定期租船合同下的船东权利——承租人未足额支付租金下的救济

在定期租船合同中,船东最重要的权利之一就是要求承租人准时足额支付合同项下规定的租金。一旦承租人没有完全履行此项义务,船东通常都有权撤船或中止合同义务。但是,船东的该项权利并非是不受限制的,通常在船东没有履行合同规定的程序而进行的撤船和中止合同义务反而会产生违约的责任后果,而且对于船东该项权利的限制也讨论不多,这就是该文章所涉及的内容,并结合国际常用标准合同和英国法进行进一步探讨。

基于SEM的公租房居民租金支付能力研究

公租房如何调动市场资源,同时兼顾保障对象的支付能力,是"十三五"规划在保障房领域提出的新命题。通过对4个城市公租房社区居民的问卷调查收集微观数据,基于"夹心层"群体社会经济特征和住房充足性两个维度,构建结构方程模型。进而识别影响居民租金支付能力的关键变量,阐释夹心层群体的支付能力特征和住房充足性诉求,为政府盘活市场资源、制定弹性租金和腾退激励政策提供依据,促进公租房的可持续运营。

定期租船合同项下的租金支付与撤船

定期租船合同项下的租金支付与撤船张永坚，王秀娟（大连远洋运输公司）一承租人没有按照定期租船合同中的约定支付租金，出租人是否有权将船撤回、解除合同、索赔损失，这是在船舶期租活动中人们可能遇到的一个比较棘手的问题。我国海商法第一百四十条规定，“承租人应当...

论期租合同下的租金支付与撤船

在期租合同中 ,若承租人未及时支付租金 ,船舶所有人何时可以撤船、如何妥善地撤船 ,是一个极为复杂、对船舶所有人而言也极为重要的问题。本文对此提供了一些指引。同时 。

售后回租租金支付方式比较与探析

国内高校如火如荼的新校区建设高潮回落,国家支持的银行贷款在近一两年开始收缩,对于高校的后期建设以及少数的后发而起的新校区建设,资金来源渠道受到极大的限制,售后回租作为一种可以达到直接融"资"目的的工具,近年来倍受各高校青睐。文章针对这一现状,在实证研究的基础上比较售后回租租金支付方式不同而对高校融资成本产生的差异。

定期租船合同租金支付条款的定性及船东的应对——The “Astra”案对船东的启示

定期租船合同中通常约定在承租人不按时足额支付租金的情况下船东有撤船的权利,但船东要想索赔损失还必须证明承租人的行为构成毁约。然而在2013年The"Astra"案中英国高院判决租金支付条款(NYPE46第5条)为条件条款,船东可直接主张损害赔偿。该判决增强了对船东利益的保障,但不构成先例,理论界和实务界都期待着英国上诉法院及最高法院能及早对此做出有约束力的判决。

英国法下期租合同租金支付及撤船权法律问题解析

分析期租合同中关于租金支付以及船舶所有人撤船权的相关合同条款,从英国法合同的基本原则出发,结合实践经验,解释NYPE 46格式中的租金支付条款、承租人可以扣除租金的情况、撤船条款,以及反技巧性条款内容和撤船权行使的法律后果。船舶所有人和承租人都应当对合约条款进行研究,并结合航运市场情况,作出相应决策。

承租人不付租金:船东撤船后索赔的权利——兼评Kuwait Rocks Co v.AMN Bulkcarriers Inc案

自2008年航运市场陷入低迷状态开始,很多海商法律师都会遇到一个棘手的问题:期租合约项下的承租人未能支付租金的行为需要达到何种程度才能构成毁约,从而使得船东有权行使撤船的权利并对毁约所造成的损失向承租人提出索赔?2013年4月18日,英国高等法院的Flaux法官就Kuwait Rocks Co v.AMN Bulkcarriers Inc案作出判决,明确了这一问题。通过对本案之前的其他判决进行梳理和分析,并对该案进行讨论,认为该案判决应该获得商业社会的普遍欢迎。

租金的计付方法——国际租赁系列讲座之七

按期、及时、足够地交纳租金是承租者的义务。但是,由于具体行业不同,租赁资产用途不同,租赁机构的经营原则不同,再加上承租者的财务状况不同,租金的计付方法也多种多样。下面我们对几种主要的租金计付方法作以简介。 (一)期末付租法期末付租法就是将整个租期划分为若干交付期,在每个支付期期末承租者向租赁机构支付租金,故又称后付法。期末付租法每次付租额可用如下公式计算:

试析船东对于未付租金的补救措施——以英国海商法为参考

在海上运输合同中,船东为承租人提供适航船舶,并基于租约中租金支付条款对承租人享有索要租金的权利。通过明确不同船舶租约的性质,进而主要讨论航次租船合同和定期租船合同中,在承租人未按时支付或未足额支付款项时船东可采取的补救措施。在航次租船合同中,船东主要的补救措施是基于对货物享有的留置权。而定期租船合同为船东提供撤船权,作为在未支付到期款项的情况下最可行有效的补救措施。以英国海商法为参考,结合国际常用标准合同以及相关国际案例,对于租船合同下对船东利益保障进行深入探讨。

我国融资租赁产品定价特征及定价效果评价

融资租赁作为一种金融创新产品,具有贸易、租赁、融资三种交易行为特征,其定价一般采取的是综合方案,需要考虑融资租赁标的额、租赁期限、租赁费率、保证金、手续费、留购价格等等诸多要素组合。文章通过对某金融租赁公司五年的全部产品定价方案,对融资租赁产品定价的行业差异性,租金支付方式的灵活性进行了实证研究。结果表明,融资租赁定价未能充分考虑到行业的差异性,租金支付方式单一僵化。因此,我国当前融资租赁行业定价机制和标准亟待统一规范。

期租中租家付租义务与停租权利关系刍议

针对期租租家支付租金义务和停租权利的矛盾,结合判例法与实务的发展动态,通过对合同条文、判例、学理的比较分析,论证支付租金是租家的一项绝对义务,停租只是该义务的例外情形,据此进一步提出,租家在行使停租权利时必须全面理解标准条款的种种限制,而要扩大停租条款的适用范围,只能从期租合同的性质和商业风险分配原则出发,彻底修改现有停租条款,而不是在合同解释上别出心裁。

土地流转的“名”与“实”——引入金融的视角

上一讲对土地流转的政策法规演化和几个重要问题的争议进行了梳理,这一讲主要从金融的角度,讨论一下在"三权分置"和"允许农民住房财产权抵押、担保、转让"以及"赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权"这三项新制度安排下,农村土地被赋予了相对完整的金融功能后,通过利用"互联网+"对传统农业生产经营模式的改造,产生了许多新的土地流转模式,

房地产业带租约产权式销售的风险分析与控制

引言近年来房地产业飞速发展,而房地产业融资渠道不畅却越来越制约房地产业发展,在这种市场形势下,我国房地产开发商以此前存在的“带租约销售”和“产权式销售”为基础。

国际租赁的手续流程——国际租赁系列讲座之四

常规的国际租赁业务其手续流程一般包括如下几个过程: 一、租赁可行性分析对于承租方来说,要采用租赁方式引进技术设备或其它器械等首先要进行可行性分析,研究一下到底采用租赁方式好还是购买方式好,如何承租,承租效益如何中等问题。结于实行计划经济的社会主义国家来说。

浅议租凭资本化

浅议租凭资本化杨忠莲，胡玮近年来，融资租赁业务得到了极为迅速的发展，已成为一个新兴行业。随着融资租赁业务的不断发展，在会计处理上也引起了许多问题。如租赁交易是否资本化，以及资本化的方法，则是理论界观注的问题。本文就此两个问题予以讨论，以飨读者。早期对...

土地流转履约保证保险运行机制与规模农户响应研究

基于江苏省调研数据,在分析土地经营权流转租金支付履约保证保险运行机制基础上,运用Logistic模型探究试点地区与非试点地区新型农业经营主体的决策响应及影响因素。研究发现,试点地区规模农户已投保比例较高,运行效果显著,土地流入规模、农业经营主体对政府补贴和保险费率满意度、家庭年均总收入和土地租金等变量由高到低依次显著影响规模农户的决策响应;非试点地区部分规模农户由于试点地区已投保比例较高产生的溢出效应而表现出较高的响应意愿,由于对保险费率、政府补贴政策以及对租金违约风险认知不足,影响了部分地区规模农户的决策响应。

浅析融资租赁

一、融资租赁意义及特征 融资租赁的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资人向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，

最后航次相关问题的法律分析

定期租船合同没有国际适用的成文法,定期租船合同中最后航次的法律问题也无法统一,争议较多。本文对最后航次的合法性判断、超期还船的法律性质和租金支付方法等问题进行探讨,并提出修改我国《海商法》第143条的建议。