城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了城市土地收购储备机制及其驱动力,即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地,实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面.这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护.作为土地管理的一项制度创新,在土地收购储备机制建立过程中,应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究.

建立与完善土地收购储备机制的探讨

土地收购储备机制是我国城市土地管理运行的一种新机制。文章通过国外土地管理的成功经验的分析和我国土地管理方面的分析研究 ,并对目前土地储备机制运行中存在的问题进行了分析 。

建立天津土地收购储备机制的思考

针对天津市土地市场存在的问题 ,提出了建立土地收购储备机制的创新性设想 ,并从收购储备制的准备、试运行与完善两个方面阐述了实施步骤 .最后 ,就合理分配收益、收购资金不足、收购价格。

城市国有土地收购储备机制探讨

土地不仅是重要的自然资源，经济活动中的基本生产要素，而且是重要和巨大的资产和资本。为实现城市国有土地资产价值、规范城市化的有序发展、有效保护耕地资源，切实实现城市土地的垄断供应、控制城市土地供应量已成为当前各级政府的一项重要管理责任。国内外城市土地经营与土地收购储备的实践表明，建立城市土地收购储备机制是实现城市土地垄断供应的有效途径。

城市国有土地收购储备机制研究

城市国有土地收购储备机制的建立,为我国城市土地的合理开发与利用提供了制度保障。过去很长一段时间,我国应用的是城市土地有偿使用制度,该制度的确为城市土地的合理应用作出了一定的贡献,但是由于应用范围过小,形式过于单一,而且大部分情况都是按照协议方式来转让土地,这就导致了多方面的问题。因此制定合理有效的城市国有土地收购储备机制非常重要。本文首先对城市国有土地收购储备进行了阐释,其次对我国城市土地收购储备机制的主要内容进行了介绍,最后探讨了存在的问题以及解决方法,仅供参考。

土地收购储备机制运行模式研究

土地收购储备机制运行模式的研究,是建立土地使用权收购储备出让机制研究不可缺少的组成部分,其理论和实践意义在于探索建立一个适合社会主义市场经济原则,具有本市特色的土地市场的调控机制,并通过这一机制的有效运行,使上海房地产市场的发展更加规范、有序、健康。一、建立土地收购储备机制的背景1、“六五”以来,

牧区土地收购储备机制探索——西乌珠穆沁旗土地收购储备模式浅谈

西乌珠穆沁旗位于内蒙古自治区锡林郭勒盟东部,全旗土地总面积22960平方公里,人口7.26万,主导产业为畜牧业、矿产资源开发和草原特色旅游业,工业基础薄弱,城镇化水平不高。

建立土地收购储备机制 实现政府与市场的有机衔接

长期以来,城市土地出让大都采取由原用地企业或其主管部门自行招商,然后由开发公司进行土地开发和房产开发,土地管理部门只抓土地管理的中间环节,即用地审批和收取土地出让金,政府尚未真正成为土地供应市场的唯一主体,对市场的调控极为有限.要改变这一现状,政府可以通过建立土地收购储备机构,发挥土地收购储备制度对土地"源头"的控制作用,强化政府对土地一级市场的宏观管理,通过抓土地的"统一收购权"和"统一批发权",实行"政府主导型"的土地储备制度.一方面把原先分散在众多土地使用者手中的土地集中起来,统一归政府调配,堵住土地"多头供应"的源头;另一方面以储备中心为基地,通过政府土地主管部门一个"口子"向市场供地,强化政府在土地供应上的主导地位.

充分发挥土地运作机制的作用

土地收购储备机制的产生是在新时期城市激烈竞争的形势下,经营城市理念的必然产物,也是中国人多地少这一资源状况的客观必然要求。

创新机制 规范管理 开创土地市场管理和廉政建设的新局面

国土资源系统的反腐倡廉,是一项长期而艰巨的任务。多年来,浙江省国土资源厅以及各市、县国土资源局深入开展党风廉政建设和反腐败斗争,采取有力措施,取得了明显的成效,积累了丰富的经验。在新近召开的全省国土资源系统纪检监察工作会议,许多单位作了经验交流。现择要刊登部分交流材料,以学习和借鉴,进一步提高全省国土资源系统的反腐倡廉工作,推进国土资源管理工作的跨越式发展。

国有土地资产管理亟需加强

城市国有土地资产的流失,早在改革开放前就普遍存在,只因过去实行高度集中统一的计划经济,财政上实行统收统支,土地无偿划拨使用,国有土地资产收益流失是隐形的。随着城市土地使用制度改革的不断深入,城市土地实行有偿有限期使用,土地资产收益已成为城市政府财政收入的一大来源。

在阳光下交易——福州市土地公开招标拍卖的调查与思考

2000年5月,福州市积极顺应社会主义市场经济的发展及我国加入WTO的新形势,在福建省率先倡导并实行经营性国有土地使用权公开招标拍卖,并规定每个单月的6日都举行一次土地公开招标拍卖活动。福州市实行土地“阳光交易”3年多以来,取得了较好的成绩,得到了社会各界的广大开发商的高度评价以及中央纪委调研人员的充分肯定。那么福州市土地“阳光交易”在运作中有哪些特色?笔者最近专门进行了调查研究,并提出探讨性建议。

土地储备贷款风险及对策研究

2001年4月30日，国务院颁布的《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出，为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。据2002年中国国土资源公报，已有1258个市县建立了土地收购储备机制，1198个市县建立了土地有形市场。