论“安全利率——市场抽取”综合法确定资本化率

收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,但它的应用需要准确把握资本化率,这一直以来是个难题。目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。文章从资本化率的特点入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。