在,取决于出租人对匹配数量弹性的数值大小。(3)北京市住房租赁市场的市场匹配效率负向影响承租人和出租人的搜寻持时;市场紧缺程度负向影响出租人的搜寻持时,但正向影响承租人的搜寻持时。