土地发展权、美国土地权益收购机制及借鉴

本文首先阐释了土地发展权理论;其次研究总结了美国土地益权收购机制及政策;最后指出了对我国的启示与借鉴:即对于完善我国农地产权、有效保护农地及其权益、城镇化健康发展及其集约利用土地有借鉴意义。

收购机制对公司股东财富最大化目标的作用

我国企业正在进行的公司制改造,目的是通过将所有权与经营权分离,使企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场经济主体。然而,在企业的所有权与经营权分离的过程中,由于所有者(股东)和管理者之间存在着利益不对称、责任不对称、信息不对称以及契约不完全的问题,损害所有者利益的委托代理问题(如逆向选择和道德风险)经常发生。如何保护所有者的利益,实现所有者利益的最大化,是我国企业进行公司制改造必须解决的一个难题。

完善小麦托市收购机制迫在眉睫

白2006年以来，国家连续实行保护粮食生产和增加农民收益的粮食最低收购价政策。这足以看出粮食安全的极端重要性。此项政策措施，对托举粮食市场，保护种粮农民利益，合理引导粮价良性有序上涨功勋卓著。

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了城市土地收购储备机制及其驱动力,即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地,实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面.这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护.作为土地管理的一项制度创新,在土地收购储备机制建立过程中,应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究.

艺术品融资风险管理的创新:基于预收购机制

艺术品质押融资为艺术金融的最核心业务。管理并防范业务风险是商业银行开展艺术金融业务并推动其常态化发展的重要前提。本文通过构建基于预收购机制的艺术品质押融资业务所涉及主体的不完全信息动态博弈模型和对该业务的法律关系分析,探寻了预收购机制发挥风险管理作用的原理。研究发现:(1)商业银行与借款人之间的纳什均衡为银行发放贷款,借款人履约,当借款人违约时,商业银行启动预收购程序;商业银行与预收购人之间的纳什均衡为银行启动预收购程序,预收购人履约,即借款人在贷款到期时会主动偿还商业银行贷款,即使出现无力偿还的情形,预收购人也有意愿承担预收购责任,代位偿还贷款并取得质押艺术品。(2)质物担保法律关系、担保人担保法律关系及质押物回购法律关系等从合同关系,共同保证了银行与借款人之间主合同关系的顺利终结。

大股东监督机制与收购约束机制之间的冲突

在现代公司治理机制中,大股东监督机制的有效性起着重要作用;同时,它与其他治理机制之间存在着矛盾与冲突。我们基于大股东监督机制、经理人行为以及外部收购约束机制三者之间的相互作用关系建立模型,对大股东监督机制与收购约束机制之间的冲突进行具体分析,提出减少这两种机制之间的冲突、发挥治理机制最大效用的基本思路。

建立与完善土地收购储备机制的探讨

土地收购储备机制是我国城市土地管理运行的一种新机制。文章通过国外土地管理的成功经验的分析和我国土地管理方面的分析研究 ,并对目前土地储备机制运行中存在的问题进行了分析 。

建立天津土地收购储备机制的思考

针对天津市土地市场存在的问题 ,提出了建立土地收购储备机制的创新性设想 ,并从收购储备制的准备、试运行与完善两个方面阐述了实施步骤 .最后 ,就合理分配收益、收购资金不足、收购价格。

城市国有土地收购储备机制探讨

土地不仅是重要的自然资源，经济活动中的基本生产要素，而且是重要和巨大的资产和资本。为实现城市国有土地资产价值、规范城市化的有序发展、有效保护耕地资源，切实实现城市土地的垄断供应、控制城市土地供应量已成为当前各级政府的一项重要管理责任。国内外城市土地经营与土地收购储备的实践表明，建立城市土地收购储备机制是实现城市土地垄断供应的有效途径。

城市国有土地收购储备机制研究

城市国有土地收购储备机制的建立,为我国城市土地的合理开发与利用提供了制度保障。过去很长一段时间,我国应用的是城市土地有偿使用制度,该制度的确为城市土地的合理应用作出了一定的贡献,但是由于应用范围过小,形式过于单一,而且大部分情况都是按照协议方式来转让土地,这就导致了多方面的问题。因此制定合理有效的城市国有土地收购储备机制非常重要。本文首先对城市国有土地收购储备进行了阐释,其次对我国城市土地收购储备机制的主要内容进行了介绍,最后探讨了存在的问题以及解决方法,仅供参考。

土地收购储备机制运行模式研究

土地收购储备机制运行模式的研究,是建立土地使用权收购储备出让机制研究不可缺少的组成部分,其理论和实践意义在于探索建立一个适合社会主义市场经济原则,具有本市特色的土地市场的调控机制,并通过这一机制的有效运行,使上海房地产市场的发展更加规范、有序、健康。一、建立土地收购储备机制的背景1、“六五”以来,

牧区土地收购储备机制探索——西乌珠穆沁旗土地收购储备模式浅谈

西乌珠穆沁旗位于内蒙古自治区锡林郭勒盟东部,全旗土地总面积22960平方公里,人口7.26万,主导产业为畜牧业、矿产资源开发和草原特色旅游业,工业基础薄弱,城镇化水平不高。

充分发挥土地运作机制的作用

土地收购储备机制的产生是在新时期城市激烈竞争的形势下,经营城市理念的必然产物,也是中国人多地少这一资源状况的客观必然要求。

创新机制 规范管理 开创土地市场管理和廉政建设的新局面

国土资源系统的反腐倡廉,是一项长期而艰巨的任务。多年来,浙江省国土资源厅以及各市、县国土资源局深入开展党风廉政建设和反腐败斗争,采取有力措施,取得了明显的成效,积累了丰富的经验。在新近召开的全省国土资源系统纪检监察工作会议,许多单位作了经验交流。现择要刊登部分交流材料,以学习和借鉴,进一步提高全省国土资源系统的反腐倡廉工作,推进国土资源管理工作的跨越式发展。

以MBO的名义

3月底，一纸普通公函引起诸多猜测。这就是财政部发至原国家经贸委企业司关于《国有企业改革有关问题的复函》。其中提到：“在相关法规制度未完善之前，对采取管理层收购(包括上市和非上市公司)的行为予以暂停受理和审批，待有关部门研究提出相关措施后再作决定。”

国有土地资产管理亟需加强

城市国有土地资产的流失,早在改革开放前就普遍存在,只因过去实行高度集中统一的计划经济,财政上实行统收统支,土地无偿划拨使用,国有土地资产收益流失是隐形的。随着城市土地使用制度改革的不断深入,城市土地实行有偿有限期使用,土地资产收益已成为城市政府财政收入的一大来源。

收购价格机制对不同组织模式下订单农业供应链运作的影响

基于多Agent系统仿真,设计了一个包含两条"公司+X+农户"型订单农业供应链的仿真实验,考虑供应链间的链际竞争,探究了收购价格机制对不同组织模式下订单农业供应链运作的影响。围绕"公司+农户"和"公司+合作社+农户"两种典型的组织模式,考虑每种模式下的两条供应链分别采用"随行就市,保底收购"、市场价收购和固定价收购三种价格机制的两两组合,实现链间收购价格机制组合的模拟仿真。结果表明:"公司+农户"模式下,较之其它两种收购价格机制,"随行就市,保底收购"能够降低农户因市场价波动面临的市场风险,并降低公司因农户的违约行为面临的损失;"公司+合作社+农户"模式下,考虑合作社与公司进行Nash协商谈判,发现:任意价格机制下,合作社与公司的谈判均会提升谈判的固定/保底价格,进而提高农户生产的积极性及其获得的期望利润;同时,固定/保底价格的提升会削弱不同价格机制的差异性。最后,对两种组织模式进行横向对比,发现,"随行就市,保底收购"机制下,引入合作社仅使农户的利润获得有限的小幅提升,这源于此价格机制和合作社的叠加作用效果被削弱了。