收益还原法在立体分层设权海域价格评估中的应用研究

海域立体确权管理的实施将进一步提高海域使用权经济价值,对海域价格评估工作提出了更高的要求。本文以立体分层设权海域的某宗海价格评估为案例,选用收益还原法测算评估对象的资源价值,创新性地将各层面用海分别计算收益,以客观地反映海域资源的实际收益;并分析收益还原法应用的局限性并找到相应的解决方法,从而为我国立体分层设权海域的价格评估提供参考借鉴。

收益还原法在加油站土地评估中的应用研究

随着社会经济快速发展,人们日常生活水平得到明显提升,私家车成功进入到中产阶级家庭,成为农村家庭的主要产业。而加油站作为私家车正常行驶的关键点,其和人们日常生活水平有直接联系,其属于其他商服用地,需要办特许经营权,这种土地交易量和数量相对较少,具有用途受限、竞争性不足、数量有限等特征。因此,在加油站土地评估时,当案例数量足够,且相似度达到行业标准,要采用市场对比法进行评估。但从我国加油站土地评估情况来看,加油站市场交易案例数量较少,严重影响到市场比较法评估效果。基于此,本文以收益还原法为主要研究对象,将收益还原法应用到加油站土地评估方面,分析收益还原法评估加油站的技术线路,结合实际案例,选择合理的评估方案,保证加油站土地评估方法的准确性。

基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用

收益还原法是农用地估价中的常用方法,但是目前利用此法评估农用地地价时,采用实际纯收益代替预期纯收益而导致评估的地价不合理。该文系统地论证了利用灰色系统建模来预测农用地预期纯收益的可行性,并分析了整个建模过程。最后将模型应用到湖北省武穴市农用地估价中。结果表明,应用此模型预测的后验差比值为0.21,小误差频率为1,精度达到一级。利用预测得到的预期纯收益来评估农用地地价与传统方法相比更趋合理,具有实际的应用价值。

收益还原法在农业用地价格评估中的应用浅析

着重探讨采用收益还原法评估农业用地宗地价格时,土地收益、农地费用及土地还原利率的测算思路、方法及途径.提出以土地自然评价为基础,以农用土地经济评价为依据,综合测算农业用地的客观收益的技术思路;分析应用该方法的应计费项并提出确定农地还原利率的可行途径,以期获得农业用地宗地价格的合理评估值.

我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解

我国运用收益还原法进行农地估价时,存在估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理,且用实  际纯收益代替预期纯收益,还原利率的确定不规范等问题。结合我国农村实际,提出解决的办法。

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一.林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定.目前,我国林地市场极不发育,收益还原法是一种较好的林地价格评估方法,但在具体的应用中受到了一定的限制.结合实例,对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价.

国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法的理论，对于规范我国农地估价工作，提高农地估价的科学性，具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础，结合西方学者关于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论，方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。

房地产估价收益还原法中的折旧费探讨

针对房地产估价方法中的收益还原法 ,对房地产经营各项费用进行了分析 ,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举例证明 ,得出了采用收益还原法进行房地产估价时 ,不应在纯收益中扣除折旧费的结论 .

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。

收益还原法应用的若干问题研究

收益还原法是评估房地产价格的重要方法,其正确应用取决于两个重要参数(纯收益和还原 利率)．研究了纯收益和还原利率在实际应用中的若干问题,重点探讨了纯收益中包含的内容,尤其是 否包含折旧,并介绍了确定还原利率的综合方法．

收益还原法中纯收益的确定

根据房地产评估实际，以收益还原中纯收益的确定原则为基础，通过引入技术经济分析中的经营成本的概念，总结出确定纯收益的一般思路，并提出在实际中确定纯收益应注意的问题及解决方法．

收益还原法在加油站土地评估中的应用

长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及还原利率的选择,并介绍运用收益还原法评估加油站用地的方法。

农耕土地定价的收益还原法的思考

在农村的大量土地流转这一背景下,对土地定价、地租理论和收益还原法进行了分析,并在对现实农村中大量存在的以低价转包或转租土地的问题的思考上,探讨了收益还原法的土地定价,提出了考虑机会成本收益的土地定价方法。

关于收益还原法中收益与利率的界定问题

本文针对资产评估的权威工具书等文献以及实务操作中对收益还原法中收益与利率的概念和计量的误导和误操作现象 ,澄清了这两个重要参数的概念和计量问题 ,并指出这些错误对评估计量和资产保值的严重影响。

基于收益还原法的农用地资产价值测算与比较

基于收益还原法测算我国农用地即种植业、林业、牧业、渔业用地的资产价值,并进行省级层面的比较分析。利用柯布-道格拉斯生产函数计算各类用地的收益,采用安全利率加风险调整值法确定还原利率。研究结论如下:(1)2010年我国农用地资产价值为22.90万亿元,超过了当年GDP的一半,其中种植业用地占比最大;(2)不同省级行政区的农用地资产价值差异很大,其中渔业用地资产价值的差异最明显,并且偏小的省级行政区较多;(3)东、中、西部地区的农用地资产价值依次递减。建议相关部门要充分重视农用地特别是种植业用地的资产价值,且要考虑各地农用地差异和资源优势,因地制宜地推进城乡土地市场。

收益还原法中还原利率的确定方法探析

还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正,具有较强的现实指导意义。

收益还原法在酒店型房地产估价中的应用研究

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题.

浅谈收益还原法中还原利率的确定

房地产估价是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。